兩年多以前，丁橋樓市迎來巔峰，當(dāng)時有人放話，“丁橋房價即將沖上4萬+”。
如今再看，還要再等等。
丁橋街景
二手房價絲毫不動
去年丁橋現(xiàn)房天陽融信東寰名邸迎來交付，成為板塊內(nèi)新晉次新房代表。最初掛牌時房源量只有十幾套，掛牌均價約3.4萬/㎡左右。其中一套掛牌的130㎡房源，總價490萬，折合單價為37692元/㎡，是當(dāng)時掛牌房源中價格最高的一套。
不少網(wǎng)友紛紛表示，丁橋要再次迎來高光時刻。
因為如果按照東寰名邸最初新房毛坯價格2.8萬/㎡來算，看上去東寰名邸的業(yè)主在短短不到半年的時間內(nèi)，每平獲利6000元/㎡左右，并且有人預(yù)測，以當(dāng)時的勢頭，價格或許還會再漲。
但，結(jié)果卻并非如此。
截圖自好找房
截至目前，在好找房網(wǎng)站上看到，東寰名邸的掛牌均價還在3.4萬/㎡左右，與最初的掛牌價幾乎沒有變化。成交均價更低一些，大約在3.17萬/㎡左右。
房住不炒的好代表
作為新晉次新房代表，東寰名邸在成交量方面表現(xiàn)還算可以，好找房上顯示，近30日簽約了4套。
但當(dāng)搜索板塊內(nèi)其他二手房時，比如天陽晴朗、
龍湖武林九里等代表二手房，這些小區(qū)掛牌均價要比東寰名邸高不少，
只是在近月成交價一欄，多數(shù)都顯示“無成交”。
相反一些與東寰名邸掛牌均價持平或者更低的二手房，比如廣宇
上東臻品。數(shù)據(jù)顯示，近30日簽約了5套，成交均價在3.2萬/㎡左右。
這似乎也在說明，目前購買二手房的群體更能接受丁橋二手房在3.2萬/㎡這一價格段，或者更低。
值得一提的是，在今年1月份，丁橋首次推出限價地，精裝限價31500元/㎡，這意味著新房與二手房之間目前并沒有明顯的價差。
再來看一下，杭州當(dāng)前新房價格與丁橋相似的勾莊板塊，從去年去二手房價就已經(jīng)達(dá)到了4萬/㎡左右。甚至新房價格遠(yuǎn)低于丁橋的三墩北，如今二手房掛牌價都被炒到了5萬/㎡左右。
這樣對比下來，丁橋確實是房住不炒的好代表。曾經(jīng)還有網(wǎng)友表示，丁橋的房東真佛系，太不會炒作了。
為何價格漲不上去？
雖然丁橋這幾年已經(jīng)被很多人定義為杭州主城區(qū)的價格洼地，但這并不意味著丁橋的基礎(chǔ)配套一直停滯不前，恰恰相反，如今這里正在朝著發(fā)展的方向走去。
比如，迎來了地鐵3號線，預(yù)計2022年6月開通；商業(yè)方面，龍湖天街（在建）的加入，彌補了丁橋商業(yè)稀缺的弱點；山姆會員店的開業(yè)，同樣讓杭州人民注意到這里；還有在建中的約20萬㎡桃花湖公園……
在其他板塊，這些早早就變成二手房價上漲的籌碼，但在丁橋卻并不明顯，這是為何？
首先從板塊定位上看，偏向剛需，自住多，業(yè)主對二手房自然并不會太在意。另外，這里經(jīng)適房和安置房也很多，在二手房市場上，價格一直都比商品房低一些。
其次，受到“天子嶺”的影響，很多人都很在意。
最后，這里并沒有引來大批的投資客，所以，也就鮮少出現(xiàn)“哄抬房價”的聲音。
這對于剛需群體而言是好事！
