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集中拍地——這是今年最大、最爆、持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的行業(yè)大熱點(diǎn)。
今年2月，自然資源部要求 22 個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地實(shí)現(xiàn)“兩集中”，集中公告+集中出讓，一年只讓賣3次地；
截止6月10日，22個(gè)城市中，除了武漢和上海還沒(méi)出讓外，已經(jīng)有20個(gè)城市第一輪集中土拍落幕。
短短兩個(gè)月，20余城齊刷刷出讓六七百塊地，賣地收入高達(dá)9104億元。
加上還沒(méi)出讓的武漢和上海，22城首輪集中拍地金額將輕松破萬(wàn)億！
這是國(guó)內(nèi)土地招拍掛史上，最狂熱的一次。
看多了集中土拍的賣地賬單，這感覺(jué)，就像守著一臺(tái)印鈔機(jī)。
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這場(chǎng)集中土拍，徹底引爆了市場(chǎng)情緒！
本就萬(wàn)人搖號(hào)的杭州，這次集中土拍更是火得一發(fā)不可收拾。
杭州兩天集中拍了57塊住宅地，但在拍地前一天，就有22塊地價(jià)格觸頂，迅速達(dá)到了最高溢價(jià)率。
最終，57宗地，賣了1178億土地款，拍出杭州第6塊百億地王，同時(shí)催生出33個(gè)超級(jí)紅盤(pán)……
這一下子，讓市場(chǎng)，徹底瘋狂。
有城市集中土拍后發(fā)瘋，有城市土拍前就提前瘋。
徐州，集中土拍還沒(méi)開(kāi)始，就有多家樓盤(pán)提前漲價(jià)。
無(wú)錫更牛，有盤(pán)傲嬌的，一言不合就發(fā)漲價(jià)通知。
你問(wèn)理由，是樓棟位置更好了？房源更好了？
P！人家說(shuō)，土拍市場(chǎng)肯定火，高價(jià)地肯定出，房?jī)r(jià)肯定漲，知道會(huì)漲就提前漲啊。
呃，被懟得一臉懵，還聽(tīng)不出毛病。
就連市場(chǎng)爆冷了整整三年的鄭州，被很多人看不上的鄭州，也躁動(dòng)得憋不住。
6月3日集中土拍前半個(gè)月，就已經(jīng)火力全開(kāi)，滿城造勢(shì)。
有內(nèi)部人士稱，多家房企攜巨款要來(lái)?yè)尩兀坦饒@、萬(wàn)科、中海各準(zhǔn)備了200億、金茂準(zhǔn)備了160億。
于是，本土房企連夜召開(kāi)緊急會(huì)議，現(xiàn)場(chǎng)拉聯(lián)盟、請(qǐng)媒體，抵制“K2們”搶地。
誠(chéng)惶誠(chéng)恐，嚇得屁滾尿流。
另一頭，你漲200、他漲500。還有盤(pán)更狠，干脆封盤(pán)，把售樓部關(guān)了，通知客戶別來(lái)了，不賣了，坐等漲價(jià)！
這膨脹程度，就差當(dāng)場(chǎng)自爆了。
開(kāi)發(fā)商恐慌、樓盤(pán)膨脹、房?jī)r(jià)喊漲，一根根導(dǎo)火索，把買房人的情緒拉到了沸點(diǎn)。
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這場(chǎng)集中土拍，激發(fā)房企搶地狂熱大廝殺！
廣州黃埔科學(xué)城，房企們?yōu)閾屢粔K地，一次動(dòng)用320個(gè)馬甲交了1300億保證金；
華潤(rùn)為搶白云金沙洲地塊，一咬牙，憑一己之力把樓面價(jià)搶到了4萬(wàn)2。
貴嗎？別問(wèn)，周邊二手房?jī)r(jià)才3萬(wàn)多。
魔都上海，集中拍地前，有央企發(fā)誓這次集中土拍，一定要在上海搶到地。搶地？有錢嗎？帶了多少錢？1300億！
江蘇常熟更厲害，397家房企激烈爭(zhēng)搶一塊地，直接把官網(wǎng)干崩！
無(wú)錫集中拍地原本只安排了2天，但一開(kāi)始就直接炸場(chǎng)，硬生生延長(zhǎng)到3天才拍完。
某房企高管自稱連續(xù)出差兩個(gè)月都在各個(gè)城市看地，土拍也參與不少，廣州、杭州、無(wú)錫等城市，一口氣報(bào)名了六十多塊地。
結(jié)果嘞？最后兩手空空、全軍覆沒(méi)。
但，錢還是要花、地還是要搶，歇幾天，下一輪集中土拍還得來(lái)。
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這場(chǎng)集中土拍，撕扯著地價(jià)躥天漲！供地前，有人說(shuō)，瞧瞧那些拿地政策，限地價(jià)，又限房?jī)r(jià)，競(jìng)自持，又競(jìng)租賃，還競(jìng)?cè)瞬�、�?jìng)配建，合肥、南京、無(wú)錫還禁馬甲。
有些地塊土地保證金比例要交到50%以上，甚至最高比例到100%。
難，太難。
但即便如此，高價(jià)地、新地王依然一個(gè)接一個(gè)，連綿不斷。拍地政策最嚴(yán)格的長(zhǎng)沙，一舉拍出了新地王，樓面價(jià)刷新到1萬(wàn)4。
不僅如此，長(zhǎng)沙洋湖、大王山、月亮島、四方坪等板塊限價(jià)都拉高了一截兒，還有地塊“不限價(jià)”。
為了搶到地，開(kāi)發(fā)商們?cè)义X，幾乎發(fā)了瘋。這些寶地，開(kāi)發(fā)商拿地樓面價(jià)，比現(xiàn)在周邊房?jī)r(jià)還貴。
——來(lái)源于中指研究院
周邊房?jī)r(jià)2萬(wàn)7，土地成交樓面價(jià)2萬(wàn)7！
周邊房?jī)r(jià)4萬(wàn)6，土地成交樓面4萬(wàn)4+！
這里面，不僅有一線城市北京和廣州，還有重慶、杭州、廈門(mén)等等。
是的，比拍出新地王更讓市場(chǎng)躁動(dòng)不安的是，地價(jià)比房?jī)r(jià)貴。
2016年地價(jià)瘋漲之后，時(shí)隔5年，面粉貴過(guò)面包的場(chǎng)景又出現(xiàn)了。
地價(jià)高過(guò)房?jī)r(jià)、新地王不斷、多城限價(jià)正在被打破……
這場(chǎng)集中土拍里，房企們帶著搶地激情一路沖殺，地價(jià)不貴都不行。
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這集中土拍，徹底拉開(kāi)城市間的差距和遮羞布！熱的持續(xù)高燒，涼的也能凍傻人！
第一場(chǎng)集中土拍，已經(jīng)徹底拉開(kāi)各個(gè)城市之間的所有掩飾和偽裝。
北京、廣州、無(wú)錫、杭州、重慶搶地?fù)屻铝祟^。鄭州、青島、長(zhǎng)春，卻又一如既往的涼，連集中土拍都帶不動(dòng)的那種涼。廈門(mén)成交樓面均價(jià)相比去年全年漲了71%，重慶漲了51%，無(wú)錫漲了31%。
重慶平均溢價(jià)率達(dá) 43%，還有地塊溢價(jià)率高達(dá)130%。
這熱度，這市場(chǎng)，橫沖直撞、像極了速度與激情里的大型飆車現(xiàn)場(chǎng)！回頭看！
長(zhǎng)春有11宗地塊中止出讓， 2 宗地塊流拍，平均溢價(jià)率僅為 3.9%。
青島成交55宗宅地，有54宗以底價(jià)成交，溢價(jià)地只有一塊！
鄭州成交49宗地，僅有5宗有溢價(jià)。
嘖嘖，這熱度、這市場(chǎng)，土拍都輸了，還有什么能帶得動(dòng)？！
——來(lái)源于CRIC
這張圖更直接，直接看出22城首輪集中供地排行榜。
宇宙大城，杭州、北京成交金額破千億，廣州和南京也雙雙突破了900億。
但排在中位的蘇州、鄭州，成交金額不過(guò)400億，青島、福州剛剛突破100億。
呃，這差距，鈦合金面具都遮不住。
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首輪集中土拍之后，20座（已拍城市）城市的市場(chǎng)邏輯、房?jī)r(jià)邏輯就很清晰了。
1、市場(chǎng)熱的城市會(huì)更熱，涼的城市會(huì)更涼，橫盤(pán)城市橫盤(pán)期會(huì)更長(zhǎng)！
——橫盤(pán)城市、市場(chǎng)下行城市最不占優(yōu)勢(shì)，一次拍出來(lái)四五十塊地，市場(chǎng)貨量暴增，去化更難。
2、房企要迎來(lái)大洗牌，周轉(zhuǎn)快者得天下、資金實(shí)力雄厚者得天下！
——畢竟，新供地模式下，好地終究要靠搶，有錢、有足夠的錢，才能邁開(kāi)腿去搶。
3、行業(yè)內(nèi)卷加劇，小房企，命不久矣，買房選盤(pán)快遠(yuǎn)離！
——沒(méi)錢沒(méi)實(shí)力的小房企，不久后的未來(lái)，會(huì)在這些城市陷入困境，再難翻身。
4、過(guò)于激進(jìn)型房企，風(fēng)險(xiǎn)暴露會(huì)更快！
——很多地，對(duì)比地價(jià)和房子限價(jià)，根本沒(méi)利潤(rùn)，如果硬拿，即便花式做高賬面利潤(rùn)，也只是風(fēng)險(xiǎn)后置。
別不信！馬上，第二輪集中土拍又要來(lái)了，等著瞧！
來(lái)源：米宅
