近期，房貸市場(chǎng)利好連連。先是放寬首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而后是取消房貸利率下限，杭州首套房和二套房最低利率分別從3.75%和4.15%（四大中心城區(qū)為4.25%）降至3.25%和3.35%。
杭州“5·9”新政明確，購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房按揭貸款時(shí)，可按首套住房認(rèn)定，享受首套利率。此外，隨著限購(gòu)全面取消，四個(gè)中心城區(qū)（西湖、拱墅、上城、濱江）和其他城區(qū)一樣，房產(chǎn)套數(shù)不再互認(rèn)，即在不同的城區(qū)買房都可算首套。
不過，以上這些房貸利好僅針對(duì)新購(gòu)房客戶。至于存量房貸客戶，目前還不能按照最新利率相應(yīng)下調(diào)。比如在拱墅區(qū)和西湖區(qū)各有一套住房的王先生，“5·9”新政之后就通過銀行App申請(qǐng)將西湖區(qū)的那套住房認(rèn)定為首套并調(diào)整利率，不過截至目前尚未收到銀行方面的回復(fù)。
對(duì)于存量房貸，目前國(guó)內(nèi)尚無一個(gè)城市表示可以下調(diào)。深圳已明確，5月29日之前發(fā)放的存量房貸利率不變。杭州也有購(gòu)房者致電“12345”熱線進(jìn)行詢問，得到的答復(fù)也是暫不調(diào)整存量房利率。
當(dāng)然，存量房貸利率是否下調(diào)，后續(xù)仍可能存在變數(shù)，畢竟此前也有過先例。去年全國(guó)范圍內(nèi)的存量首套房貸，就曾在央行指導(dǎo)下統(tǒng)一調(diào)整過一次。
如果是2021年市場(chǎng)高點(diǎn)時(shí)辦理的二套房貸利率，即便跟隨LPR降了幾次，目前的利率仍在5%以上，與目前的二套房貸利率（3.25%）相差巨大。那么，二套存量房貸客戶會(huì)不會(huì)出現(xiàn)提前房貸潮？
“利率相差這么多，客戶確實(shí)存在提前還貸的動(dòng)機(jī)。不過，一部分存量房貸由于符合新的首套認(rèn)定條件，已經(jīng)于去年統(tǒng)一下調(diào)，目前的利率是4%或4.2%。還有一部分存量房貸，尤其是利率高的二套房貸，在前一兩年中已經(jīng)被轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸。”銀行人士告訴潮新聞?dòng)浾哒f，目前利率在5%以上的二套房貸已經(jīng)寥寥無幾，也就意味著不會(huì)涌現(xiàn)提前還貸潮。
不過，近期銀行方面確實(shí)接到了客戶的一些咨詢。比如，有客戶咨詢是否可以把房子賣給直系親屬，以此達(dá)到將存量房貸置換為新房貸的目的。對(duì)此，某商業(yè)銀行支行負(fù)責(zé)人表示：“只要買方符合貸款條件，理論上是可以如此操作。但是要考慮到稅費(fèi)成本，綜合來看是否劃算。”
經(jīng)過這一番操作，原來的二套房貸有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)化為首套房貸，利率降為3.25%，每年的利率差至少在1個(gè)百分點(diǎn)以上。不過，這個(gè)操作也存在一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，那就是萬一過段時(shí)間存量房貸利率也會(huì)下調(diào)呢？
來源：住在杭州網(wǎng)
