濱江安琪兒、民星TOD地塊戶型面積出爐啦！“總價都是1000萬元起步，可能還要社保頂格，改善也傷不起！”朋友圈不少人感嘆，有錢的“社保巨子”才有資格。的確，和前幾年相比，近一兩年的改善產品戶型面積越做越大，總價動輒1000萬元以上，有些甚至需要1500萬元才能撬動。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，杭州一季度新房住宅套均成交面積達136.3㎡，2021年僅115.4㎡，三年多時間套均增加了超過20㎡。這充分說明，近幾年的杭州新房市場，以改善需求為主。
僅3年多時間
杭州住宅套均成交面積大增20㎡
時間如果再拉長，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年杭州市區(qū)新房套均面積為111.7㎡，以今年一季度的數(shù)據(jù)做參照，如今套均面積增長了22%。而2015年-2021年，這個數(shù)據(jù)還都維持在110㎡-115㎡，從2022年開始直接飆升至了126㎡，去年更是到了130㎡以上。
剛剛完成第一次開盤的建發(fā)·朗云，位于倒掛明顯的錢江世紀城板塊，直接將戶型面積拉到165㎡起步，最大面積甚至做到了333㎡，超過了大部分大平層；而之前已經售罄的同板塊的大家杭承府，戶型面積更是直接以210㎡起步，整個小區(qū)只做了220戶，并直接搖成了“頂格社保+5年限售”。
此番，從網絡流出的濱江安琪兒、民星TOD地塊戶型面積看，基本可以確定起始面積為200㎡左右。“對自己產品有把握的開發(fā)商，如果在倒掛比較明顯的板塊，只要符合容積率的要求，一般都會往大了做，這樣損耗的共攤面積小，利潤相對也會高些，產品會更純粹，改善一族反而更喜歡。”
杭州一本土房企的產品設計負責人坦言，做成200㎡以上的戶型，一定是基于對板塊、房價、產品都非常有自信才會如此操作，不然就會冒著房源被剩下的風險。2018年7月，浙江省出臺實施了《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規(guī)程》新規(guī)，不僅對陽臺、露臺、飄窗、設備平臺等可以“偷面積”的部分計算更嚴格，對這些部位在整套房間中的面積占比也有了明確的限制條件，“偷面積”幾乎被堵死。
有設計師算過，要達到過去89㎡三房的尺度，如今差不多要100㎡。而原本以四房為主，140㎡起步的改善戶型，按照目前設計師的思路，四房中有兩房是套房設計，可能起步就要160㎡，尺度闊綽些，就要180㎡起步，200㎡起步的安琪兒地塊也不足為奇了。
非熱門板塊謹慎設置大戶型
90㎡以內戶型在二手房成交中占一半以上
2024年一季度套均面積變大，一方面說明戶型在變大，另一方面也印證了大戶型改善市場成交火熱。然而，并不是所有板塊都呈現(xiàn)大戶型當?shù)赖木置�。單價3萬左右的剛改盤，在整個新房市場競爭更激烈，戶型同質化也更嚴重，開發(fā)商不得不謹慎行事。
最近大熱的綠汀春曉，戶型面積為110-184㎡，其中139㎡占了有約一半，主力總價在300萬-400萬元，其中只有3幢樓的戶型面積設定在184㎡。此前同板塊熱銷的杭與城，還設計了196㎡和229㎡這樣的大戶型。“整體市場并不樂觀，不少開發(fā)商還是將戶型還原成偏剛需為主。”
“事實上，目前400萬元以內的住宅依舊是市場的主力，如果按單價3萬元計算，戶型面積基本都得在120㎡以內。如果帶有學區(qū)概念，可能會適當增加一些偏大戶型，但也要根據(jù)板塊實際來定。”一位參與過多個樓盤產品設計的業(yè)內人士表示，對于普通購房者而言，140㎡四房從改善居住角度講也足夠了，大部分開發(fā)商也能做到兼具舒適度。
另外，小戶型在二手房成交中依舊占絕對比例。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州3月網簽8557套，環(huán)比2月增長236%，這其中，300萬以內成交占比近72%，達歷史新高，其中60㎡以內成交占比提升更為明顯，90㎡以內占比超過50%。與新房市場大戶型改善成交火熱形成鮮明對比。
來源：錢報杭州房產
