隨著IFC、望小河云莊退出市場后，樓市再一次回歸了平淡期。
從當下環(huán)境來看，接下來市場還會持續(xù)走冷。一方面，今天是距四大一線城市喊話出政策的滿月節(jié)點，但靴子從未落地，市場的預(yù)期戰(zhàn)線不斷被拉長。
而時間越長，不管是對于房企還是購房者，累積的不良情緒只會越來越多，樓市向好的概率也在逐漸變低。
另一方面，樓市環(huán)境本身也越變越差。曾經(jīng)的萬人搖板塊勾莊，如今也流搖了，這也意味著未來剛需板塊去化會是一大問題。
二手房市場依舊沉在谷底。截至發(fā)稿前，8月二手房成交量為3575套，本月預(yù)計會在4000套左右。
如果相較以往，如今的市場只能說是從ICU轉(zhuǎn)到普通病房，至于要在普通病房待多久，不得而知。
雖然市場不見得好轉(zhuǎn)，但市場中總有些項目能逆勢而行。即使市場中已經(jīng)沒有了像IFC、望小河云莊這樣的頂級紅盤，但還是有非常多值得關(guān)注的項目。
下面，我們依次來看一下。
在接下來的市場中，望闕軒應(yīng)該是最被高端改善關(guān)注的項目之一。
能讓一眾改善家庭等待的它，開始最印象深刻的便是其驚艷的外立面：四面鋁板，配上大面積落地玻璃幕墻，讓購房者知道，它是后IFC時代中，最值得搖的項目。
望闕軒位于博奧路與飛虹路交匯處，與攬奧望座相距一路之隔，面積段約199-246方。
戶型設(shè)計上，望闕軒主力戶型為邊廳，鑒于周邊河景以及北面杭州之門等，帶來的視覺效果會更佳。
其中，246方戶型為四房朝南，北側(cè)還有一個房間，中間則是一個大邊廳；210方戶型有兩款，其中邊套是邊廳戶型；中間套則是兩房朝南，比較一般。
當然，關(guān)于該地塊從拿地初始就知道利潤很薄，再加上產(chǎn)品設(shè)計的比較用心，估計人均兩個車位是必然的。
總之，望闕軒可能是繼IFC之后，最有概率限售的紅盤了。至于首開，可能會趕在亞運會之前。
號稱申花最后一宗地的它，最終由萬科以溢價率11.8%拿下。
該地塊占地53.42畝，容積率3，為商住地。整體位于景致公寓南側(cè)，與杭州汽車北站緊鄰著一起，東側(cè)有一定程度的景觀資源。
從現(xiàn)場實拍來看，該地塊已經(jīng)用圍擋圍起來了，內(nèi)部地勢已經(jīng)非常平整了。不過，與此前幾個項目相比，該地塊周遭界面并不是很理想。
當然，該有的資源都具備了。萬象天地、地鐵10號線花園崗站、運河大劇院等，生活配套齊全。
再一次進軍申花板塊的萬科，希望能拿出好產(chǎn)品與我們見面。
由方遠拿下的濱江省兒保地塊，也是江南岸最受關(guān)注的項目之一了。
昨天，杭州規(guī)自局公布了該地塊的設(shè)計方案。
從效果圖上可以看出，由華發(fā)主導(dǎo)操盤的它，戶型建面預(yù)計約190-240方，規(guī)劃7幢17-19F高層，住宅層高3.05米，采用圍合式布局。
位于兒康路與濱盛路交匯處的它，曾經(jīng)是濱江兒保的停車場，占地面積約2.1萬方，容積率2.5，精裝限價4.6萬/方，學(xué)區(qū)預(yù)計是高新實驗。
從實探情況來看，項目周邊人居基礎(chǔ)已經(jīng)非常醇熟。西南角是浙大附屬兒童醫(yī)院濱江院區(qū)；西側(cè)不遠處是濱江寶龍城；南側(cè)是眾多高新產(chǎn)業(yè)的聚集地。
不過稍有遺憾的是，未來只有部分樓幢能看到江景。
另外，出讓協(xié)議中顯示，該項目需采用公建化外立面，同時自帶封陽臺。
不過，該地塊的利潤很低，能不能像望闕軒做出比較好的產(chǎn)品，還有待更多細節(jié)流出。
時隔近一年，城東新城板塊又有項目上新了。濱江城東新城項目規(guī)劃了13幢12-15F高層，面積段約131-190方，總套數(shù)為580套。
從效果圖中可以看到，濱江城東新城項目亮點很多：
兩個景觀水體；白色鋁板+戶型玻璃立面；下沉式庭院會所；純2T2H等，不管是顏值上還是內(nèi)部景觀上，都有較大的提升。
整個項目13幢樓都做了邊廳戶型，兩個單元中間套設(shè)計了南廳戶型，有點類似申花板塊的濱融府。
再來看看周邊，整個城市界面基本已經(jīng)定調(diào)，居住氛圍很濃厚。
西子
國際大廈、杭州之翼、萬象匯等，商業(yè)氛圍濃厚；地鐵1、6、19號線以及杭州東站等，出行便捷。
不過，值得關(guān)心的是，城東新城4.65萬/方的限價，已經(jīng)好久沒有變化了。
總之，在當下改善庫存基本空缺的市場，濱江城東新城項目可能會是中低社保家庭的改善首選。
作為綠城首次進入錢二板塊的項目，綠城芝瀾月華軒曾經(jīng)70中1的爭搶場面依舊歷歷在目。
項目規(guī)劃了12幢14-16F高層，面積段約183-379方。從效果顯示圖來看，芝瀾月華軒是值得等待的。
一方面，起步戶型183方，最大戶型達379方，總價門檻就達1200萬，可以說再一次拔高了錢二板塊門檻。
另一方面，產(chǎn)品力更是不俗。外立面設(shè)計了轉(zhuǎn)角圓�。恢魅肟诖蛟炝私謪^(qū)；同時還設(shè)計了風雨連廊等。
戶型上來看，278方的邊廳戶型非常不錯，379方戶型慢慢的奢侈感。當然，總價不低，對于資金要求很高。
唯一有點遺憾的可能是項目邊上的高架和學(xué)區(qū)。
來源：杭州樓市動態(tài)
