錯(cuò)過(guò)再無(wú)
杭州的每一個(gè)現(xiàn)房盤(pán)，都有一段故事。
比如2017年高價(jià)拿地的20家現(xiàn)房銷(xiāo)售盤(pán)，目前僅剩6家。限價(jià)已經(jīng)3年沒(méi)漲，有的樓盤(pán)最快5月就開(kāi)盤(pán)：
1）保利天匯，濱江區(qū)唯一現(xiàn)房盤(pán)，目前預(yù)計(jì)5月首開(kāi)，放風(fēng)5萬(wàn)/㎡，戶(hù)型98-139㎡，與周邊3年前的房?jī)r(jià)相差無(wú)幾！
2）禹洲泊朗廷，南部臥城現(xiàn)房盤(pán)，預(yù)計(jì)5月首開(kāi)，洋房預(yù)計(jì)均價(jià)3.3萬(wàn)/㎡，毛坯交付，洋房戶(hù)型112-139㎡；
3）葛洲壩龍湖中國(guó)府，蔣村現(xiàn)房盤(pán)，預(yù)計(jì)今年內(nèi)開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)精裝5萬(wàn)/㎡，戶(hù)型160-244㎡。
至于大家都盯著的中冶錦繡公館，目前的消息是已經(jīng)今年沒(méi)有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，最近在售公寓。
還有一些樓盤(pán)，本身不是現(xiàn)房，太久不開(kāi)盤(pán)，硬生生鴿成了現(xiàn)房！
就比如閑林的這2個(gè)，上次開(kāi)盤(pán)還在2017年，毛坯1.2萬(wàn)/㎡，如今放風(fēng)2萬(wàn)/㎡，想漲價(jià)8000元/㎡！
1）悅青藍(lán)，預(yù)計(jì)6月開(kāi)盤(pán)，還剩約500套房，戶(hù)型88-135㎡；
2）東海閑湖城，預(yù)計(jì)6月開(kāi)盤(pán)，還剩3幢高層，戶(hù)型91-139㎡；
01.葛洲壩龍湖中國(guó)府預(yù)計(jì)5萬(wàn)/㎡科技住宅
葛洲壩龍湖中國(guó)府，城西的超級(jí)豪宅盤(pán)。主打科技住宅，又是現(xiàn)房，還是城西斷供多年后的獨(dú)苗，被不少人早早盯上。
中國(guó)府實(shí)景 | 圖源：買(mǎi)房群
項(xiàng)目位于“斷供”多年的蔣村，優(yōu)勢(shì)有以下幾點(diǎn)：
1、板塊內(nèi)
唯一新房樓盤(pán)，還是
現(xiàn)房銷(xiāo)售；
2、新中式風(fēng)格，米黃色
石材外立面，疑似自帶
會(huì)所泳池；
3、160㎡起步的
主流改善戶(hù)型，放風(fēng)價(jià)
5萬(wàn)/㎡可能會(huì)有驚喜；
4、配套全！門(mén)口就是
競(jìng)舟二小，1.5km內(nèi)有
西溪銀泰、西溪天街；
項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年6月首開(kāi)，高層預(yù)計(jì)5萬(wàn)/㎡，洋房預(yù)計(jì)7萬(wàn)/㎡，共969套房，自持40%。
高層戶(hù)型160㎡三室三衛(wèi)、174㎡四室三衛(wèi)、244㎡五室三衛(wèi)；疊墅戶(hù)型約222㎡。
旁邊的河濱之城，目前普遍掛牌價(jià)在9萬(wàn)/㎡，好找房網(wǎng)簽約均價(jià)5.4萬(wàn)/㎡。
從目前曝光的消息看，裝修也基本都是國(guó)際一線大牌。
02.保利天匯預(yù)計(jì)5萬(wàn)/㎡濱江獨(dú)苗保利天匯，這可能是繼丹楓四季后，濱江區(qū)最值得期待的項(xiàng)目。
簡(jiǎn)單數(shù)一下項(xiàng)目亮點(diǎn)：
1、板塊內(nèi)
唯一現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目；
2、5號(hào)線
聚才路站上蓋，周邊華為、阿里、網(wǎng)易等一圈產(chǎn)業(yè)園；
3、南北向全為
干掛鋁板，或?qū)⒁?b>科技住宅配置；
保利天匯實(shí)景 圖源：快報(bào)房產(chǎn)
保利天匯共共1061套可售住宅，配建1個(gè)23層的酒店、一個(gè)3層的商業(yè)體、一所幼兒園。
周邊精裝均價(jià)約5.05萬(wàn)/㎡，項(xiàng)目戶(hù)型98-139㎡，預(yù)計(jì)5月首開(kāi)，大概率2次開(kāi)盤(pán)就清盤(pán)。
我找到了尚未定稿的戶(hù)型圖，供大家參考：
98㎡三室兩廳兩衛(wèi)C戶(hù)型：
98㎡三室兩廳兩衛(wèi)A戶(hù)型：
123㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型：
129㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型：
二手房方面，周邊房荒多年，沒(méi)有可參考小區(qū)。2站路外的龍湖春江酈城，目前掛牌價(jià)普遍在8萬(wàn)/㎡，簽約均價(jià)6.9萬(wàn)/㎡。
保利天匯實(shí)景 圖源：快報(bào)房產(chǎn)
03.禹洲泊朗廷毛坯3.3萬(wàn)/㎡5月領(lǐng)證
禹洲泊朗廷位于蕭山南部臥城，周邊中國(guó)傳媒大學(xué)附屬小學(xué)和在建的銀泰城。
目前，項(xiàng)目已經(jīng)基本是現(xiàn)房！洋房外立面底部為石材干掛，上部為真石漆。
項(xiàng)目由4幢高層和13幢洋房組成。
本次首開(kāi)1~9#共306套房，全部為洋房，毛坯交付，預(yù)計(jì)均價(jià)3.3萬(wàn)/㎡，主力戶(hù)型112-148㎡。
按放風(fēng)價(jià)計(jì)算，項(xiàng)目總價(jià)約369萬(wàn)-488萬(wàn)元，首付3成約110萬(wàn)-146萬(wàn)元。目前已經(jīng)有部分戶(hù)型圖曝光：
128㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型：
138㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型：
04.中冶錦繡公館開(kāi)盤(pán)依舊遙遙無(wú)期
中冶錦繡公館，可能是申花區(qū)域繼養(yǎng)云靜舍之后又一個(gè)讓買(mǎi)房人期待值拉滿的紅盤(pán)。
項(xiàng)目屬于西湖區(qū)文教板塊，走路到10號(hào)線翠柏路站也就幾分鐘，目前從外立面看已經(jīng)基本完工。
周邊有行知小學(xué)、文一街小學(xué)、十三中學(xué)，亮到耀眼的名校配置。
錦繡公館住宅部分沒(méi)有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，此前放風(fēng)價(jià)5.8萬(wàn)/㎡。
昨天，錦繡公館也領(lǐng)出公寓預(yù)售證，戶(hù)型118-155㎡，精裝均價(jià)5.5萬(wàn)-5.8萬(wàn)/㎡，還剩約36年產(chǎn)權(quán)。
住宅戶(hù)型面積139㎡四室兩衛(wèi)、165㎡四室三衛(wèi)、179㎡四室三衛(wèi)�？們r(jià)基本在800萬(wàn)-1000萬(wàn)元。
隔壁杭州公館139㎡左右的四房，目前鏈家上掛牌價(jià)約1100萬(wàn)左右。
中冶錦繡公館住宅戶(hù)型：
139㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型：
05.兩個(gè)超“低調(diào)”現(xiàn)房盤(pán)其中一個(gè)拿地4年還沒(méi)動(dòng)工
之所以要把這2個(gè)盤(pán)單獨(dú)拎出來(lái)說(shuō)，原因很簡(jiǎn)單：它們都卑微到了塵埃里，稍不注意你都找不到！
1、高運(yùn)尚悅府
這個(gè)樓盤(pán)，位于蕭山益農(nóng)。如果你對(duì)這個(gè)地點(diǎn)沒(méi)有概念，那就請(qǐng)看下面這張圖。
項(xiàng)目規(guī)劃2幢16層的高層和4幢10層的小高層，具體戶(hù)型和價(jià)格都沒(méi)有消息。
2、宏立新灣項(xiàng)目
這個(gè)項(xiàng)目，還有個(gè)更知名的名字“杭州第1個(gè)開(kāi)發(fā)商變房東”的樓盤(pán)！自持比例高達(dá)100%！
項(xiàng)目位于大江東新灣，北側(cè)不遠(yuǎn)就是去年底首開(kāi)的大華潮悅前城。
據(jù)杭州日?qǐng)?bào)前不久實(shí)探，現(xiàn)場(chǎng)竟然沒(méi)有任何施工的痕跡！只有一些施工器材散落在場(chǎng)地上！
圖源：杭報(bào)房產(chǎn)
或許是由于停工太久，地塊已經(jīng)被旁邊的居民用來(lái)“曬大白菜”。
圖源：杭報(bào)房產(chǎn)
上月底，拿地近4年后，宏立新灣項(xiàng)目的規(guī)劃方案終于在市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公布！
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將建設(shè)5幢4-6層的住宅，由于土地出讓時(shí)是100%自持，所以這批房源只能出租，不能賣(mài)！
06.放風(fēng)要漲8000元/㎡！4年不開(kāi)盤(pán)現(xiàn)在已是現(xiàn)房閑林的悅青藍(lán)和東海閑湖城，上次開(kāi)盤(pán)還是在2017年。
悅青藍(lán)，最近一次開(kāi)盤(pán)還是在2017年11月，當(dāng)時(shí)推出北區(qū)116套高層，毛坯均價(jià)1.5萬(wàn)/㎡。
東海閑湖城，最近一次開(kāi)盤(pán)是在2017年3月，當(dāng)時(shí)玉屏藍(lán)灣組團(tuán)加推400套高層，毛坯均價(jià)只有12000元/㎡！
4年過(guò)去，悅青藍(lán)如今已經(jīng)部分交付，基本是現(xiàn)房！
東海閑湖城，如今也已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)。
最近，2家項(xiàng)目都爆出開(kāi)盤(pán)消息！
悅青藍(lán)，前期毛坯1.5萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)最快年中加推，放風(fēng)價(jià)2萬(wàn)/㎡。
目前還剩北區(qū)2#和南區(qū)7幢高層，共約500套房，戶(hù)型88-135㎡。
東海閑湖城，預(yù)計(jì)年中加推，前期毛坯均價(jià)1.2萬(wàn)/㎡，目前放風(fēng)價(jià)2萬(wàn)/㎡。
玉屏藍(lán)灣組團(tuán)還剩1-3號(hào)樓共約300套房，戶(hù)型91-139㎡。
錦繡灣組團(tuán)，目前還未首開(kāi)，戶(hù)型103㎡、137㎡、170㎡。
二手房，已經(jīng)破3萬(wàn)/㎡！
悅青藍(lán)，3月28日成交的這套133㎡，總價(jià)376萬(wàn)元，單價(jià)2.8萬(wàn)/㎡。
東海閑湖城，簽約均價(jià)已經(jīng)達(dá)到3.2萬(wàn)/㎡，3月27日成交的這套118㎡，總價(jià)400萬(wàn)，單價(jià)3.36萬(wàn)/㎡！
相比2萬(wàn)/㎡的放風(fēng)價(jià)，倒掛也有了1萬(wàn)/㎡！
現(xiàn)房盤(pán)，是樓市中最可遇而不可求的珍品，其中不少，更是可以閉眼搖！
2021年，杭州最后的這一批現(xiàn)房盤(pán)大概率就會(huì)賣(mài)完，如果你還有興趣的話，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)這次機(jī)會(huì)！
來(lái)源：杭州樓市頭條
