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據(jù)傳，現(xiàn)房銷售制度要再度登場(chǎng)了。
近期，一次官方發(fā)布加上多個(gè)省相繼跟進(jìn)試行，不免讓人猜測(cè)，現(xiàn)房銷售制度已經(jīng)箭在弦上。
消息一出，也收獲了廣大網(wǎng)友的支持。究其原因，主要還是很多購(gòu)房者已經(jīng)吃了預(yù)售的苦。
預(yù)售最直接的弊端，就是爛尾樓的出現(xiàn)。
一旦高杠桿的房企資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，碰上可能存在的監(jiān)管不力，最終開(kāi)發(fā)商“暴雷”或“躺平”，留給購(gòu)房者的就是一堆鋼筋混凝土。
而一旦爛尾發(fā)生，購(gòu)房者似乎是一個(gè)“弱勢(shì)群體”，房子沒(méi)拿到，房貸月供還不能斷。
其次，限價(jià)政策實(shí)施的背景下，減配、縮水等現(xiàn)象相當(dāng)普遍，最終導(dǎo)致交付維權(quán)頻頻發(fā)生。
當(dāng)然，現(xiàn)房銷售也不是沒(méi)有代價(jià)。比如，短期內(nèi)的房源緊張，房企資金鏈的壓力，拿地的積極性等等。
但是，相比短暫的調(diào)整陣痛期，我們更樂(lè)意看到一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)健的樓市。
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對(duì)于杭州樓市來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房銷售制度也不是新事物。
只不過(guò)，此一時(shí)彼一時(shí)。早在2017年3月份，當(dāng)時(shí)為了抑制樓市過(guò)熱，杭州發(fā)布了土拍新規(guī)，即土地溢價(jià)率觸及50%，地塊所建商品房需取得不動(dòng)產(chǎn)證后方可銷售，也就是所謂的現(xiàn)房銷售。
只不過(guò)，該政策僅僅實(shí)行了不到半年，就被取消了。因?yàn)榈貎r(jià)雖然被壓住了，但是由此而引發(fā)的新房斷供短期內(nèi)不可避免，導(dǎo)致新房熱度依然居高不下。
更重要的原因，當(dāng)時(shí)的很多房企頂不住現(xiàn)房銷售帶來(lái)的資金壓力。地塊成本沒(méi)降，時(shí)間成本增加，品質(zhì)要求提升，而且部分項(xiàng)目還有高比例的自持……這對(duì)于追求高周轉(zhuǎn)的房企來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)羈絆。
這也導(dǎo)致了2021年第二次土地集中出讓時(shí)的10宗競(jìng)品質(zhì)現(xiàn)房銷售地塊，最后全部流拍。
不可否認(rèn)，這一政策也促成了不少品質(zhì)項(xiàng)目的交付，比如杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍、中冶錦繡華府、保利天匯等等。
不管現(xiàn)房銷售是否會(huì)來(lái)，考慮如何把一套安全優(yōu)質(zhì)的房子，交在購(gòu)房者手里，永遠(yuǎn)是一根要繃緊的弦。
來(lái)源：獨(dú)立評(píng)房
