“3·14”新政已滿月。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月14日-4月14日，杭州市區(qū)（含臨安、富陽）二手房共成交9000多套。
新政刺激市場熱度大增，最明顯的一個變化是愿意看房的購房者增多了。這一個月里，貝殼平臺的新增客源、新增帶看同比去年增幅都在50%以上。買家的看房熱情也增加了賣家的賣房信心，而以價換量是最終促成交易的關(guān)鍵。
數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院
總體來看，“3·14”新政成功將3月的“假陽春”扭轉(zhuǎn)成了“小陽春”，但成交價格比新政前都略有下滑。
新政助力小陽春
背后是以價換量
記者從多個中介門店了解到，放開二手房限購的這一個月，帶看量和成交速度相比新政前確實有所提升。實際上在新政前，有不少人對3月的二手房市場并不看好。3月1日-3月10日，二手房日均成交量在150套左右。3月14日新政后，二手房單日成交量頻頻沖破300套，“小陽春”得以浮現(xiàn)。
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，貝殼平臺新政后1個月帶看量對比去年同期漲幅為54%；新增客源漲幅為63%；下定量漲幅為35%。
新政還變更過去“滿二唯一”的增值稅免征條件，只要滿2年就可以免除5.3%的增值稅。這一利好也刺激更多購房者前去看房。像艮北新城、申花、錢江世紀(jì)城等多個板塊，均出現(xiàn)了新政后看房量大增的情況。其中申花板塊，如沁園、養(yǎng)云靜舍“滿二”的房源看房量相比新政前至少增加50%以上。
減免增值稅，加上房東持續(xù)的以價換量，也讓3月原本的“假陽春”變成了“小陽春”。
主城區(qū)中，新政后丁橋板塊的成交量最高。但丁橋板塊的成交均價環(huán)比2月，仍有1%的下滑。另外像星橋、錢江世紀(jì)城、未來科技城在新政后的成交量均在前20名內(nèi)，不過成交均價分別下滑了12%、6%和2%。
德佑澄品店的經(jīng)理孫超向記者反映：“新政前，我們門店3個月沒有開單，新政后這一個月已經(jīng)成交了五六單�；径际羌笔鄣蛢r房源，火速被撿漏。”杭州貝殼研究院院長上官劍認(rèn)為，3月影響市場最大的因素就是新政。根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測，新政后二手房市場前瞻指標(biāo)迅速上升，在新政首周達到最高點，之后持續(xù)回落。新政松綁、信貸利好刺激還有房東以價換量的共同作用下，市場活躍度比新政前提升明顯。
新政刺激下
多學(xué)區(qū)房板塊成交創(chuàng)新高
新政后的1個月時間里，學(xué)區(qū)房成交量的提升最為明顯。如成交量創(chuàng)近一年來新高的采荷學(xué)區(qū)房，3月14日-4月14日期間，采荷一小、采荷二小、采荷三小的簽約量為100多套，超過去年11月的最高點90套。還有保俶塔實驗學(xué)校、文一街小學(xué)、文三街小學(xué)等多個學(xué)區(qū)二手房成交量，相比去年月平均交易量漲幅至少在50%以上，部分學(xué)區(qū)房成交量比去年平均的漲幅甚至超過100%。
另外，帶有學(xué)區(qū)的次新房在新政后成交量也急速增加。如江河匯板塊的留香園，是錢江外國語實驗學(xué)校的學(xué)區(qū)房。留香園在3月14日-4月14日間共成交7套。實際上，去年一整年，留香園的成交量也不過20套。
除此以外，南星橋的豪宅，也是崇文未來學(xué)校的學(xué)區(qū)房御潮府，在新政后簽約了3套二手房，面積分別為2套164㎡和1套190㎡，成交單價在11萬元左右。
德佑聞潮壹品店的余店長表示，3月本身就是學(xué)區(qū)房的置業(yè)高峰期，加上新政的刺激下，市場熱度增加。當(dāng)看房量、新增客源多了后，房東的賣房熱情也高了不少。最終，以價換量是促成成交的關(guān)鍵。余店長表示，像南星橋一帶，改善類次新房的價格比2021年最高點也有至少20%的降幅。近期成交的房源相比去年，價格還有小幅下滑。
如競舟二小的學(xué)區(qū)房
融創(chuàng)河濱之城，新政后成交的二手房單價大約在5.6-6萬元之間，相比去年，約有5%的下滑；西湖區(qū)學(xué)區(qū)房“四大金剛”，學(xué)軍小學(xué)本部的學(xué)區(qū)房
文二新村、文一街小學(xué)的學(xué)區(qū)房
石灰橋新村、文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房新村，新政后二手房的成交均價在5-7萬元/㎡之間，相比去年同期也有5-10%的降幅。
改善結(jié)束觀望
一天之內(nèi)賣房又買房
3月底，小周夫妻倆雷厲風(fēng)行地完成了一樁大事，那就是居住改善。小周告訴記者：“3月25日上午看完房，最滿意的一套四房下午就被買走了，所以我們一家商量之后，不打算觀望了，隔天就下定決心買當(dāng)時看的另一套三房，然后同一天把自家的老破小賣了。”
買房對預(yù)算有限的剛需家庭來說，不算小事。想買套大房子住的夢想一直盤旋在小周夫妻倆心中，起碼想了近十年，但是真正付諸行動去找中介看房，是近一年的事情。
小周結(jié)婚十年，小孩在讀小學(xué)三年級，一家三口一直和岳父岳母住在近江的一套老破小里，70㎡的兩房。“雖然住一起，小孩有長輩幫忙帶，省了不少心，但是等小孩幼兒園之后其實就越來越不方便了，太擠了。你想象一下五個人的東西會堆成什么樣，兩房實在不夠住了。”
他向記者回憶：“剛結(jié)婚的時候預(yù)算不夠，于是我們就把婚房計劃延后了，這十年一直和爸媽一起住。其實2017年樓市剛熱起來的時候，就感覺不能等了，當(dāng)時湊了錢在市中心紅會醫(yī)院旁邊買了一套49㎡的兩房，因為離孩子讀書太遠(yuǎn)，我們一家三口沒有搬過去。當(dāng)時就覺得這套會是過渡，一直等著機會再置換。”
去年二手房價一路下探，他們終于覺得時機差不多了，四處看房，但仍然觀望為主，并沒有著急下手。直到今年3月底，市場氛圍有些不同了，也就是發(fā)生了讓他們結(jié)束觀望的一幕：好不容易看中的房子，竟然一個下午就被賣掉了。
他感慨道：“多多少少和3月14日杭州二手房徹底放開限購這一政策有關(guān)，看房的人多了，買房節(jié)奏提速了。感覺房東也把價格降到底了，索性就買了。” 最后敲定的房子就在爸媽家附近，一套120㎡的三房，掛牌價429萬，還到420萬成交。
既然確定了要買的房子，手頭的老破小也得同時賣掉。他告訴記者：“市中心紅會醫(yī)院旁的那套房子原本就有意向買家，就等我們什么時候確定要賣，買家就會買。所以置換才能如此順利，一天之內(nèi)把買房和賣房的大事都搞定了。”
最讓他們慶幸的是，買房計劃不緊不慢，買房成本還變低了。“去年的計劃其實是賣掉近江70㎡的兩房，就近再買一套三房。沒想到今年只要賣掉49㎡的兩房就可以買下近江的三房了。”
