“最近，好幾個(gè)原本想買文鼎苑的都來(lái)買我們這里了！”
中介說(shuō)的這里，就是今年“金三銀四”賣得最好的學(xué)區(qū)房——
西城年華。和周邊的西城美墅、
麗陽(yáng)苑一樣，都是保俶塔申花實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房。
今年3月至今，西城年華成交了33套，而去年同期僅成交9套，同比增長(zhǎng)近3倍！
此外，西城美墅成交7套，麗陽(yáng)苑成交3套，整個(gè)保申學(xué)區(qū)成交了43套。在學(xué)區(qū)房概念淡化的當(dāng)下，這樣的成績(jī)相當(dāng)亮眼。
PART.01
成績(jī)好、配套好、能自住，變身學(xué)區(qū)房“黑馬”
在以往杭州學(xué)區(qū)房市場(chǎng)，知名度高的是學(xué)軍、文三街、文一街、江南實(shí)驗(yàn)、采荷等學(xué)校的學(xué)區(qū)房，西城年華可以說(shuō)是平平無(wú)奇的“小透明”，今年為什么會(huì)變身“黑馬”？
保俶塔保俶塔申花實(shí)驗(yàn)學(xué)校
“其實(shí)，也不是今年成交才多起來(lái)，這兩年成交都不錯(cuò)的。”西城年華附近一家中介門店的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。
102套，月均9套，作為一個(gè)僅覆蓋3個(gè)小區(qū)的學(xué)區(qū)房，這個(gè)成交量算比較高的。中介分析，家長(zhǎng)們之所以選擇保俶塔申花實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，很大程度上是因?yàn)閷W(xué)校這幾年中考成績(jī)優(yōu)秀。
2023年中考，保俶塔申花實(shí)驗(yàn)學(xué)校重高錄取率約36%，優(yōu)高錄取率約69%；2022年中考，重高錄取率約37%，優(yōu)高錄取率超過(guò)70%。這樣的成績(jī)，在杭州公辦初中里面是數(shù)一數(shù)二的。更重要的是，買在這里，還能滿足學(xué)區(qū)+自住的雙重需求。“之前也考慮過(guò)學(xué)軍小學(xué)、文三街這種傳統(tǒng)名校，但那邊老破小居多，偶有新一點(diǎn)的小區(qū)，總價(jià)都上七八百萬(wàn)了，超預(yù)算太多。
預(yù)算范圍內(nèi)的，就只能買五六十方的老房子，一家人住著比較擁擠，這邊房子新一些，500來(lái)萬(wàn)能買80多方，也夠住了。”中介門店一位在咨詢價(jià)格的女士說(shuō)。西城年華、西城美墅和麗陽(yáng)苑都是2010年前后的商品房，雖然也有十多年了，但小區(qū)里道路整潔，綠樹(shù)茵茵，整體環(huán)境不錯(cuò)。
西城年華小區(qū)實(shí)景
除此之外，小區(qū)隔壁就是運(yùn)河體育公園，距地鐵2號(hào)線蝦龍圩站約300米，距城西銀泰城約1公里，不管是出行還是購(gòu)物都比較方便。
運(yùn)河體育公園
“所以，買在這里單純落戶的不多，大部分都是自住的，學(xué)校就在家門口，3分鐘就走到了。”中介說(shuō)道。
PART.02
成交均價(jià)5萬(wàn)+，同比去年下降11%
三個(gè)小區(qū)中，成交量最大的西城年華目前掛牌139套，西城美墅掛牌70套，麗陽(yáng)苑小區(qū)較小，掛牌30套，可供選擇的房源還是比較多的。
其中，西城年華小區(qū)戶型較多，從42方到220方都有，掛牌較多的是42㎡、66㎡、85㎡、99㎡、128㎡等。
有一套誠(chéng)心賣的，99㎡的三樓房源，掛牌580萬(wàn)元還附帶車位。“這個(gè)價(jià)格比較有誠(chéng)意了，類似戶型剛賣了一套，570萬(wàn)元還不帶車位。”
相比之下，西城美墅因?yàn)閼粜透窬指靡恍�，價(jià)格也稍貴。
“有一套88㎡的12樓房源，掛牌598萬(wàn)元，之前成交了一套同戶型低樓層的，560萬(wàn)元左右，單價(jià)6萬(wàn)元/㎡出頭。”
從中介處了解到，目前西城年華和麗陽(yáng)苑的兩房戶型，成交均價(jià)在5.5萬(wàn)元/㎡左右，西城美墅的小三房戶型成交均價(jià)在6萬(wàn)元/㎡左右。“相比去年這個(gè)時(shí)候也降了一些，但總體還比較穩(wěn)的。”
西城美墅小區(qū)實(shí)景
西城年華成交均價(jià)在6.2萬(wàn)元/㎡左右，如今的價(jià)格降了約11%。
“現(xiàn)在二手房尤其是學(xué)區(qū)房這個(gè)行情，降價(jià)也是正常的，但這邊相對(duì)還是穩(wěn)的，不像文鼎苑，從最高點(diǎn)的10萬(wàn)+跌到現(xiàn)在不到6萬(wàn)。”中介笑了笑說(shuō)。
來(lái)源：透明家
