02
剛啟幕的錢江新城二期成了部分思維敏銳者的搶灘登陸地。按照片區(qū)來看，東翼江河匯是少數(shù)人的搖號場；四堡到七堡已經(jīng)拆成了大片空地，唯一給人留下念想的，只有東翼的九堡沿江。
九堡沿江片區(qū)內(nèi)的錢塘云莊、北辰聆潮府還沒放出開盤的消息，而據(jù)某購房群內(nèi)的消息，部分投資客已經(jīng)開始對沿江二手房蠢蠢欲動了，甚至釋放出了“破5沖6”的信號。
事實真的如此嗎？假期后的第一天小鳳凰去了一趟九堡沿江板塊。
從城市界面來看，這一帶的城市界面明顯優(yōu)于客運中心附近，綠城、濱江、郡原等本土品牌房企都曾重倉于此。然而，由于板塊自身的存在感較低，基礎(chǔ)配套又相對薄弱，二手房價一直是不溫不火的狀態(tài)。
甚至“6萬”的傳言，也未對這里產(chǎn)生切實的影響。帶看中介表示，他們也曾聽說過這類的消息，但在客戶端并沒有明顯的表現(xiàn)。就拿一套綠城麗江公寓北區(qū)房源來說，低樓層精裝89㎡，去年掛牌時就是310萬，現(xiàn)在分文未漲。
這套房源位于小區(qū)中后排，整體裝修清爽，透過次臥的窗戶隱約可見九堡大橋。
而就是這樣一套單價不到3.4萬元/㎡的房源，在小區(qū)中只是“正常價”。
“九堡總體便宜，自己住住比較舒服，我們每個月都能成交4、5套。”中介告訴小鳳凰，“真正能賣上價的其實是前排的一線江景房。”
他告訴我，最近這段時間，幾個小區(qū)中戶型大，單價貴（4萬-5萬元/㎡）的一線江景平層已經(jīng)在調(diào)價了，部分房源已經(jīng)提升了20-30萬元。
像品質(zhì)最好、房齡最短的鉑金海岸，已經(jīng)有房東掛出6.3萬元/㎡探底了。不過中介表示，這個價格基本是有價無市，小區(qū)最高成交價不過4.6-4.7萬元/㎡，算上稅費還不到5萬元/㎡。
“有幾個房東已經(jīng)聽到風聲了，但還在試水階段，畢竟這些年九堡幾乎沒漲嘛。”
03
當九堡還是一片“歲月靜好”，錢江新城二期以北的艮北早就開始接納“熱錢”了。
中介小Y忙壞了，從3月末到清明，幾乎每天都有不下8組客戶來看房，帶看小區(qū)中看楊柳郡尤其多。
“幾乎都是投資客，楊柳郡有小戶型，綠城的房子品質(zhì)相對好些，還是采荷學區(qū)。”他回憶道，“不過這批投資客大多是盯著錢江新城二期來的。”
據(jù)悉，這些投資客在3月底到現(xiàn)在掃了近10套房子，幾乎都是單價5萬多的小戶型。
聽到我的來意，他略可惜地表示：“來晚了。”
他告訴我，從一年半前開始，艮北就走出了一道高昂的行情，就拿楊柳郡小戶型來說，2020年初還能找到4字頭報價的房源，但現(xiàn)在從他們中介后臺來看，掛出的100來套房子中，4萬多的幾乎都是大戶型，小面積最低也要5萬2。
至于原因，錢江新城二期官宣是一方面，更深層次的原因是市場的整體看漲，“大環(huán)境都好，不漲沒有天理啊！”
有的房東一看有看漲的架勢，調(diào)價的調(diào)價，不賣的不賣，導(dǎo)致現(xiàn)在誠心出售的小戶型房源只有個位數(shù)了。
“現(xiàn)在投資真晚了，要不等等馬上交付的4期？小面積的多還更新些，或者去普福看看。”
04
從2016年往后看，艮北、九堡是為數(shù)不多房價沒能實現(xiàn)跳漲的板塊。
第一是，大拆大建的板塊新地、新房供應(yīng)充足，買房難度還是easy模式。就拿艮北來說，靠近地鐵的楊柳郡、公園1872、云悅灣還好賣，配套稍微差點的項目多次流搖也不奇怪。
第二，相比亞運坐鎮(zhèn)的奧體、產(chǎn)業(yè)加持的未來科技城，城東片區(qū)的所謂“重磅利好”顯然還不夠。
而如今錢江新城二期的緩緩鋪開，的確為沉寂太久的板塊開了道光。懸而未決的房價，也讓投機者們看到了博一把的空間。
當然，對于城東而言，這種風頭并不像頭部板塊一樣，輕輕一點，四處燎原。市場還需要一個判斷、遲疑、反應(yīng)的時間，而在這期間，房東和投資客之間都在慢慢博弈。
雖說，城東讓投資客們又看到了希望，但市場的風險還是不小的。艮北還有一大波新房要交付，楊柳郡四期、棠玥灣、博翠碧藍灣等，總房源超過5000套，當前九堡的二手房庫存也有近4000套，它們之中，一大半都未滿五年。
是否值得為一個不確定的未來再賭一把？仁者見仁，不過，樓市翻車的故事總不在少數(shù)。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
