杭州的頂級豪宅總能走出“獨立行情”，繼
九溪玫瑰園、江南里、綠城桃花源等諸多名品之后，那個曾被濱江戚董事長搖號錯失的觀湖里（濱江盛元湘湖里）已經(jīng)在幾個月前完成交付。
最近，從豪宅中介處得到消息，觀湖里掛出一套總價超1個億的“樓王房源”，建面約380㎡，出售總價1.3億。據(jù)中介介紹，這套房子還帶了6個車位，光花園就有400多方，地下室有近200方，簡直豪橫。
觀湖里小區(qū)（圖源觀湖里官微）
然而中介也表示，這套房子原房主的新房買入價也已高達幾千萬，目前380平的僅有一套二手房在售，其余的都沒有掛出來，可能是業(yè)主自住。這樣看來，絕版的稀缺性也使得這套“樓王豪宅”掛出了極具底氣的價格。
翻看觀湖里的售賣記錄，該盤于2022年6月一次推出全部280套房源，最終有近800組富豪購房群體登記，其中濱江集團戚董事長參與搖號，更讓這個低調(diào)的低密院墅一時間沖上樓市話題熱榜。
坐擁湘湖景區(qū)，觀湖里注定屬于頂豪人群。據(jù)悉，觀湖里當(dāng)時首開樓盤毛坯均價在6.2-9.7萬/㎡，總價1500萬起步。一房一價顯示，最貴的一套新房為3722萬，該樓盤380平左右的面積套均總價基本在3200-3700萬左右，買入單價大約在8-9.7萬/㎡左右。
這也意味著，房主3000多萬買入后，以超出原房源1個億的價格掛牌出售，總價飆漲4倍。截至目前，這套天價房源尚未成交。
不過，中介表示，實際上從觀湖里交付至今，二手房成交量已經(jīng)很不錯了，畢竟是小眾，又是低密類型的小區(qū)。“目前成交的總價大概是2000多萬到4000萬左右的都有，主要是200多平的。”
按照中介所說，觀湖里真實的二手房成交均價基本都超過了12萬/㎡，盡管沒有掛牌34萬/㎡那么夸張，但依舊是高攀不起。另外，觀湖里不少房源并未“滿二”，因此單增值稅一項就超過百萬。
據(jù)了解，由于掛牌參考價的限制，觀湖里還有很多超過12萬/㎡的房源沒有對外展示，只能在內(nèi)網(wǎng)看到。目前外網(wǎng)掛牌顯示的只有4套，掛牌單價都已接近12萬單價上限。
二手房交易平臺對外展示的觀湖里小區(qū)掛牌價
中介介紹說，還有不少之前搖號沒搖到的客戶，買了這里的次新房，至少已經(jīng)成交7、8套了。
觀湖里曾被看作是下一個“湘湖壹號”，而此前就在隔壁的湘湖壹號的確成交過總價超過1億元的房產(chǎn)。只是在中介看來，觀湖里這套1.3億的房子大概是不誠心出售的，同小區(qū)其他房源沒有一套是這么高的價格。
再對比周邊，除了湘湖壹號，還有保億湖風(fēng)雅園等同類型低密墅區(qū)，其中湘湖壹號排屋面積都比較大，而觀湖里最大面積380平，且以中式合院風(fēng)格取勝。
就在前不久，同樣為湘湖景區(qū)的地中海別墅就成交了一套總價1個億的房源，建面約560㎡，素來被視為“杭州富人區(qū)”的湘湖，不缺頂級豪宅。
那么，觀湖里轉(zhuǎn)手加價1個億的房子，真的會有大佬買單？還是業(yè)主純屬自嗨？
來源：快房網(wǎng)
