2018年以后，即使像杭州這類發(fā)展勢(shì)頭很猛的新一線城市，也沒有實(shí)現(xiàn)全板塊普漲，譬如最為典型的九堡，二手房?jī)r(jià)格橫盤三年，很多房源的掛牌價(jià)還不到2018年的成交價(jià)。
人人希望自己能避開九堡這樣的「深坑」，最好能買入下一個(gè)「金蛋」，特別是春節(jié)后，很多樓盤因?yàn)闊岫雀�，中簽率低�?0%，步入7年+限售的行列，房產(chǎn)要持有7年之久，對(duì)未來(lái)的價(jià)值考驗(yàn)更高，更是要謹(jǐn)慎選擇。
杭州購(gòu)房攻略：
重點(diǎn)關(guān)注學(xué)區(qū)預(yù)期
在杭州，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房是二手房?jī)r(jià)格上漲的「領(lǐng)頭羊」。
以學(xué)軍為例，本部的
下寧巷目前的最高簽約價(jià)已經(jīng)突破14萬(wàn)/㎡，學(xué)軍紫金港的文鼎苑最高價(jià)已經(jīng)達(dá)到了12.8萬(wàn)/㎡。
數(shù)據(jù)來(lái)源好找房
那如果是新房，可以關(guān)注那些區(qū)域呢？一言樓市為大家整理出一些著相對(duì)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)預(yù)期的新房（具體學(xué)區(qū)劃分以交付后教育局劃定為準(zhǔn)，新房不承諾學(xué)區(qū)）。
上述帶有優(yōu)質(zhì)公辦小學(xué)學(xué)區(qū)預(yù)期的新房可重點(diǎn)關(guān)注。
跟著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)走
就如前文中故事，如果限購(gòu)前哥哥以160萬(wàn)總價(jià)購(gòu)入的板塊不是南部臥城而是未來(lái)科技城，就可實(shí)現(xiàn)五六倍的收益，故事就是另一種情緒了。
是否有產(chǎn)業(yè)、導(dǎo)入什么樣的產(chǎn)業(yè)，決定這個(gè)板塊未來(lái)的人群多少，購(gòu)買力如何？
這幾年，杭州的產(chǎn)業(yè)立城態(tài)勢(shì)鮮明，在過(guò)去十年時(shí)間內(nèi)讓購(gòu)房者獲得巨大收益的板塊有兩個(gè)，一個(gè)是濱江，另一個(gè)是未來(lái)科技城。
2008年，彼時(shí)的濱江新房均價(jià)與閑林相近，沒有過(guò)萬(wàn)，但如今憑借著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，大華、海康、華為等巨頭公司帶了眾多高薪收入人群，板塊的購(gòu)買力一直強(qiáng)勁，濱江核心區(qū)的二手房?jī)r(jià)格站上9萬(wàn)+。
柳岸曉風(fēng)二手房成交價(jià)格，數(shù)據(jù)來(lái)源好找房
未來(lái)科技城的漲價(jià)邏輯也是如此。2013年阿里巴巴西溪淘寶城卷去了多少「三高」人群，隨著阿里系產(chǎn)業(yè)群體的建立，未來(lái)科技城的房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，印未來(lái)單價(jià)已經(jīng)到68000-69000元/㎡。
產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)關(guān)注板塊：未來(lái)科技城、錢江世紀(jì)城、濱江、蕭山科技城等
跟著政府規(guī)劃走
曾有購(gòu)房者2017年買入濱江浦沿二手房，經(jīng)歷三年橫盤后問我，同樣都是一線沿江，錢江世紀(jì)城就有溢價(jià)，可浦沿卻紋絲不動(dòng)。
2015-2016年，北部新城與桃源板塊同時(shí)銷售，售價(jià)也相近，但3-4年之后，北部新城成為未來(lái)城北的中心，有了雙地鐵、萬(wàn)象城規(guī)劃，就使這個(gè)板塊的二手房沖到4萬(wàn)+，但桃源板塊均價(jià)落后了約5000元/㎡。
濱江萬(wàn)家名城二手房掛牌，數(shù)據(jù)來(lái)源鏈家
廣宇錦繡桃源二手房掛牌，數(shù)據(jù)來(lái)源鏈家
規(guī)劃及資源導(dǎo)入是引發(fā)板塊價(jià)格上揚(yáng)的基礎(chǔ)動(dòng)力。
以杭州云城為例，云城的規(guī)劃去年10月剛剛出爐，定位現(xiàn)代綜合交通樞紐、杭州新地標(biāo)、城西CBD和高端人才集聚地，正因?yàn)橐?guī)劃的高規(guī)格，隨著西站的建設(shè)，云城成為許多人未來(lái)關(guān)注的焦點(diǎn)。
杭州云城空間布局圖
規(guī)劃重點(diǎn)關(guān)注板塊：云城、錢江世紀(jì)城、亞運(yùn)村、臨平山北的東湖CBD板塊、北部新城、運(yùn)河新城
房企品牌是保障
同一個(gè)板塊二手房的廝殺也是品牌間的廝殺，優(yōu)質(zhì)品牌的溢價(jià)遠(yuǎn)高于一般品牌的樓盤。
在杭州濱江、綠城、萬(wàn)科、融創(chuàng)等品牌的號(hào)召力較強(qiáng)，同樣也經(jīng)過(guò)市場(chǎng)驗(yàn)證，有一定的溢價(jià)基礎(chǔ)。
一言樓市曾梳理過(guò)2021年濱綠項(xiàng)目，預(yù)計(jì)共有38個(gè)項(xiàng)目可供選擇，《2021濱江綠城四處開花，38個(gè)樓盤任你選》，希望對(duì)正在考慮買房的你也有一定參考價(jià)值。
綜合來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)決定人口導(dǎo)入的數(shù)量及質(zhì)量，這是未來(lái)二手房的市場(chǎng)基數(shù)；規(guī)劃決定未來(lái)板塊的熱度和增長(zhǎng)空間；學(xué)區(qū)預(yù)期是二手房的強(qiáng)大光環(huán)，能一定意義上決定未來(lái)二手房漲得多猛；品牌保障同一個(gè)板塊二手房廝殺時(shí)的溢價(jià)空間和出貨速度。
如果您選擇的房子掌握了這四大關(guān)鍵詞，那你也就掌握了買房的金鑰匙。
來(lái)源：一言樓市
