位于杭州下沙沿江的沁香公寓，是浙江首個開售的共有產權房項目，總建筑面積約18.3萬m²，由7幢高層、2幢小高層以及約4300m²的商業(yè)配套組成，戶型面積約70m²~170m²。去年12月，沁香公寓首批407套人才共有產權房開售，銷售基準價為25650元/m²，因為是準現(xiàn)房，又是文海學區(qū)房，因此備受購房者的關注和歡迎。
如今，沁香公寓交付了，業(yè)主們陸續(xù)趕來收房。記者也前往現(xiàn)場探營。
7月1日一大早，莊女士就帶著孩子從寧波趕過來收房。莊女士的先生是杭州市E類人才，今年5月，沁香公寓三期配售時，他們搖中了房子，房子建筑面積約146m²，總價將近400萬元。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)杭州市分類認定的ABCDEF類人才，可選擇房子30%~80%（按每5%一檔遞增）的份額，莊女士一家最后購買了30%份額，并一次性付款。
5月?lián)u中新房，6月底就交付，這讓莊女士很驚喜。對于小區(qū)的園景和外立面，莊女士都比較滿意，房子外立面以鋁板石材為主，兒童游樂區(qū)、水景、草坪等配置都不錯，基本實現(xiàn)了人車分流。更讓她驚喜的是，她家房子位于6號樓的高層，“原先選房的時候，以為6號樓比較靠西，可能看不到江景，結果收房時發(fā)現(xiàn)家里好幾個房間都能看到江景，算得上是江景房。”
莊女士說，美中不足的是，感覺房子的戶型稍微有點老，另外就是她家這個戶型的空調室外機位置預留似乎不足，只能靠以后裝修想辦法了。不過她也表示，跟享受到的政策福利相比，這些缺點都能接受。前兩年，莊女士一家打算在杭州置業(yè)，當時預算只能購買一套小房子，如今，同樣的預算買到了一套大戶型江景房兼名校學區(qū)房，“我已經(jīng)很滿足了。”
據(jù)悉，整個小區(qū)最便宜的69m²戶型，總價僅約167萬元，如果購房者選擇三成份額，并首付三成的話，首付款最低只需約15萬元。
在沁香公寓交付現(xiàn)場，錢報記者看到不少像莊女士一樣來收房的業(yè)主。沁香公寓的開發(fā)商杭州建沁房地產開發(fā)有限公司相關負責人說，沁香公寓共有房源1288套房源，現(xiàn)已成交1146套房源。6月30日至7月6日是項目的集中交付期，符合交付條件的業(yè)主可以通過線上預約通道進行交付預約。截至記者發(fā)稿，累計交房到戶97戶。
因為是杭州首個交付的共有產權房項目，開發(fā)商對于此次交付也極為重視。交付入口處放置著醒目的“交付流程”告知，現(xiàn)場還特別設有“陪驗區(qū)”，陪驗區(qū)的工作人員都是經(jīng)驗豐富的建筑工程專業(yè)人士，業(yè)主可以找他們陪同一起驗房，驗房完成后，陪驗人員會認真填寫一份“房屋驗收單”，將陪同驗房過程發(fā)現(xiàn)的問題記錄下來，驗房工程師和業(yè)主都在上面簽字后，交由開發(fā)商匯總后進行改進和修繕。
這兩天交房過程中，有一些業(yè)主反映房子有滲水問題。對此，建沁房地產開發(fā)有限公司相關負責人說，墻面殘留的水漬印跡相當一部分是因為品質提升期間，原門窗拆除后雨水飄進來導致，并非漏水。“對于其它的滲漏水問題，我們會全面排查后進行系統(tǒng)維修，讓業(yè)主住進來后顧無憂。”該負責人表示，沁香公寓園區(qū)整體交付后，開發(fā)商還將對各樓幢的架空層進行優(yōu)化，增設各類功能分區(qū)。
沁香公寓為毛坯交付，不過，為了方便業(yè)主們后期裝修，開發(fā)商也推出了兩個“選裝包”，裝修標準分別是1500元/m²和2500元/m²，業(yè)主可以酌情選擇，也可以自己另選裝修公司。
錢報記者在4號樓看到兩套裝修樣板間，其中一套89m²的兩室兩廳一衛(wèi)一陽臺戶型是1500元/m²的裝修，比較經(jīng)濟簡約；另一套137m²的三室兩廳兩衛(wèi)兩陽臺的戶型是2500/m²的裝修，帶中央空調、電熱毛巾架等，配備比較豐富。兩套房源都有多個房間能看江景。建沁房地產開發(fā)有限公司負責人表示，整個小區(qū)大多數(shù)樓幢7層以上的房子都能看到江景。
此外，還有不少未能參與此次集中交付的業(yè)主對房子實際交付情況有顧慮和擔憂。對此，沁香公寓也特意開辟線上預約通道，讓尚未達到辦理交付手續(xù)的業(yè)主，通過公眾號進行預約，預約看房時間為7月7日至7月23日。到時，陪同人員將及時記錄業(yè)主疑問，并根據(jù)相應的建議積極反饋排查，以保證后續(xù)順利交房。
延伸閱讀
浙江加速推進共有產權房建設
共有產權房是保障性住房的一種形式。目前，浙江已有杭州、寧波兩地的共有產權房入市，溫州市區(qū)去年也曾發(fā)布《共有產權住房管理辦法（試行）》（征求意見稿）。
共有產權房，顧名思義就是由政府和個人按份額共同持有房屋產權。按照杭州的共有產權房管理辦法以及溫州的征求意見稿，個人產權份額比例均為50%-80%，寧波則規(guī)定個人產權份額比例為60%-80%。不過，從杭州目前已經(jīng)入市的幾個共有產權房項目來看，銷售對象為杭州市高層次人才以及區(qū)級人才（須無房家庭），產權份額比例最低30%。
共有產權房的定價，會略低于同板塊商品房售價。從杭州已開盤的幾個共有產權房項目來看，若符合條件的報名人數(shù)超過房源數(shù)量，跟商品房一樣也需要搖號。
關于共有產權房退出機制，杭州規(guī)定產證滿5年后即可一次性增購政府的產權份額（按當年的評估價），轉變?yōu)樯唐贩�；也可�?b>產證滿10年后直接上市交易（轉讓個人部分的產權份額）。寧波也規(guī)定，產證滿10年后可直接上市交易（轉讓個人部分的產權份額）。
此外，共有產權房業(yè)主享受和商品房業(yè)主完全一樣的教育、醫(yī)療等待遇。比如最受關注的學區(qū)政策，若出現(xiàn)生源爆表情況，在排序上并不會因為共有產權房而有所區(qū)別。
來源：錢報杭州房產
