搶跑速度比和品快多了？亞運(yùn)村交付第4天，爆出首套定金成交。
中介說，第一個(gè)保本就撤的，是被瘋狂唱衰的遠(yuǎn)地鐵近高鐵的高區(qū)低樓層。
根據(jù)他的描述，這套房源位于桂冠東方東北側(cè)的超高層，195方，單價(jià)5.2萬，總價(jià)1025萬。
而當(dāng)年發(fā)行價(jià)在790萬出頭，除掉3年的持有成本和交易稅費(fèi)，在一片質(zhì)疑唱衰聲中，房東還是小賺幾十甚至上百萬？
當(dāng)然，桂冠東方的大證還沒辦，該房源目前不可能網(wǎng)簽驗(yàn)證，真實(shí)性存疑。
拋開亞運(yùn)村不談。當(dāng)下花1000多萬接手高區(qū)低樓層、又近高鐵的房源，到底是真自住還是煙霧彈，都有待商榷。
但杭州樓市最大的鯰魚——亞運(yùn)村，交付確實(shí)拉開一場碟中諜的較量、冰與火之歌的游戲。
這會不會攪動(dòng)奧體世紀(jì)城二手房價(jià)新格局？
杭州亞運(yùn)村實(shí)景
6月13日，亞運(yùn)村進(jìn)入交付季，網(wǎng)上各種聲音鋪天蓋地。
有抱團(tuán)聯(lián)盟的抬價(jià)聲；有吐槽唱衰的拉踩聲；還有實(shí)地測評高鐵的呼嘯聲……
就在眾人熱議之際，全城的中介早已傾巢出動(dòng)，擁堵在亞運(yùn)村。
中介小吳說，亞運(yùn)村的帶看量超出了他的預(yù)期，比他想得還要火。周末兩天他已經(jīng)帶看了近20組客戶。
他覺得，嘲諷吐槽和真實(shí)想買的，根本就是兩種人。
這次老客戶不少，有一位是從年初跟他看君品、星翠瀾庭一直看到現(xiàn)在的改善客戶。
上個(gè)月這位買家本來差點(diǎn)下手星翠瀾庭139方，但他老婆非常在意采光問題，所以就此作罷。
周末看完亞運(yùn)村后，他們明顯傾向于亞運(yùn)村的品質(zhì)，覺得吊打三兄弟。不過考慮到自住，高鐵噪音會是他們比較在意的點(diǎn)。倆人準(zhǔn)備再來多感受幾次。
而一位辛苦從外地趕來的客戶，看到旁邊一片花海農(nóng)田，震驚不小，皺著眉頭抽了根煙。
搞得小吳跟大哥解釋一番，這里今后也要發(fā)展的，他指著旁邊的奧體、江對岸的錢江新城，說差不多也是這種高樓大廈。
錢塘灣未來總部基地實(shí)景
在杭州，亞運(yùn)村三個(gè)字自帶流量和話題，更是在巔峰期走上神壇。
亞運(yùn)村開盤的時(shí)候，正是杭州樓市烈火烹油的2021年，桂冠東方、日耀之城、亞奧城3盤共吸引了近3.4萬人次登記。
這是杭州有史以來最高規(guī)格打造的、自成一體的超級大盤。設(shè)計(jì)理念、顏值審美、景觀品質(zhì)、商業(yè)配套都是拔尖的存在，市場預(yù)期自然超高。
而且它是位于世紀(jì)城這樣的核心地段，毗鄰?qiáng)W體、對望江河匯，旁邊還有錢塘灣未來總部基地核心區(qū)。
不同于一般樓盤，亞運(yùn)村交付后，還有故事可以延續(xù)。
老趙說，最近找他推薦亞運(yùn)村的客戶太多了，優(yōu)質(zhì)客戶大概占了三四成。
他們只盯著像桂冠東方西部組團(tuán)的中大戶型、日耀之城的前排大戶型、亞奧城的前排高區(qū)房源等這種稀缺性更高的房源。
畢竟亞運(yùn)村4400多套房源，戶型、樓幢、樓層差距大，價(jià)值體系也不一樣。當(dāng)年搖號只能按順序排，現(xiàn)在二手房只想掐尖撿漏。
不過一度封神的亞運(yùn)村，也難逃流言魔咒、以及人算不如天算的殘酷現(xiàn)實(shí)。
先是亞運(yùn)會延期導(dǎo)致交付拖延，加上不可忽視的超大體量、超高投資比例，短期集中出貨搶跑在所難免。
再是當(dāng)時(shí)高利率高杠桿、拼多多投資的成本，恐怕?lián)尾蛔×恕?b>當(dāng)前都在看買家、賣家誰先忍不住的博弈期，定金截圖成交不妨讓它再飛一會。
還有，杭州核心區(qū)新房戶型越做越大，動(dòng)輒千萬起步，漏到二手市場的改善需求，到底還剩多少？
2023年，杭州總價(jià)1000萬元以上的二手房成交了1235套，同比漲了38%。
好消息是江南岸占了6成。在這一帶從業(yè)5年的中介阿天說，像壹號院、奧邸國際、澄品、觀品、君品等熱門小區(qū)總價(jià)1000萬以上的二手房，去年成交量大概有4、500套。
但對于亞運(yùn)村來說，這可能不算好消息。因?yàn)榕涮赘�、更成熟的世紀(jì)城，跌出性價(jià)比后，此時(shí)同樣1000萬，買亞運(yùn)村的理由就不夠充分。
世紀(jì)城實(shí)景
畢竟，從嚴(yán)格意義、地理位置來講，亞運(yùn)村還是一個(gè)超大孤盤，和世紀(jì)城存在1公里的斷裂帶。
一眼望去，亞運(yùn)村目前只有高級感的建筑，商業(yè)還要等亞奧天地和日曜之城開業(yè)，生活配套相對欠缺。
但亞運(yùn)村的利好落地，都是加倍兌現(xiàn)的。
交付之前，亞運(yùn)村就補(bǔ)上了書包短板，小學(xué)是崇文世紀(jì)城亞運(yùn)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，中學(xué)是學(xué)軍文淵實(shí)驗(yàn)初中，掛的是杭州第一梯隊(duì)的牌子。
交通方面，除了亞運(yùn)村、豐北地鐵站，空港高架也留了口子，去哪都算方便。
最近，世紀(jì)城也要到上海舉行推介會，下一個(gè)20年的發(fā)展重心：錢塘灣未來總部基地核心區(qū)即將啟動(dòng)，豐北TOD花落誰家又將是一輪巔峰對決。
短期看配套，還是搏預(yù)期？
這是亞運(yùn)村交付后，杭州800-2000萬的剛改、純改市場，新房、二手房都要面對的攪局者。
來源：房特首
