臨安樓市動(dòng)態(tài)經(jīng)多方消息求證，位于臨安濱湖新城板塊的山湖�。ǘ冢┗�?qū)⒂?月領(lǐng)出首批預(yù)售證，銷售均價(jià)很可能在17000元/㎡左右，而且房源是洋房！
最近兩年，除了西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤外，單價(jià)1字頭的樓盤在臨安幾乎已經(jīng)絕版，青山湖科技城、錦城、錦北、錦南均價(jià)早已超過了2萬元/㎡。
而濱湖新城板塊，目前在售的桃李湖濱精裝修銷售均價(jià)在29500元/㎡左右，美的濱湖翠邸毛坯銷售均價(jià)約23980元/㎡。不過，雖然同屬濱湖新城板塊，但山湖印與上面兩個(gè)樓盤區(qū)位有很大差別。
桃李湖濱周邊有在建的臨安行政服務(wù)中心，又有地鐵和科技大道快速路等便捷交通。美的濱湖翠邸所在的位置同樣是臨安未來的封面，青山湖和臨安城區(qū)的配套都近在咫尺。
山湖印所在的平峰山，雖然同樣擁有青山湖一線景觀資源，但距離臨安城區(qū)卻相對較遠(yuǎn)，周邊暫時(shí)沒有成熟的配套，地鐵16號線就更遠(yuǎn)了。
山湖印二期的價(jià)格定在17000元/㎡，區(qū)位條件不好是主要原因嗎？應(yīng)該還有其他原因。
山湖�。ǘ冢┑貕K由錦利房產(chǎn)于去年6月拿下，地塊容積率僅1.1。當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)為8300元/㎡，毛坯銷售限價(jià)為22500元/㎡。
限價(jià)22500元/㎡，實(shí)際銷售17000元/㎡，直接降了5500元/㎡！這是開發(fā)商對市場沒有信心嗎？未必！
我們再關(guān)注一個(gè)細(xì)節(jié)，地塊對限價(jià)的另一個(gè)要求，毛坯銷售最高單價(jià)不高于33750元/㎡。這么高的單價(jià)限高，實(shí)際是與容積率匹配的。1.1的容積率，樓盤注定打造成洋房+排屋的低密度產(chǎn)品。
而22500元/㎡對于排屋來說確實(shí)太低了，因此樓盤會采用“排屋銷售高價(jià)，洋房低價(jià)”的策略來拉平銷售均價(jià)。
目前在售的山湖印一期（別墅排屋項(xiàng)目），銷售均價(jià)約2.8元/㎡左右，二期的排屋銷售價(jià)格可能也會參考這個(gè)價(jià)格。
對于配套要求不高，想買一個(gè)環(huán)境幽靜，總價(jià)不高的度假產(chǎn)品，也許山湖印二期是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。雖然它沒有地鐵加持，但臨安高速口也不遠(yuǎn)，開車前往杭州主城區(qū)也算方便。
位于山湖印南側(cè)，今年5月集中出讓的臨政儲出11號地塊，西房以11031.1元/㎡的封頂樓面價(jià)拿下，還自持了12%。這樣的成本，讓西房也很難低于17000元/㎡的價(jià)格進(jìn)行銷售，因此山湖印二期的價(jià)格相對優(yōu)勢很大。
雖然山湖印二期的銷售均價(jià)低于限價(jià)是一種拉平整體均價(jià)的策略，但在臨安，低于限價(jià)銷售的樓盤也不少。下面的表格是我統(tǒng)計(jì)的幾個(gè)目前在售的樓盤。
錦南板塊的世茂國風(fēng)源賦首開價(jià)低于限價(jià)680元/㎡，錦北板塊中天宸望的銷售價(jià)也低于限價(jià)700元/㎡，佳源錦晟里、越秀陌上花開歸悅里等樓盤均有不同程度的低于限價(jià)銷售情況。
不過還有一個(gè)細(xì)節(jié)，佳源錦晟里和越秀陌上花開歸悅里已經(jīng)銷售多次，首次開盤的均價(jià)最低，后面推盤都在漲價(jià)，逐漸逼近銷售限價(jià)。
這是房地產(chǎn)公司很“復(fù)古”的一種銷售策略，首開價(jià)格最低，后期推盤逐次加價(jià)，給購房者一種房價(jià)在上漲和早買早賺的心理預(yù)期。
但在限價(jià)極其嚴(yán)格，開發(fā)商利潤十分有限，新房市場又火爆的杭州，這種銷售已經(jīng)看不到了。也許只有在限價(jià)相對寬松的臨安才能看到這樣的場景。
山湖印二期，如果首開價(jià)格17000元/㎡左右，后期推盤再逐次提高售價(jià)的可能性很大。
17000元/㎡買平峰山的洋房，你覺得劃算嗎？
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
