在分配生與雙減政策的雙重打壓下,杭州學區(qū)房正快速跌落“神壇”。
前幾日,北京東城區(qū)開啟實行教師輪崗制:北京東城干部教師今年就要不少于2000人立即執(zhí)行交流輪崗,凡是距離退休時間超過5年的,并且在同一所學校連續(xù)工作6年及以上的教師,原則上均應(yīng)進行交流輪崗。
再看杭州,雖然之前教育改革的口號喊得響亮,但一直并未有實際舉措。直到分配生再到雙減政策,杭州學校開始有了動作,教育改革的決心也初見端倪。
1.
今年3月份,浙江省教育廳發(fā)布了《浙江省教育事業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃(征求意見稿)》提到,要推進中考招生制度改革,優(yōu)質(zhì)高中70%以上的招生名額要按學生比例分配到初中。逐步實現(xiàn)中考浙江統(tǒng)一命題。
政策后,分配生占比由50%提到到60%,特長生占比5%,特色招生占比15%,中考生的占比將只有20%-40%。這也就意味著通過分配政策,學生有了更多機會進入心儀的重高,在公辦初中獲得名額分配的概率更大,進入好學校的機會也更多。
在一定程度上,這推進了教育公平,也讓一部分家長暫時打消了沖擊學區(qū)房的念頭。
直到前幾天,雙減政策落地,學區(qū)房才受到巨大沖擊。
根據(jù)杭州市教育局官網(wǎng),幾所杭州優(yōu)質(zhì)學校校長職務(wù)被任免、替換。不難發(fā)現(xiàn),這些學校幾乎是杭州家長學生為之努力的目標:杭高、杭二中、學軍中學等等。
關(guān)注杭州教育的朋友會發(fā)現(xiàn),像今年這樣大面積輪換現(xiàn)象,算是第一次。
教育名校集團化辦學、教師輪崗交流、十區(qū)高中招生一體化……這些舉措都在防止教育內(nèi)卷,同時也在加速這學區(qū)房的衰退。
2.
“杭州第一孟母盤”耀江文鼎苑學區(qū)是學軍小學紫金港校區(qū),近兩年因為橫幅、雞娃等事件出名,二手房價格也水漲船高。根據(jù)好找房網(wǎng)站顯示,目前文鼎苑掛牌價在10.9萬元/㎡,簽約均價7.7萬元/㎡,比上月降低了7%,近6月最高成交價在11.3萬/㎡,還是今年3月份,9月1日成交價已經(jīng)跌至7.8萬元/㎡。
通過掛牌房源可以發(fā)現(xiàn),有不少房源降價,最高降價已經(jīng)達到130萬元。
不僅如此,在7月份法拍房中,一套建筑面積126房的房源最終以1034萬的總價成交,比1203萬的評估價整整低了169萬,折合單價僅8.2萬元/㎡,相較于前一次法拍低了2萬元。
無獨有偶,河濱之城掛牌均價為9萬元/㎡,簽約均價不到6萬元/㎡,比上月低了18%。
除此之外,不少中介在朋友圈發(fā)布諸多學區(qū)房降價房源,街邊上也有中介臨時站點在“叫賣”降價學區(qū)房。
種種跡象表明,學區(qū)房進入降價模式。
本來持觀望態(tài)度的房東在雙減政策后明顯坐不住了,紛紛降價急售,反而買家占據(jù)主動權(quán),開始貨比三家。
3.
三十年河東三十年河西。
學區(qū)房本來憑借著聚集的優(yōu)質(zhì)教育資源在樓市屹立不倒,但如今大多數(shù)學生都可以相對公平的享受同樣的教育,學區(qū)房的重要性被削弱、被分散,等到幾乎和其他房子沒有差距時,學區(qū)房的意義在哪里?
教育差距還在逐漸縮小,上海明確中小學教師交流輪崗的對象和條件;深圳面向社會公開征求意見,提出實行大學區(qū)招生,并施行教師輪崗制度;鹽城市教育局突然發(fā)布了《關(guān)于公布2021年市直小學第一批交流輪崗教師名單的通知》……所涉及到的學校學區(qū)房,都受到不同程度的降價沖擊。
有家長買了“天價”學區(qū)房,以為孩子教育高枕無憂,但是,他們忽視了教育的根本在于孩子自己。如果說以前的學區(qū)房=好學校+好老師+好學生,那么現(xiàn)在,好學校和好老師都存在不確定性,唯一能自主控制的,就是學生自己。
遍地都是學區(qū)房,等于沒有學區(qū)房。等到全國大力推行教育改革并規(guī)范實施后,孩子在哪里都可以接受優(yōu)質(zhì)的教育,誰還會用高價去追逐同樣教育資源的房子呢?