二手房市場(chǎng)上的“常青樹(shù)”成交數(shù)據(jù)發(fā)生了明顯變化。
城北超級(jí)大盤(pán)萬(wàn)家星城，憑借小區(qū)的高品質(zhì)成為了東新板塊二手房市場(chǎng)的“香餑餑”，實(shí)際上，該小區(qū)近一年來(lái)的成交單價(jià)持續(xù)下行，成交套數(shù)反而因?yàn)闃鞘械?ldquo;金三銀四”以及去年十月份的新政迎來(lái)波動(dòng)。
蕭山奧體板塊的江南之星也面臨著同樣的情況。該項(xiàng)目自住氛圍濃厚，房子品質(zhì)也高，一直是板塊內(nèi)二手房交易的“首選項(xiàng)”。然而，項(xiàng)目成交單價(jià)從去年3月份的4.64萬(wàn)元/平方米，到今年1月份的3.57萬(wàn)元/平方米，呈現(xiàn)明顯的下滑趨勢(shì)。
萬(wàn)家星城成交數(shù)據(jù)
江南之星成交數(shù)據(jù)
截圖來(lái)源：杭房數(shù)據(jù)
二手房?jī)r(jià)的下調(diào)意味著與一手房?jī)r(jià)的差距正逐漸縮小，這種情況是個(gè)例嗎？
當(dāng)年的那些網(wǎng)紅盤(pán)
至今還有多少倒掛？
誕生過(guò)7次萬(wàn)人搖的板塊良渚，光是和光塵樾一個(gè)項(xiàng)目就貢獻(xiàn)了4次萬(wàn)人搖“戰(zhàn)績(jī)”。該項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)約為2.6萬(wàn)元/平方米，高峰時(shí)期每平方米單價(jià)甚至邁上了“4”字頭，后來(lái)小高層的成交價(jià)大概在3.6萬(wàn)元/平方米，沒(méi)想到現(xiàn)在簽約均價(jià)僅僅3.2萬(wàn)元/平方米。要知道，板塊內(nèi)的新房限價(jià)已經(jīng)畢竟3萬(wàn)元/平方米，一二手之間的價(jià)差只剩下約2000元/平方米了。
來(lái)源 透明售房網(wǎng)
大江東核心區(qū)的金色和莊也是如此。2019年10月，河莊板塊金色和莊開(kāi)盤(pán)搖號(hào) ，均價(jià)1.2萬(wàn)/方。220套房源吸引了28000多組家庭參與登記，中簽率僅0.77%�，F(xiàn)如今，金色和莊的二手房掛牌均價(jià)為2.2萬(wàn)/方，簽約均價(jià)約2萬(wàn)元/平方米。
江東天街
小區(qū)附近的中介老李稱，去年這個(gè)時(shí)候，房東們的心理預(yù)期還在2.4萬(wàn)元/平方米左右，到了現(xiàn)在，掛牌價(jià)上2.4萬(wàn)元/平方米的房源也已經(jīng)很少了。
“雖然看著還有個(gè)八九千（每平方米）的倒掛在，實(shí)際上能不能賣(mài)出去都是個(gè)問(wèn)題，屬于是有價(jià)無(wú)市。另外你這么多年持有成本，貸款利息這些算算，幾千塊的倒掛基本上也不作數(shù)了。”老李說(shuō)，現(xiàn)在掛出來(lái)賣(mài)的房源也不多了，有的房東都放棄了搬進(jìn)來(lái)自住了。
那些“萬(wàn)人搖”的板塊
行情如何了？
從板塊整體來(lái)看，一二手之間的倒掛消失并不是個(gè)例。
三墩北的西湖國(guó)際城行情已經(jīng)拼不過(guò)同板塊其他項(xiàng)目，甚至整個(gè)板塊的一二手房倒掛都在縮小。大江東核心區(qū)的金色和莊行情持續(xù)下行，誕生過(guò)2次萬(wàn)人搖的江與城二手房?jī)r(jià)從最開(kāi)始的3萬(wàn)元/平方米，到現(xiàn)在2.5萬(wàn)元/平方米出頭就能拿下，而板塊的新房限價(jià)已經(jīng)到了2.13萬(wàn)元/平方米。
其他板塊也發(fā)生了類(lèi)似的情況。
“后起之秀”勾莊曾經(jīng)就誕生了多個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目：幸福里四次開(kāi)盤(pán)均“萬(wàn)人搖”、其中兩次開(kāi)盤(pán)“兩萬(wàn)人搖”、最低中簽率1.9%；運(yùn)河云莊多次開(kāi)盤(pán)搖號(hào)，高層中簽率最低1.69%；還有璀璨瀾庭，2020年年初收官加推中簽率僅1.45%。
被“寄予厚望”的網(wǎng)紅小區(qū)幸福里，2019年開(kāi)盤(pán)均價(jià)為2.65萬(wàn)元/平方米，去年年初交付后就被市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)掛牌均價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米，簽約均價(jià)3.1萬(wàn)元/平方米左右。早一些交付的璀璨瀾庭，簽約均價(jià)3萬(wàn)元/平方米不到。然而，現(xiàn)在板塊內(nèi)的新房限價(jià)也在3.12萬(wàn)元/平方米，一二手房?jī)r(jià)差基本為“0”了。
事實(shí)上，板塊內(nèi)新房大批量供應(yīng)，也間接影響了二手房市場(chǎng)的行情。這兩年的勾莊迎來(lái)了新房“供應(yīng)井噴”：綠城的“海棠三子”；萬(wàn)科的星遇光年府；濱江的運(yùn)翠軒和福翠里；越秀的翠宸里......
“一個(gè)是新房的選擇多了，而且還都是濱江、綠城、萬(wàn)科這樣的品牌開(kāi)發(fā)商，肯定是更多人選新房的。”板塊內(nèi)的資深中介說(shuō)：“用我們買(mǎi)東西的話來(lái)說(shuō)，就是‘物美價(jià)廉’。這樣二手房肯定就被比下去了，成交價(jià)格自然會(huì)受到影響。”
專(zhuān)家：
市場(chǎng)倒掛縮水將持續(xù)蔓延
購(gòu)房邏輯正在發(fā)生變化
“這兩年的樓市，一二手房倒掛縮水并不是很新鮮的事情。崇賢、閑林其實(shí)老早也發(fā)生了這樣的情況。”業(yè)內(nèi)人士分析，這種情況將持續(xù)蔓延。
專(zhuān)家表示，樓市行情一直在變化，已經(jīng)從紅盤(pán)遍地開(kāi)花到遠(yuǎn)郊盤(pán)流搖、核心區(qū)搶著買(mǎi)，其實(shí)這也正反映了購(gòu)房者的購(gòu)房邏輯改變。當(dāng)購(gòu)房者開(kāi)始逐漸關(guān)注起房子本身的價(jià)值，地段、配套、戶型都已經(jīng)列為買(mǎi)房的重要標(biāo)準(zhǔn)之后，所謂的“高倒掛”但“低配套”項(xiàng)目很難真正的吸引到他們。在樓盤(pán)失去了“投資價(jià)值”之后，地段配套本就不行的項(xiàng)目自然很難再現(xiàn)“搶著買(mǎi)”的榮光了。
從事房產(chǎn)行業(yè)多年的地產(chǎn)企劃提到，為什么現(xiàn)在房企都在“卷”產(chǎn)品力，“卷”服務(wù)？正是因?yàn)橘?gòu)房者愈發(fā)理性了。“以前買(mǎi)房，只要來(lái)一句‘肯定賺’，樣板間、樓書(shū)看也不用看他們就會(huì)下單，我們甚至連售樓處都不用造，租一個(gè)展廳了事。”該企劃說(shuō)：“但你看現(xiàn)在，高端項(xiàng)目的售樓處造的一個(gè)比一個(gè)精致，改善、剛需項(xiàng)目也努力將服務(wù)、產(chǎn)品做到位，就是發(fā)現(xiàn)其實(shí)‘好的產(chǎn)品’、‘符合真實(shí)住房需求’的房子，更能經(jīng)受住考驗(yàn)。”
是以，即便是面對(duì)“萬(wàn)人搖”紅盤(pán)，購(gòu)房者也要從自己的實(shí)際出發(fā)，畢竟你不知道當(dāng)你收房那一天，市場(chǎng)會(huì)發(fā)生什么樣的變化。
來(lái)源：快報(bào)房產(chǎn)
