01、跑盤背景
家有倆娃，雙職工家庭，目前有個(gè)阿姨和奶奶一起幫忙帶娃，家里東西實(shí)在太多了，房間也都很小很擁擠。下定決心要換房了，生活圈和好友圈都在武林文暉這邊，所以換房還是就近，遠(yuǎn)的話就不考慮了。預(yù)算1000W以內(nèi)壓力沒那么大，800W是比較合適的。
家里現(xiàn)狀實(shí)拍
總結(jié)下自己的需求：預(yù)算800-1000W，至少要四房。通勤時(shí)間半小時(shí)內(nèi)，有地鐵直達(dá)最好。品牌和物業(yè)有保障，房屋品質(zhì)要好，周邊配套齊全。
也看過幾套二手房，但是總是有這樣那樣的不盡人意之處，總是覺得沒看對(duì)眼吧。中海望廬挺喜歡的，但是預(yù)算內(nèi)只能買到130方，雖然也是4房，但是每個(gè)房間面積就局促了很多。
周末的時(shí)候，有個(gè)同學(xué)，她家情況跟我們家差不多的，剛好也是改善型剛需。她是看中了慶樾上府，要去售樓處看看，讓我陪著一起去，本來我想著就隨便看看去，結(jié)果卻收獲了意外的驚喜。
售樓處實(shí)拍
原來售樓處有兩個(gè)樓盤在售，一個(gè)是我朋友看中的慶樾上府，還有一個(gè)是文樾上院。銷售說這兩個(gè)樓盤都是由地上合資子公司地上家投資，地上集團(tuán)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的。我趕緊搜了下“地上房地產(chǎn)”，居然還是本土房企品牌啊，之前一直在臨安深耕，是臨安的龍頭房企，這是第一次入駐杭州主城區(qū)，瞬間覺得安心了一些。
現(xiàn)在住的小區(qū)樓間距比較近，樓層也比較低，所以想換個(gè)樓間距大一點(diǎn)的，光線好一點(diǎn)的。特地問了下銷售，她說：“小區(qū)一共就6幢，每幢樓都錯(cuò)位布局，中間還有一片約7000方的中央景觀，最大60多米的樓間距，光照時(shí)間長(zhǎng)，光線都很好�！边@個(gè)確實(shí)是挺難得的了。
沙盤實(shí)拍
文樾上院即將預(yù)售的戶型面積是180、183㎡，都是4房的，總價(jià)也算在預(yù)算以內(nèi)。所以就有點(diǎn)點(diǎn)心動(dòng)，想去看看，問了下售樓處工作人員，說可以直接去看看樣板房。
沙盤實(shí)拍
02、跑盤過程
趁著中午午休的時(shí)間，就直接坐地鐵去了，5號(hào)線直達(dá)，還是很方便的。開車應(yīng)該也方便的，德勝快速路下來到東新路過來就好。今天我先去探探路，等周末了可以再帶全家人一起來看看。
地鐵5號(hào)線杭氧站A口出，按照地圖顯示步行過去要6分鐘差不多。
地鐵杭氧站實(shí)拍
地鐵站到小區(qū)的距離
區(qū)位示意圖
地鐵口一出來就可以看到了，這片藍(lán)色圍擋的施工現(xiàn)場(chǎng)就是在建的文樾上院了。
工地施工實(shí)拍
走幾步還看到了一個(gè)公交車站，不過現(xiàn)在有地鐵的話基本都會(huì)選擇坐地鐵吧。
公交車站實(shí)拍
路過一個(gè)小學(xué)，杭州市長(zhǎng)壽橋岳帥小學(xué)，有個(gè)同事的女兒剛好在這里就讀，聽說是杭州第一所5G+AI全覆蓋的學(xué)校，很是智能和先進(jìn)。如果我家二寶小學(xué)能在這兒上的話就好了，接送超方便，每天能多睡半小時(shí)吧！
小學(xué)實(shí)拍
熱火朝天的工地現(xiàn)場(chǎng)，看進(jìn)度的話感覺造了一半應(yīng)該有了。
施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍
在公示牌上看到文樾上院還有個(gè)小區(qū)配套的幼兒園，在小區(qū)東側(cè)，我家二寶是趕不上了。
圍擋信息實(shí)拍
隔一條勝南支路是中北朗詩熙暉府，鏈家上查了下二手房房?jī)r(jià)可是要7W元/㎡。相比之下，文樾上院新房5.2W元/㎡可是能省下不少呢！
中北朗詩熙暉府實(shí)拍
就自己一路走下來看下來，還有結(jié)合之前銷售介紹的情況，總結(jié)一下周邊配套吧。
交通：地鐵5號(hào)線、德勝快速路。
教育：
幼兒園：東側(cè)幼兒園（在建）、欣禾實(shí)驗(yàn)幼兒園
小學(xué)：長(zhǎng)壽橋岳帥小學(xué)、德天實(shí)驗(yàn)小學(xué)、觀城實(shí)驗(yàn)學(xué)校
中學(xué)：觀城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、春蕾中學(xué)、風(fēng)帆中學(xué)、明珠實(shí)驗(yàn)學(xué)校
商業(yè)：嘉里城商業(yè)綜合體（在建）、杭州大廈、銀泰百貨等
醫(yī)院：浙江省人民醫(yī)院（朝暉院區(qū)）、杭州市兒童醫(yī)院、中國(guó)人民解放軍聯(lián)勤保障部隊(duì)第903醫(yī)院（機(jī)場(chǎng)路分院）等
文化設(shè)施：杭氧杭鍋工業(yè)遺存街區(qū)、城北體育公園、西湖文化廣場(chǎng)、武林廣場(chǎng)、京杭大運(yùn)河等綜合來看，基本上是能夠滿足日常的需求了的。
03、小區(qū)設(shè)施
在銷售的介紹中，最讓人期待是文樾上院的地下會(huì)所，因?yàn)楝F(xiàn)在住的小區(qū)一到下雨天，真的不知道該去哪里遛娃，室外不能去，下班之后又不想去遠(yuǎn)的地方。
文樾上院每幢住宅一層均設(shè)有架空層，增加業(yè)主們的活動(dòng)空間，這個(gè)真的是利好業(yè)主。
銷售還說地下會(huì)所里會(huì)配備有恒溫泳池，還設(shè)置了健身、乒乓球、臺(tái)球和書吧等功能，一整個(gè)期待住啦！
恒溫泳池意向圖
意向圖
外立面采用的是高級(jí)灰配色，鋁板和大面玻璃結(jié)合，整體看起來很舒服也蠻高端的。
建筑外立面意向圖
在售樓處的時(shí)候還拍了下文樾上院的立面材料，大家可以參考下，這方面我也不是很懂，專業(yè)人士可以看看怎么樣。
介紹圖實(shí)拍
04、樣板房
好了，廢話不多說，直接開始看開放的實(shí)體交付樣板房吧，讓腦海中“家”的模樣更加清晰。
進(jìn)去要掃碼登記，小哥還給了個(gè)安全帽，安全第一，哈哈！
樣板房入口處實(shí)拍
一共兩種戶型，183㎡和180㎡。
樣板房入口處實(shí)拍
183㎡的是四房?jī)蓮d三衛(wèi)中間套戶型，入戶就是獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，有雙主臥朝南，分別在客廳兩邊，互不打擾，還是挺好的。
B戶型圖實(shí)拍
一體化的餐客廳外連接著進(jìn)深達(dá)2.4米的寬景大陽臺(tái)。放洗衣機(jī)、烘干機(jī)、跑步機(jī)啥都還綽綽有余。
樣板間客廳實(shí)拍
進(jìn)門左手處是廚房，U字型廚房設(shè)計(jì)，讓使用空間更多，整體布局讓人使用起來十分方便。
樣板間廚房實(shí)拍
而且交付標(biāo)準(zhǔn)里配備了嵌入式洗碗機(jī)，這也是家庭必需品之一！燃?xì)庠睢⑽蜔煓C(jī)、洗碗機(jī)看了一下都是西門子的。
樣板間洗碗機(jī)實(shí)拍
樣板間燃?xì)庠顚?shí)拍
廚房里面還裝有凈水系統(tǒng)，前置凈水和末端凈水都裝了，用水更加有保障啦。
樣板間凈水器實(shí)拍
整體風(fēng)格偏暖色，全屋均已貼好墻紙，不用再進(jìn)行后期加裝。
配備了東芝的中央空調(diào)以及松下新風(fēng)系統(tǒng)，這樣在不開窗的情況下，也可以保持家里空氣的流通。
還有地暖系統(tǒng)，在杭州的冬天真的很需要，特別是我家二寶一年四季喜歡光腳在家里亂跑，地暖真的必備。
樣板間臥式實(shí)拍
衛(wèi)生間使用了干濕分離，主臥還有個(gè)大浴缸，孩子們應(yīng)該很開心！泡澡是兩個(gè)孩子的最愛！
樣板間衛(wèi)生間實(shí)拍
樣板間衛(wèi)生間實(shí)拍
在洗臉臺(tái)下設(shè)置了儲(chǔ)物柜，一些衛(wèi)生間常用物品可以放置里面，還貼心地做了防水層。
樣板間衛(wèi)生間實(shí)拍
兩個(gè)小房間空間也蠻大的，很溫馨！
樣板間書房/臥式實(shí)拍
A戶型面積是180㎡，邊套戶型，也是主推的戶型。邊廳戶型，三面采光還是不錯(cuò)的。
A戶型圖實(shí)拍
同樣是四房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，擁有雙主臥，但是多了一個(gè)景觀陽臺(tái)。除了餐客廳外銜接的寬景大陽臺(tái)，在南面的次臥中也有一個(gè)陽臺(tái)。
令人驚喜的是客餐廳大陽臺(tái)竟然是全外凸的（我之前看過的大部分小區(qū)都是凹陽臺(tái)的多），凸陽臺(tái)比凹陽臺(tái)來說，視野更好，陽光也更好。
樣板間客廳實(shí)拍
進(jìn)門右手邊就是一個(gè)公用衛(wèi)生間，一般家里人下班、放學(xué)，我都會(huì)第一時(shí)間說“先洗手，先洗手”，衛(wèi)生間在這里就很方便。
看了下馬桶和盥洗盆的品牌都是杜拉維特，算是一個(gè)德國(guó)的高端品牌�；ⅰ⑺堫^是漢斯格雅,同樣也是德國(guó)品牌,是廚衛(wèi)領(lǐng)域的TOP級(jí)別。
樣板間衛(wèi)生間實(shí)拍
廚房同樣也是U型的，日常燒菜做飯空間比較大，也比較方便。
樣板間廚房實(shí)拍
房間基本都是朝南的，也避免了避免相鄰樓棟間的邊廳“對(duì)視尷尬”，而且樓間距還蠻大的，這個(gè)比較好。
主臥還帶一個(gè)衣帽間，這個(gè)點(diǎn)深得我心了，一年四季衣服實(shí)在太多了，真的需要一個(gè)專門的衣帽間。
不過這個(gè)主臥從客廳拐進(jìn)有兩個(gè)走道，感覺稍微浪費(fèi)了一些空間。另外這個(gè)主衛(wèi)是個(gè)暗衛(wèi)。
樣板間主臥實(shí)拍
兩種戶型相比來說的話，自己還是比較喜歡B戶型，183㎡，整體的戶型布局來說比較好一點(diǎn)點(diǎn)。
05、優(yōu)劣勢(shì)
優(yōu)勢(shì)：
文樾上院所在的文暉，算是新老交融的傳統(tǒng)市中心，還有在建嘉里城商業(yè)綜合體，步行可達(dá)。范圍再往外擴(kuò)2-4公里，還有西湖文化廣場(chǎng)、武林廣場(chǎng)、杭州大廈、國(guó)大城市廣場(chǎng)等杭州老牌地標(biāo)。
交通便利，地鐵站在步行范圍內(nèi)。
每一幢樓一層均設(shè)有架空層和地下會(huì)所，方便日常在小區(qū)活動(dòng)。
前期物業(yè)是綠城，我很喜歡。
總價(jià)在預(yù)算內(nèi)，戶型布局喜歡，四房三衛(wèi)能滿足全家需求。
劣勢(shì)：
目前小區(qū)的周邊交付的房子還比較少，很多都還在施工建造中，整體生活煙火氣不是很強(qiáng)烈。
步行范圍內(nèi)沒有看到農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，需要公共交通或者開車出行。
不過我個(gè)人覺得沒有什么十全十美的樓盤，這些劣勢(shì)后續(xù)再過2-3年會(huì)好很多。目前都還在發(fā)展中。
06、總結(jié)
在大致了解項(xiàng)目后，我也跟家里人商量，周末再帶他們來看看。文樾上院馬上要開始預(yù)售了，首開房源一共2幢，5幢和7幢，合計(jì)114套。準(zhǔn)備加入搖號(hào)大軍，趁早抓住這次機(jī)會(huì)！
此次看房來源于和朋友的偶然看房，而隨后遇到的一切，都是一場(chǎng)意外之喜，難得可以遇到自己還算滿意的房子�？赡苓@就是緣分！
建筑意向圖
最后關(guān)于文樾上院的項(xiàng)目介紹，我也簡(jiǎn)單羅列下，方便大家做個(gè)了解。
樓盤名稱：文樾上院
位置：杭州市拱墅區(qū)王馬東路與勝南路交叉口 東南側(cè)（距離5號(hào)線杭氧站約500米）
【性質(zhì)】住宅，70年
【戶型面積】建面約180、183㎡
【占地面積】約18285㎡
【樓棟信息】共6幢住宅
【建筑高度】18-20層
【總 套 數(shù)】254戶
【項(xiàng)目均價(jià)】51700元/㎡(含精裝修)
【前期物業(yè)】綠城物業(yè)
【物業(yè)服務(wù)費(fèi)】6元/㎡·月（能耗另計(jì)）
【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】住宅，70年
【交付時(shí)間】預(yù)計(jì)2025年6月30日
最新消息：首開房源共2幢，5幢和7幢，合計(jì)114套
開盤樓幢示意圖
