交付不久的文暉次新中海望廬，上周成交了一套建面約139㎡的洋房，據(jù)中介透露，單價超7萬元/㎡。在此之前，上個月，這個小區(qū)還成交了一套建面約117㎡的小高層，成交單價6.5萬元/㎡左右。
目前的樓市行情下，這樣的價格跟高倒掛和跌破發(fā)行價兩個極端相比，顯得穩(wěn)當(dāng)多了。對于想入住市中心的改善族來說，也許是一個較好的選項(xiàng)。
聯(lián)想到文暉板塊新房近期的出色表現(xiàn)，認(rèn)可度越來越高的大和平商圈崛起了？
1
在今年的交付樓盤中，望廬的小而精致，確實(shí)驚艷到我了。
望廬位于東新路和王馬路交叉口，香檳色的外立面，顏值頗高。
望廬實(shí)景圖
整個小區(qū)共有8幢樓，其中住宅為4幢洋房和1幢小高層，還有三幢沿東新路的高層商住。整個小區(qū)約300套左右房子，目前在貝殼二手房平臺上，有12套房源在售，近30天帶看120次。
小區(qū)不大，但布局整齊，小高層都是約117㎡左右的三房戶型，兩梯兩戶，6月份成交的房子位于鳳凰樓層。從買家角度看，加上稅費(fèi)，購入單價約7萬元/㎡。
四幢洋房，都是約139㎡的四房兩廳兩衛(wèi)的四葉草戶型，玄關(guān)區(qū)還有一個儲藏室，近期成交的洋房，據(jù)了解含車位總價約1020萬元。
望廬139㎡客廳
中介帶我看了幾套房子，我發(fā)現(xiàn)室內(nèi)裝修也很在線。三大件、洗碗機(jī)一應(yīng)俱全，客廳有木飾面或巖板背景墻，廚房內(nèi)拉籃、米桶等一些小細(xì)節(jié)也讓人很有好感。
在杭州主城區(qū)，說實(shí)話，7-8層的洋房還是挺難得的。
小區(qū)里，值得走走看看的地方，沒想到還頗有幾個。小區(qū)中央有塊方形水系景觀，水中央站著一個舞者的雕塑，舞者翩翩起舞的樣子，讓人忍不住走過去拍照。
童玩區(qū)也很特別，在高層和洋房中間，設(shè)計(jì)了“國王十字火車站”的滑梯，充滿趣味。
望廬童玩區(qū)
小區(qū)內(nèi)綠化層次豐富，有運(yùn)動達(dá)人喜歡的塑膠跑道，小高層樓下還設(shè)置了架空層。閱讀區(qū)、童玩區(qū)、健身區(qū)……外面還連著一個枯山水式的庭院，未來應(yīng)該是大小業(yè)主喜歡的地方。
望廬的住宅2020年6月首開，12月清盤，三次開盤中簽率7.7-12%，購入均價50000-56900元/㎡。目前出售的房源，小高層掛牌價在6.6-7.8萬元/㎡，洋房掛價7.8-8.8萬元/㎡。
2
距離武林廣場最近的文暉板塊，新房推盤速度可以說是相當(dāng)緩慢。
從2020年望廬開盤起，幾乎是一年一個樓盤。雖然不像奧體、申花等板塊那么紅得發(fā)紫，但也保持了自己的熱度和節(jié)奏。
2021年，望廬西面的錦尚和品府，1869套房源推盤三次，中簽率10-13%，精裝均價51700元/㎡，戶型面積約112-227㎡。
馥源庭實(shí)景
望廬東面隔著東新路和馥源庭，是2022年11月兩次開盤的文樾上院，中簽率分別為24%、35%。整盤戶型建面約180㎡左右，精裝限價51700元/㎡。
今年6月，文暉板塊核心嘉里城的住宅組團(tuán)——馥源庭開盤，一次性開出565套房源，精裝均價54000元/㎡，吸引了4155戶家庭登記，整體中簽率13.6%，雖然沒有觸發(fā)社保，但足可見其影響力。
戶型面積從110㎡到300多㎡的馥源庭，選房時小戶型最先被選完，實(shí)際情況也證明馥源庭同時吸引了投資和自住的兩批人。
文暉板塊的二手房，主要是集中在東新路東側(cè)的三個次新盤，
萬科新都會1958、朗詩樂府和
朗詩熙華府。三個樓盤活躍度都不算很高，但因?yàn)榉繓|自住居多，都比較惜售，價格波動不大，目前成交價都在6萬元/㎡以上。
根據(jù)透明售房網(wǎng)，萬科新都會1958在7月15日網(wǎng)簽了一套126㎡房子，朗詩樂府在7月23日網(wǎng)簽了一套129㎡的房子。中介小吳說，在市中心這么核心的地段，還能買到總價七八百萬元的房子，真的是具有超高性價比。
3
文暉的推盤節(jié)奏不快，二手房在市場上聲響也不大，在杭州樓市算是低調(diào)的存在。
但若從各種配套來看，文暉板塊正在悄悄崛起。
地鐵、學(xué)校已就位，地鐵5號線杭氧站，位于一眾新房、次新房中間，長岳街上有長壽橋小學(xué)岳帥校區(qū)。
長壽橋小學(xué)岳帥校區(qū)
就文暉板塊來說，除了現(xiàn)有的地鐵1、5號線，未來還有規(guī)劃中的15號線貫穿。此外，還有一批幼兒園、小學(xué)和中學(xué)。
商業(yè)方面，東新路西側(cè)、望廬南側(cè)，是嘉里城、酒店以及寫字樓。這將是杭州的第二個嘉里城，嘉里城商業(yè)和住宅預(yù)計(jì)在2025年12月一起交付。
在建中的嘉里城
還有73天實(shí)現(xiàn)圓滿搬遷清零的和平廣場區(qū)塊，將來會來哪家高端的商業(yè)配套，也非常令人期待。
杭氧、杭鍋老廠房，將改造成集藝術(shù)、演藝、會展等功能于一體的基地。占地約10萬㎡的武林之星博覽中心，舉辦過ADM等杭州經(jīng)典展會，未來，這里還將打造博物館集群、杭州音樂廳等文藝新地標(biāo)。
總的來說，大和平商圈內(nèi)，目前規(guī)劃和在建項(xiàng)目包括和平廣場項(xiàng)目、嘉里數(shù)創(chuàng)港項(xiàng)目、蘇荷匯地鐵上蓋項(xiàng)目、焦家村公交上蓋項(xiàng)目、艮山門動車運(yùn)用所上蓋空間開發(fā)項(xiàng)目、浙金創(chuàng)新型用地項(xiàng)目、杭商儲項(xiàng)目、杭氧北地塊項(xiàng)目、京誠萬城項(xiàng)目等，總面積達(dá)255萬平方米，計(jì)劃總投資額達(dá)434億元。
那天站在中海望廬的高樓上，往東可以看到在建中的馥源庭、文樾上院以及朗詩樂府等次新盤，南面靠近嘉里中心，西面是錦尚和品府，高樓大廈連成一大片高端住區(qū)。
和品府實(shí)景
和品府預(yù)計(jì)2024年6月交付，文樾上院預(yù)計(jì)2025年6月交付，還有艮山門高鐵上蓋TOD、杭州音樂廳……當(dāng)商業(yè)、人文等綜合配套的規(guī)劃逐步落地，當(dāng)藍(lán)圖上的規(guī)劃一一呈現(xiàn)，明日的文暉，可能會爆發(fā)出驚人的能量。
來源：杭報(bào)房產(chǎn)
