01
今年以來(lái)，杭州市級(jí)、區(qū)級(jí)共計(jì)發(fā)布了6次土地征收成片方案。
3月，錢塘、蕭山、西湖三區(qū)發(fā)布方案，三區(qū)開(kāi)發(fā)面積達(dá)到了約840公頃，擬征收農(nóng)民集體土地約267.25公頃。
4月，中心城區(qū)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案提到，今年將開(kāi)發(fā)577.8122公頃，開(kāi)發(fā)片區(qū)數(shù)量35個(gè)，2024年度擬征收農(nóng)民集體土地面積240.8380公頃，2025年度擬征收農(nóng)民集體土地面積4.9153公頃。
自2020年開(kāi)始，杭州已經(jīng)連續(xù)4年進(jìn)行了土地征收成片開(kāi)發(fā)方案編制，從開(kāi)發(fā)、拆遷規(guī)模來(lái)看，2024年已創(chuàng)下歷年之最。
今年4月，杭州市土地房屋征收中心雖然表示“成片開(kāi)發(fā)”并不等于“瘋狂拆遷”，但在開(kāi)發(fā)進(jìn)程中，勢(shì)必會(huì)涉及到拆遷。
具體拆哪里，怎么拆還需據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行判斷，但可以肯定的是，隨著土地的高效利用，建設(shè)成為商業(yè)、住宅用地后，杭州的城市面貌將“更上一層樓”。
近日，余杭、臨平兩區(qū)也發(fā)布了土地征收成片開(kāi)發(fā)方案（征求意見(jiàn)稿），對(duì)比今年其他區(qū)的方案，余杭有望成為杭州十區(qū)今年開(kāi)發(fā)規(guī)模的榜首。
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余杭區(qū)本次《方案》總面積476.3633公頃，涉及23個(gè)開(kāi)發(fā)片區(qū)，其中國(guó)有土地95.4619公頃，集體土地380.9014公頃，土地產(chǎn)權(quán)明晰，界址清楚。
將擬申請(qǐng)征收集體土地218.8647公頃。涉及8個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）23個(gè)村（社區(qū)）。
整個(gè)方案將分為三年實(shí)施。
第一年計(jì)劃實(shí)施面積64.0871公頃，第二年計(jì)劃實(shí)施面積109.2841公頃，第三年計(jì)劃實(shí)施面積45.4935公頃。
從開(kāi)發(fā)片區(qū)來(lái)看，余杭區(qū)本次征收的范圍主要為仁和、良渚、倉(cāng)前三大街道，主要用作商業(yè)、工業(yè)等用途。
其中，倉(cāng)前街道的雙鐵上蓋區(qū)域居住片區(qū)引人關(guān)注。因?yàn)楦鶕?jù)此前方案，這里征遷總資金達(dá)12億，將用作住宅、商業(yè)開(kāi)發(fā)，以及杭州外國(guó)學(xué)院等民生工程，計(jì)劃明年完成出讓。
按照倉(cāng)前街道發(fā)布的征遷實(shí)物+貨幣補(bǔ)償安置方案（征求意見(jiàn)稿），貨幣安置為30㎡/人，安置房戶型為80、100、120、150四種戶型，運(yùn)溪路以東且東西大道以南區(qū)域貨幣安置的總單價(jià)為32000元/㎡，運(yùn)溪路以西或東西大道以北區(qū)域貨幣安置的總單價(jià)為30500元/㎡。
以一家四口為例，若位于運(yùn)溪路以西或東西大道以北區(qū)域，預(yù)計(jì)貨幣化安置款約360萬(wàn)，另外還有約200㎡的房子及其他補(bǔ)償費(fèi)用。
03
臨平區(qū)今年的方案也創(chuàng)了近年新高，今年擬征地面積比去年兩批次征地的面積還要多。
2021年，臨平擬征地面積97.0079公頃；2022年擬征地面積140.3393公頃；2023年擬征地面積161.6393公頃。
2024年，總面積達(dá)174.3978公頃，涉及18個(gè)開(kāi)發(fā)片區(qū)，其中國(guó)有土地 41.2263 公頃，集體土地 133.1715公頃。
將征收集體土地82.8851公頃，涉及4個(gè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))11個(gè)村(社區(qū))。
第一年計(jì)劃實(shí)施面積43.1606公頃，第二年計(jì)劃實(shí)施面積 32.8533 公頃，第三年計(jì)劃實(shí)施面積 6.8712公頃。
擬征地范圍涉及(四維村、結(jié)網(wǎng)村、屯里村、鎮(zhèn)集體、西苑村、河西埭村、超山村、陳家木橋村、沿山村、朱家角村、孤林村、永西村)11個(gè)村集體經(jīng)濟(jì)組織和1個(gè)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織。
