半價拍下杭州豪宅十年租賃權(quán)，以為撿了便宜，結(jié)果卻虧大了！

以遠(yuǎn)低于市場的價格，拍得住宅十年租賃權(quán)，你會參與拍賣嗎？

近來，阿里拍賣平臺上出現(xiàn)不少十年租賃權(quán)拍賣的房源，且多低于市場價成交。聽起來十分劃算，但實(shí)際上卻存在一定風(fēng)險。

不久前，位于杭州城東的首開東城金茂府就有這樣一套房子，有人以市場近一半的價格成交后，本想撿個漏，卻因自己的一個疏忽不得不悔拍，房子沒租成，還面臨大額賠償。

2023年12月6日，首開東城金茂府（備案名：盛茂府）一套建面約149㎡住宅十年租賃權(quán)在阿里資產(chǎn)拍賣平臺成交，1元起拍，有13名買家報(bào)名，最終以72001元/年的價格成交，折算下來租金6000元/月。

作為城東新城的標(biāo)桿小區(qū)，東城金茂府是科技住宅系統(tǒng)，小區(qū)品質(zhì)高，會所、泳池樣樣俱全，所以二手房價、租金都是板塊內(nèi)第一梯度。

首開東城金茂府

按照當(dāng)前市場價，拍賣十年租賃權(quán)的這套房源總價在千萬以上，市場租金1.2萬-1.4萬/月。很明顯，以6000元/月拍得十年租賃權(quán)，基本上是市場價的一半，無疑是撿到漏了。

不過，這套房源十年租賃權(quán)“撿漏”成交后，競得者卻悔拍了。

第一次拍賣成交后，買受人悔拍

據(jù)工作人員透露，由于買受人是“小白”，沒有仔細(xì)看清競拍條款，以為房子租金是一年一付，而十年租賃權(quán)要求一次性付清全部租金，共72萬元，買受人接受不了，便選擇悔拍。

其實(shí)，在競買公告中，已經(jīng)寫明“本次拍賣為該標(biāo)的十年租賃權(quán)，十年租金一次性付清”，并用醒目的紅色字體加以提醒。

根據(jù)規(guī)定，這位買受人悔拍構(gòu)成違約�；谂暮�，買受人不僅2萬元的保證金打了水漂，需支付平臺軟件費(fèi)、拍賣機(jī)構(gòu)傭金，另外，還要依法承擔(dān)補(bǔ)足后續(xù)拍賣差額的違約責(zé)任。

12月27日，這套房源十年租賃權(quán)第二次拍賣，房東上調(diào)了起拍價和保證金，以50000元/年起拍，最終66000元/年成交，比第一次拍賣價款低了6000元/年。

十年租賃權(quán)第二次拍賣成交

因買受人“沒看清”造成的失誤，不僅沒撿到漏，反而還要面臨大額賠償，實(shí)屬得不償失。

“競買人在參與競拍前，應(yīng)該仔細(xì)研讀拍賣公告，了解競買規(guī)則，不要因一時頭腦發(fā)熱草率競拍，若競拍成功又悔拍，將承擔(dān)法律責(zé)任。”阿里拍賣平臺工作人員提醒道。

從阿里資產(chǎn)拍賣平臺上已成交的十年租賃權(quán)房源來看，的確能撿到漏。

12月中旬，西湖區(qū)翠苑新村三區(qū)一套建面約64㎡的房子十年租賃權(quán)拍賣成交，成交價1300元/月，租金低于小區(qū)同類房源近千元每月。

12月底，西湖區(qū)望月公寓櫻花苑出現(xiàn)同類拍品，以18850元/年的租金成交，幾乎是市場價“打骨折”成交。

能夠低于市場價成交，長租還能免去經(jīng)常搬家換租的麻煩，這讓不少人對長期租賃權(quán)拍賣產(chǎn)生極大興趣，像首開東城金茂府、翠苑新村三區(qū)、望月公寓櫻花苑報(bào)名參拍的人都有不少。

不過，撿漏與風(fēng)險并存。資深法拍人士告訴記者，這些十年租賃權(quán)成交價之所以低于市場價，主要原因在于，一方面房子十年租金需要一次性付清，一般人不敢冒險，更重要的是，這些房子多處于抵押狀態(tài)，存在一定風(fēng)險。

記者在阿里拍賣平臺發(fā)現(xiàn)，長期租賃權(quán)拍賣房源中，絕大多數(shù)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告中顯示“有抵押”。

“如果房屋抵押在先，租賃房屋在后，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，租賃合同對房屋受讓人沒有約束力；反之，租賃合同對受讓人有約束力。”北京恒都（杭州）律師事務(wù)所舒軍律師說，房屋抵押后出租房屋的，出租人在出租房屋時告知承租人抵押情況的，承租人因抵押權(quán)的原因造成損失的，由承租人自己承擔(dān)；反之，由出租人賠償承租人的損失。

對于長期租賃房源，“二房東”老曹記憶深刻。2015年前后，老曹在喬司一小區(qū)和房東簽了一套長達(dá)15年租期的房源，但租了不到2年時間，房子竟然被拍賣了。

好在接手的房東重新和老曹簽訂了租賃合同，前期投入的裝修成本沒有白費(fèi)，不過房租是比開始高一些了，租期也縮短至5年。雖然沒虧，但現(xiàn)在想起來，老曹仍然后怕。