前不久，錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞曾報(bào)道杭州一女士花40萬元一年租住柳岸曉風(fēng)的故事，還上了同城榜熱搜第一名。
很多人好奇，
杭州的高端住宅（別墅排屋除外）
中，最貴的房租是多少，在哪個(gè)小區(qū)？武林壹號(hào)、藍(lán)色錢江等高端住宅的房租又是多少？為此，我們對(duì)包括市中心、錢江新城（南星橋）、濱江、橋西及蔣村等幾個(gè)高端住宅相對(duì)集中的熱門板塊的租金進(jìn)行了一番調(diào)查。
我們發(fā)現(xiàn)，杭州的高端住宅，最貴的一個(gè)月租金六七萬元，折合年租金80萬元左右，且濱江超越了市中心。
市中心租金不如濱江
銀杏匯最貴租6.8萬元/月
在很多人的印象中，杭州房租最貴的要么是武林壹號(hào)這樣的市中心豪宅，要么是錢江新城的江景豪宅，可結(jié)果竟然都不是。
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5個(gè)高端改善板塊中小區(qū)平均月租金最高的是濱江。其中位居第一的小區(qū)是銀杏匯，套均月租金57667元。銀杏匯在貝殼平臺(tái)上已出租房源中租金最高的一套高達(dá)6.8萬元/月，戶型面積為305.53㎡。貝殼找房App顯示，目前僅剩兩套銀杏匯的租賃房源掛牌，戶型面積分別為307㎡（4室2廳）和420㎡（5室3廳），掛牌租金都是7萬元/月。
CFP供圖
緊隨其后的是水晶瀾軒，套均月租金53000元。貝殼找房App上目前僅剩一套水晶瀾軒的出租房源掛牌，面積330㎡（5室3廳），掛牌租金為6萬元/月。
錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞曾經(jīng)報(bào)道過的柳岸曉風(fēng)，在杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，套均月租金也達(dá)到了30667元。不過中介表示，租賃房源由于裝修情況不同，價(jià)格差距也很大。像柳岸曉風(fēng)180多㎡的戶型，帶家具家電每月租金可達(dá)3.5萬~5萬元。
作為杭州豪宅代名詞的武林壹號(hào)，租金自然也不低，套均月租金為46167元。已出租房源中在貝殼平臺(tái)上最貴的一套5萬元/月，戶型面積為327.66㎡。不過，市中心另一豪宅
鳳起潮鳴套均月租金相比武林壹號(hào)卻低了一大截，僅10836元。中介解釋說，
這是因?yàn)轼P起潮鳴有部分40~50㎡的小戶型公寓出租，拉低了整個(gè)小區(qū)的平均租金。貝殼找房App上目前有3套鳳起潮鳴的小戶型出租房源掛牌，面積均為50㎡左右，掛牌租金6000~7500元/月不等；一套178.19㎡大戶型，掛牌租金為35000元/月。
與鳳起潮鳴的情況相似，位于南星橋的藍(lán)色錢江也因小區(qū)中有不少小戶型公寓，因而整個(gè)小區(qū)的套均月租金僅8458元。藍(lán)色錢江50㎡左右小戶型掛牌租金6000元/月左右；170多㎡和200㎡的大戶型房源掛牌租金從18000元/月到35000元/月不等。
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上市企業(yè)高管和網(wǎng)紅
撐起了濱江高端住宅的房租
由于不同板塊的產(chǎn)業(yè)定位不同，高端租賃市場(chǎng)的客群也呈現(xiàn)出較為明顯的板塊差異。
據(jù)中介介紹，像蔣村一帶，租客大部分為未來科技城互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的員工。他們中有些尚未買房，有些雖已買房但是離公司遠(yuǎn)，往往會(huì)選擇就近租一套房，有的還會(huì)選擇合租。
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這樣的租客群體決定了租金水平不會(huì)過高。比如
融創(chuàng)河濱之城，品質(zhì)較高的水瀾軒89㎡戶型租金大約7000~7500元/月；品質(zhì)稍差一點(diǎn)的雨瀾軒89㎡戶型租金大約6000~6500元/月。由于部分租客選擇合租，河濱之城的月租金在杭州貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中為5883元。
橋西代表運(yùn)河宸園套均月租金10836元，大部分租客是在市中心上班的白領(lǐng)人士，也有一部分是就近讀書的家庭。“有些家庭在橋西買了面積較小的學(xué)區(qū)房，然后租一套像運(yùn)河宸園這樣較有品質(zhì)的房源來自住。”中介表示。
在南星橋，租賃客群主要來自于錢江新城的企業(yè)高管，尤其是金融企業(yè)。此外還有一些外籍人士，因?yàn)樽优诤贾萃薰p語學(xué)校上學(xué)，租住在南星橋。
至于濱江，高端租賃市場(chǎng)的客群主要是濱江的上市公司高管和部分網(wǎng)紅。
“濱江區(qū)很多上市公司的高管從外地來到杭州，要么沒有購(gòu)房資格，要么不打算買房，公司會(huì)給予高額的租房補(bǔ)助。他們租了房子之后還要去稅務(wù)部門代開租賃發(fā)票，憑發(fā)票向公司報(bào)銷。這些高管一般都會(huì)把租房補(bǔ)貼用足。”濱江區(qū)一位租賃中介告訴記者，“頭部網(wǎng)紅也集中在濱江，住高端住宅也是其人設(shè)需要，所以濱江租金會(huì)比較高。”
“近兩年來，由于杭州高端人才流入，上市公司不斷增加，網(wǎng)紅的扎堆，高端租賃市場(chǎng)也越來越火熱。”在錢江新城從事租賃業(yè)務(wù)的一名中介告訴錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾撸?b>隨著近年來租客對(duì)于居住條件的要求越來越高，再加上一些年輕人的家庭經(jīng)濟(jì)條件較好，或者本身從事的行業(yè)收入較高，對(duì)沿江一帶的豪宅青睞有加。
按照慣例，中介費(fèi)的金額一般為一個(gè)月的房租，由租客和房東各承擔(dān)一半。也就是說，租掉一套高端住宅的中介傭金可達(dá)數(shù)萬元。不過，豪宅租賃市場(chǎng)畢竟在整個(gè)租賃市場(chǎng)的占比較小，不能代表租賃市場(chǎng)的整體走勢(shì)和市場(chǎng)變化。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
