永遠(yuǎn)不要低估杭州的購(gòu)買(mǎi)力。
經(jīng)歷了一波密集且瘋狂的熱盤(pán)連擊后，我們?cè)僖淮悟?yàn)證了上述的真理。精心設(shè)計(jì)的分流，千方百計(jì)的設(shè)阻，所有人都在擔(dān)心“熱點(diǎn)樓盤(pán)賣(mài)不完怎么辦”時(shí)，無(wú)房戶們用實(shí)力回?fù)袅宋覀兊?ldquo;多慮”。
紅盤(pán)依舊還是少數(shù)人的狂歡，搖號(hào)注定是場(chǎng)“持久戰(zhàn)”。
已知的熱點(diǎn)樓盤(pán)當(dāng)然不能放棄，但也不能一味地把命運(yùn)交給運(yùn)氣。都說(shuō)知己知彼，百戰(zhàn)不殆，若是能熟知杭州各板塊的熱點(diǎn)樓盤(pán)，或許會(huì)讓你在今后的搖號(hào)路上更加淡定從容。
200萬(wàn)內(nèi)，杭州八區(qū)買(mǎi)哪里？
大江東、東湖新城......還能買(mǎi)哪？
限價(jià)，不意味著房?jī)r(jià)滯漲。
隨著新的房?jī)r(jià)體系逐一形成，杭州200萬(wàn)內(nèi)可以觸及的板塊，已經(jīng)越來(lái)越少，也越來(lái)越遠(yuǎn)。
具體來(lái)看，大江東、東湖新城依舊唱主場(chǎng)；崇賢新城限價(jià)雖漲至2.3萬(wàn)，但伴隨著89方的戶型回歸，新一輪的供應(yīng)又出現(xiàn)了不少200萬(wàn)的選擇。
蕭山的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)始“崛起”，戴村、浦陽(yáng)、河上鎮(zhèn)等1字頭的板塊，逐漸成為剛需的主戰(zhàn)場(chǎng)，從中簽率來(lái)看，有些競(jìng)爭(zhēng)竟然還不小。
一路向西，在未來(lái)科技城一眾“限售紅盤(pán)”中，閑林2.2萬(wàn)左右的單價(jià)，已然成為一道亮麗的風(fēng)景線。
除此之外，手握200萬(wàn)內(nèi)，杭州已再無(wú)剛需的容身之地。
南部新城僅剩“獨(dú)苗”，大江東選擇最多？
有些彈藥充足，有些卻是錯(cuò)過(guò)再無(wú)。
大江東，作為200萬(wàn)內(nèi)熱度最高的板塊，此前多次創(chuàng)下萬(wàn)人搖，像融創(chuàng)城、陽(yáng)光城興耀花漾里，都是不折不扣的“熱點(diǎn)樓盤(pán)”，限售5年已成定局。
接下來(lái)大江東的選擇并不在少數(shù)：上海大華潮悅前城、杭房悅東方、三迪楓丹雅居等，都是即將亮相的純新盤(pán)；春意江南名邸，陽(yáng)光名城，也將是不定時(shí)“炸彈”，隨時(shí)都有可能引爆市場(chǎng)。
東湖新城、崇賢新城，最新一批限價(jià)盤(pán)都已經(jīng)陸續(xù)推出。
比如崇賢的祥生湛景星合映、路勁銀城瀾仕里、景瑞路勁海逸翠廷等，都規(guī)劃了大規(guī)模的89方，讓板塊的門(mén)檻重回200萬(wàn)內(nèi)。
東湖新城的中天汀洲印月、萬(wàn)科四季都會(huì)、曲江新鷗鵬杭州第三城等，限價(jià)被定格在20800元/㎡；華元星萬(wàn)里，近期推出的二期房源，更是精裝改毛坯，單價(jià)直降3000元至16800元/㎡。
相比之下，南部新城就沒(méi)那么多機(jī)會(huì)了。
在最高限價(jià)漲至2.98萬(wàn)之下，佳源湘湖印象是板塊僅有的200萬(wàn)內(nèi)“獨(dú)苗”。約19600元/㎡的高層價(jià)格，幾乎可以被視為最大的隱形“彩蛋”。
此前加推，佳源湘湖印象高層的中簽率也在個(gè)位數(shù)中徘徊。據(jù)悉，目前項(xiàng)目高層僅剩22幢還未推出。
幾乎沒(méi)有選擇的，還有閑林。
隨著佳兆業(yè)云峰的推出，22000-23000元/㎡的精裝單價(jià)也正式宣告了閑林的“漲價(jià)失敗”。從2次加推情況來(lái)看，云峰的中簽率都低至約12%。
目前，佳兆業(yè)云峰的所有房源已經(jīng)推出。與之相鄰的時(shí)代天境，由于起步戶型設(shè)定在98方，200萬(wàn)內(nèi)能買(mǎi)到的希望非常渺茫。
從接下來(lái)的供應(yīng)來(lái)看，永遠(yuǎn)在捂盤(pán)的悅青藍(lán)、東海閑湖城，大概是閑林“全村的希望”。
能實(shí)現(xiàn)地鐵自由、購(gòu)物自由嗎？
人總是貪婪的。
每個(gè)人心中都有一套完美的房子，有便捷的交通，有成熟的配套，有靠譜的品質(zhì)，有可期的潛力，還有剛剛好的價(jià)格。
但現(xiàn)實(shí)往往不能如愿。
我們對(duì)杭州200萬(wàn)內(nèi)可以觸及的板塊，從地鐵、購(gòu)物、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、升值潛力等緯度一一打分，于是有了以下的“自住指數(shù)”排行：
大江東，頂著錢(qián)塘新區(qū)的規(guī)劃，硬件設(shè)施也同樣“高配”：地鐵7號(hào)線在今年年底就能通車(chē)，此外還有在建的地鐵8號(hào)線；加上龍湖天街、寶龍廣場(chǎng)的加持，自住指數(shù)當(dāng)仁不讓的排名前列。
唯一的遺憾，作為“萬(wàn)人搖”的重點(diǎn)管制對(duì)象，大江東的搖號(hào)難度簡(jiǎn)直是hard級(jí)。
良渚，此前的最大優(yōu)勢(shì)則在于低密的居住環(huán)境。今年，西站+云城的規(guī)劃，讓這里“近水樓臺(tái)先得月”，瞬間擁有無(wú)限想象。
崇賢新城，是距離主城最近的板塊。此前，無(wú)地鐵一直是它最大的bug，但在地鐵四期規(guī)劃中，崇賢的地鐵板上釘釘，甚至可能“雙線齊發(fā)”。
戴村，雖然距離較遠(yuǎn)，但靠著銀泰的光芒，完全可以實(shí)現(xiàn)購(gòu)物自由。從板塊的樓盤(pán)中簽率來(lái)看，如城南銀泰城、德信時(shí)光之宸等，此前最低中簽率甚至低至6%。
萬(wàn)科？融創(chuàng)？剛需也能有機(jī)會(huì)？
先上結(jié)論：剛需≠沒(méi)品質(zhì)。
從杭州200萬(wàn)內(nèi)樓盤(pán)分布來(lái)看，涵蓋了萬(wàn)科、融創(chuàng)、濱江、金地、旭輝、德信等不少房企，也藏著不少可圈可點(diǎn)的好產(chǎn)品。
最紅的，自然是大江東的融創(chuàng)城，也是今年杭州中簽率最低紀(jì)錄的保持者。“融創(chuàng)+錢(qián)塘新區(qū)”的光芒，加上自身規(guī)劃了住宅、辦公、教育、商業(yè)等，讓融創(chuàng)城幾乎找不到短板。
位于浦陽(yáng)的融創(chuàng)森與海，占地約5000畝，被定位為“未來(lái)國(guó)際生活住區(qū)”，規(guī)劃了運(yùn)動(dòng)、藝術(shù)、科創(chuàng)、教育、生活5大產(chǎn)品體系。對(duì)此，融創(chuàng)也是拿出了100%誠(chéng)意，項(xiàng)目一個(gè)示范區(qū)就有約9萬(wàn)方，創(chuàng)下了杭州示范區(qū)規(guī)模之最。
良渚的新湖香格里拉藍(lán)月春曉，作為200萬(wàn)級(jí)的精裝洋房，配置絕對(duì)是“大手筆”，罕見(jiàn)的架空層、高配版的地下車(chē)庫(kù)、精裝修里的系統(tǒng)門(mén)窗，每一個(gè)幾乎都是豪宅專(zhuān)屬。
當(dāng)然，名單中也有初來(lái)乍到的新晉“選手”，比如曲江新鷗鵬、三迪、上海大華。
以曲江新鷗鵬杭州第三城為例，首開(kāi)419套房源，吸引了1714組登記，中簽率僅24.45%，在一眾紅盤(pán)的分流下，實(shí)力也是不容小覷。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
