但熱盤(pán)還是熱盤(pán)，該搶還是搶。
9月4日，“杭六條”出臺(tái)，要求熱盤(pán)無(wú)房?jī)A斜比例達(dá)到80%，限售5年。
對(duì)于熱盤(pán)的認(rèn)定，主要看兩方面：一，該樓盤(pán)是否有過(guò)“萬(wàn)人搖”記錄；二，同一區(qū)域內(nèi)同價(jià)段樓盤(pán)，是否曾有過(guò)“萬(wàn)人搖”記錄。
此后，杭州樓市開(kāi)始“泄紅”，如地鐵萬(wàn)科未來(lái)天空之城萬(wàn)科前宸德信大家運(yùn)河云莊、大華西溪風(fēng)情觀止遠(yuǎn)洋西溪公館、陽(yáng)光城興耀花漾里等陸續(xù)被認(rèn)定為熱盤(pán)。
那么，人才們又盯上了哪些熱盤(pán)呢？
據(jù)統(tǒng)計(jì)，自搖號(hào)以來(lái)，人才登記戶(hù)數(shù)前三名是地鐵萬(wàn)科未來(lái)天空之城建發(fā)金輝紫璋臺(tái)，其中未來(lái)天空之城榮獲第一和第三名。
其中，未來(lái)天空之城堪稱(chēng)“人才收割機(jī)”。
2020年9月，未來(lái)天空之城加推565套房源，光人才就有599戶(hù)家庭，竟然比推出房源還要多34人；到2021年1月，未來(lái)天空之城一口氣推出1009套房源，吸引了932位人才登記，創(chuàng)下人才登記人數(shù)之最。
但這里，我們也可以看到，人才不再如當(dāng)初“一搖即中”了。
當(dāng)時(shí)，我就有位在阿里巴巴工作的朋友，9月聽(tīng)聞未來(lái)天空之城加推就趕緊去登記了。不止他一個(gè)，據(jù)他所知，阿里巴巴一票程序員同事都涌了過(guò)來(lái)。
“我同事說(shuō)要不珍惜點(diǎn)，先用無(wú)房登記，80%的傾斜呢！但是我看人太多了，還是人才穩(wěn)妥點(diǎn)，我就看中這個(gè)，自住的。”他想得很清楚。
本來(lái)自信滿(mǎn)滿(mǎn)覺(jué)得自己妥妥能搖到，現(xiàn)實(shí)卻狠狠地給了他“迎頭一棒”——沒(méi)中，接著今年1月，還是沒(méi)中。
“人才，不值錢(qián)了啊。”他愁眉苦臉。
明顯降低的中簽率
紅盤(pán)分流
可不是，人才越來(lái)越多，那么點(diǎn)紅盤(pán)根本不夠搶的。
曾經(jīng)100%的中簽率，在當(dāng)下的市場(chǎng)甚至驟降至個(gè)位數(shù)。
何況，紅盤(pán)還越來(lái)越少。
自春節(jié)前那次紅盤(pán)盛宴之后，杭州紅盤(pán)驟減，因此不少人才開(kāi)始傾向于一些粉盤(pán)以及搖號(hào)難度較低的樓盤(pán)。
多盤(pán)分流下，一些盤(pán)賣(mài)著賣(mài)著就成了紅盤(pán)。
“1·27”新政發(fā)布，明確中簽率10%以下的樓盤(pán)限售5年。截至2021年第一季度，限售盤(pán)已有36個(gè)。
（數(shù)據(jù)截至2021年第一季度）
其中，如3月份比較火的仁恒祥生珊瑚世紀(jì)雅園
人才優(yōu)先搖號(hào)剛開(kāi)始實(shí)施那會(huì)，市場(chǎng)上紅盤(pán)很多，珊瑚世紀(jì)雅園并不突出，人才登記人數(shù)也只有個(gè)位數(shù)，甚至也有登記人數(shù)為零的情況。
但隨著時(shí)間的推移，珊瑚世紀(jì)雅園的認(rèn)可度越來(lái)越高，人才登記人數(shù)也越來(lái)越多，中簽率也直線下滑，到今年3月份，人才登記戶(hù)數(shù)大幅上升，人才的中簽率驟降至7.21%。
可以說(shuō)，人才買(mǎi)房已不再猶有余裕，一樣抓耳撓腮。
因此，比起盲追紅盤(pán)，不如靜下心思，考慮真實(shí)的自住需求買(mǎi)房；而考慮改善的購(gòu)房者，也不要急于置換，多加衡量為佳。
目前，杭州第一批集中供地預(yù)告已出，其中不乏自身?xiàng)l件不錯(cuò)的地塊，預(yù)計(jì)未來(lái)又將有一批樓盤(pán)入市，屆時(shí)可多加期待。
來(lái)源：杭州樓市365
