閘弄口新村、
翠苑北二區(qū)、寧和弄、
曙光新村……近日，杭州多個老舊小區(qū)自主更新意愿高漲。尤其是4月11日浙江省穩(wěn)步推進老舊小區(qū)自主更新指導意見發(fā)布以來，業(yè)主自主更新的積極性也在進一步提升。
曙光新村。業(yè)主供圖
“采取自主更新模式原拆原建，不但可以提高居住品質(zhì)，還可以實現(xiàn)房產(chǎn)升值。”曙光新村業(yè)主楊先生告訴我么說，這兩天他們小區(qū)的一些熱心志愿者向全體業(yè)主發(fā)出了原拆原建倡議書，得到了廣大業(yè)主的積極響應。
不過，我們了解到，在目前已經(jīng)啟動民意調(diào)研的多個老舊小區(qū)中，也有一些業(yè)主顧慮重重。那么，業(yè)主顧慮最多的是哪些問題？
經(jīng)濟問題是一大因素。以指導意見公布后首個提出自主更新申請的老舊小區(qū)翠苑北二區(qū)為例，210戶業(yè)主中，截至目前明確表示反對的有3戶，其中2戶表示無力承擔重建資金和過渡期間的房租。也有一些小區(qū)的業(yè)主受訪時明確表示：“浙工新村的業(yè)主大多是浙工大退休教職工，他們退休金高，這是其他小區(qū)沒法比的。”
一些老年業(yè)主不愿意折騰。雖說老年業(yè)主更懷舊，更愿意接受原拆原建。但是，一些年齡較大的業(yè)主，普遍的顧慮自然是還能不能等到搬進新家的那一天。畢竟，在兩三年的過渡期內(nèi)，老年人要么投靠子女要么在外租房，得適應全新的生活環(huán)境。
始建于上世紀60年代的寧和弄
新裝修家庭積極性不高。一些業(yè)主家由于裝修沒多久，覺得自主更新之后裝修款打了水漂，這也影響到了積極性。就比如翠苑北二區(qū)，持反對意見的3戶中還有1戶是新裝修不久，還安裝了地暖。這樣的情況，在閘弄口、采荷等小區(qū)中也有一定的普遍性。
還有一些一樓業(yè)主，擔心重建后花園不能保留。“我們小區(qū)的一樓，不少都已經(jīng)圈出了一個小花園。很多一樓的業(yè)主擔心小區(qū)重建之后，這個花園得不到保留。”閘弄口新村業(yè)主中的一名志愿者說，這是很多一樓業(yè)主的顧慮。
此外，也有的小區(qū)因為自身條件方面的限制，后期可能無法擴面或者擴面有限。指導意見雖然明確了“政策紅利”——可適度提高容積率，但是能提高到多少還要看小區(qū)自身條件。浙工新村緊沿主干道，對其他小區(qū)的光照影響較小，因此可以新建小高層。但是很多老舊小區(qū)建筑密度偏大，且緊挨其他小區(qū)，后期很難擴面，這也將影響到一部分業(yè)主的自主更新意愿。
根據(jù)指導意見，自主更新方案須征得全體業(yè)主同意。也就是說，要成為下一個浙工新村的話，必須要打消業(yè)主的顧慮。此前，省建設廳相關負責人也表示，在推進自主更新過程中，針對一些特殊困難群體，一定要體現(xiàn)政策溫暖。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
