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【樓盤(pán)基本信息】
樓盤(pán)名稱(chēng)：上海大華潮悅前城
位置：錢(qián)塘新區(qū)新灣街道新四路和橫一路交叉口
性質(zhì)：住宅
戶(hù)型面積：建面約89、99、117方
開(kāi)發(fā)商：上海大華
均價(jià)：均價(jià)18000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡）
交付時(shí)間：2023年
產(chǎn)權(quán)年限：70年
【買(mǎi)房背景】
對(duì)于絕大多數(shù)來(lái)杭州工作奮斗的年輕人來(lái)說(shuō)，在杭州擁有一套屬于自己的房子，是莫大的安全感和幸福感。
雖然也有很多人diss買(mǎi)房觀念，認(rèn)為在大城市租房子生活也是不錯(cuò)的選擇，但是如果你經(jīng)歷了N多次的搬家、打包行李、找房談價(jià)格……就再也不想租房子住了。每每下班回家路上，看到遠(yuǎn)處星星點(diǎn)點(diǎn)的燈光，想著如果其中有一盞燈是我自己的，那該多好。哪怕房子很小，很偏，至少，我不用擔(dān)心房東漲租，不用擔(dān)心被趕走，更不用害怕生活的不確定性。
因此，在杭州買(mǎi)房，是我來(lái)杭州后最大的目標(biāo)。我是省外來(lái)的，在老家沒(méi)有太大的工作機(jī)會(huì)，工資也不高。于是我從老家來(lái)杭州，希望能多賺點(diǎn)錢(qián)，能在杭州這座城市安家立業(yè)，畢竟這里的各種資源都比老家要豐富得多。不過(guò)，我父母都是務(wù)實(shí)農(nóng)民，在買(mǎi)房這件事兒上幫不了什么忙，得靠我自己。
很幸運(yùn)的是，我找到了比較滿(mǎn)意的工作，在大江東，工資待遇都不錯(cuò)，加上外快什么的，現(xiàn)在年收入有15萬(wàn)左右，我自己除了房租基本沒(méi)什么大花費(fèi)，有時(shí)候會(huì)補(bǔ)貼家用。
5年過(guò)去了，我攢的錢(qián)雖然不多，但有一定的買(mǎi)房積蓄了。去年12月份，我就開(kāi)始看房子。
我可能一輩子都忘不了那個(gè)晚上，我窩在出租房里，把支付寶、銀行卡、微信等等等等全部打開(kāi)，把所有的錢(qián)加起來(lái)盤(pán)點(diǎn)，確定可以買(mǎi)房付首付的時(shí)候，我興奮得一整夜沒(méi)睡著。買(mǎi)房意味著，我通過(guò)自己的努力，在杭州這座大城市扎根，為自己，為以后的老婆、為父母，為下一代爭(zhēng)取更優(yōu)質(zhì)的資源。最最重要的是，我在杭州終于要有家了，我那一刻終于覺(jué)得，我屬于杭州了。
【買(mǎi)房過(guò)程】
我首付預(yù)算不到55萬(wàn)，準(zhǔn)備在大江東買(mǎi)房，大江東這里的房?jī)r(jià)基本2萬(wàn)不到，小戶(hù)型很多，總價(jià)也不會(huì)高得離譜，而且距離我公司近，是個(gè)很好的選擇。
我買(mǎi)房的時(shí)候，主要看了3個(gè)樓盤(pán)——融創(chuàng)云帆未來(lái)社區(qū)、融創(chuàng)城、上海大華潮悅前城。不過(guò)融創(chuàng)云帆未來(lái)社區(qū)、融創(chuàng)城我都買(mǎi)不了（只有無(wú)房戶(hù)和人才才能買(mǎi)），而且我覺(jué)得上海大華潮悅前城性?xún)r(jià)比更高。
潮悅前城在大江東的新灣板塊，和融創(chuàng)城、未來(lái)社區(qū)距離不遠(yuǎn)。不過(guò)現(xiàn)在周邊的配套還不太成熟，環(huán)境倒是很不錯(cuò)。
樓盤(pán)四周都是居民區(qū)，安置房偏多，生活氛圍濃厚，底商多，道路比較新，整個(gè)界面看上去還是很舒服的。自己開(kāi)車(chē)出行比較方便，現(xiàn)在的公共交通可能會(huì)麻煩一些。
潮悅前城在大江東新灣中心位置，屬于錢(qián)塘新區(qū)。錢(qián)塘新區(qū)是政府的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，產(chǎn)業(yè)集群，現(xiàn)在吉利、福特、格力、費(fèi)列羅等等大廠(chǎng)都在這邊，制造業(yè)比較強(qiáng)。因此，未來(lái)這里也會(huì)吸引越來(lái)越多的年輕人來(lái)此發(fā)展置業(yè)，就和我一樣。
既然政府這么看重錢(qián)塘新區(qū)，那這個(gè)區(qū)域未來(lái)的發(fā)展不可小覷。現(xiàn)在老實(shí)說(shuō)，配套已經(jīng)完善的板塊普通人已經(jīng)買(mǎi)不起了，我們買(mǎi)的不就是未來(lái)的價(jià)值嘛。
況且我雖然還沒(méi)結(jié)婚，但是以后自己孩子上學(xué)的問(wèn)題還是要考慮進(jìn)去的。這個(gè)樓盤(pán)很重要的一點(diǎn)就是周邊學(xué)校資源很多，比如杭四中已經(jīng)開(kāi)始征遷，2022年就可以開(kāi)學(xué)了，周邊3公里范圍內(nèi)已經(jīng)有新灣二幼、新灣小學(xué)、新灣初中，而且現(xiàn)在還在規(guī)劃新建幼兒園和小學(xué)。（重點(diǎn)：期房是不確定學(xué)區(qū)的�。�！要等到交付了才能確定）
在我看來(lái)，不是特別優(yōu)質(zhì)的和特別差的學(xué)區(qū)，其實(shí)教育質(zhì)量都差不多�？课疫@個(gè)預(yù)算，去西湖區(qū)第一階梯學(xué)區(qū)買(mǎi)房怎么可能啊？1.8萬(wàn)買(mǎi)到這里的學(xué)區(qū)，其實(shí)很不錯(cuò)了，而且離樓盤(pán)都近，以后上下學(xué)接送也方便，更不用考慮以后再去換個(gè)房子讀書(shū)，省了很多麻煩。
附近有在建地鐵站8號(hào)線(xiàn)新灣站，直線(xiàn)距離大概800米，這樣我以后坐地鐵上班就好了。高速快速路也挺多，去機(jī)場(chǎng)是賊方便。
潮悅前城總占地面積約8.5萬(wàn)方，建筑面約31萬(wàn)方，容積率2.6/2.7，由16幢20-27層的精裝高層以及6幢公租房組成，均價(jià)18000元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡）
整個(gè)小區(qū)分成東西區(qū)，西區(qū)有住宅、公租房、代建幼兒園，東區(qū)就是純住宅，所以?xún)r(jià)格高幾百塊。我當(dāng)時(shí)去的時(shí)候剛好開(kāi)7、13幢，就選了7幢，我的幸運(yùn)數(shù)字。
小區(qū)內(nèi)部配套比較完善，不同年齡段都有不同的娛樂(lè)場(chǎng)地，比如兒童、青年、老人等等，還有主題樂(lè)園、健身場(chǎng)所、跑道、儲(chǔ)物柜等等。不像我現(xiàn)在租住的小區(qū)里，啥也沒(méi)有，晚上吃完飯想散個(gè)步都沒(méi)地方去。
讓我決定買(mǎi)這個(gè)小區(qū)，最最主要的原因是，樣板房都是實(shí)體樣板房，一二樓還有外立面都已經(jīng)建好了，可以知道以后房子的樣子，安全感滿(mǎn)滿(mǎn)。
入戶(hù)大堂
入戶(hù)大堂
入戶(hù)大堂
看著就很高級(jí)，入戶(hù)大堂都是大理石鋪陳，還蠻大氣的。
我選的是建面約99方三室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型：
一進(jìn)門(mén)就是廚房，有個(gè)大陽(yáng)臺(tái)聯(lián)通客廳和次臥。我很喜歡大陽(yáng)臺(tái)，這樣整個(gè)房子的采光就很好，亮堂堂的，而且衣服可以?huà)煸诖闻P這邊，保證隱私性。主臥有個(gè)飄窗。儲(chǔ)藏間圖紙上看比較小，但是是可以自己打出去的，這樣設(shè)備平臺(tái)的位置也是房間，空間大了一倍。
精裝公示，2500元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)
客廳
次臥
主臥
客衛(wèi)
儲(chǔ)藏間，可以把窗戶(hù)敲掉延伸到欄桿那邊，空間大一倍，也可以當(dāng)成客臥。
99方的戶(hù)型首付要53萬(wàn)左右，停車(chē)位要18萬(wàn)/個(gè)，總價(jià)得196萬(wàn)多了，想想還是蠻貴的！幸虧我現(xiàn)在只要付個(gè)首付款，只是要走上慢漫漫房貸路了。
建面約89方：
建面約117方：
【買(mǎi)房之后】
買(mǎi)房之后，雖然每個(gè)月有月供，但是安心了很多，覺(jué)得日子有盼頭了。可能房子不大，又遠(yuǎn)了些，但至少，這是我通過(guò)自己的努力，在杭州買(mǎi)的第一套房子，也是我在杭州的第一個(gè)家。
1個(gè)人在杭州5年多了，在定房子的那一刻，好像所有的未知都確定了，這不僅僅是一套房子，更意味著我未來(lái)在杭州的人生有了新的開(kāi)始，在杭州，我也是有房子的人了，在杭州，我也是有家的人了！
像我一樣千千萬(wàn)萬(wàn)奮斗在杭州的年輕人，努力是有回報(bào)的，別放棄，現(xiàn)在我們可能只是租住在杭州的某一個(gè)角落，但我們要堅(jiān)信，在諾大的杭州，總有容身之處，總有等著我們的家。
