近期，在杭打拼五年的小文開(kāi)始了看房行動(dòng)，打算趁著較好的市場(chǎng)環(huán)境買(mǎi)套房。
她的需求很明確，總價(jià)200萬(wàn)元以內(nèi)，要求位置在市中心，可以接受“老破小”，最好能做兩房的，但對(duì)裝修不做要求，因?yàn)榇蛩阒匮b做婚房。
周末兩天，小文就看中了
朝暉一區(qū)一套55㎡，總價(jià)180多萬(wàn)元的小戶型，接著約房東線下詳談，支付定金、首付，等待網(wǎng)簽。從看房到買(mǎi)房，小文跟她男友只花了三周。
朝暉一區(qū)
我愛(ài)我家朝暉片區(qū)經(jīng)紀(jì)人小龍（化名）告訴我們，春節(jié)過(guò)后，隨著置業(yè)需求的集中釋放，杭州市區(qū)的老破小熱度就一直不低，像小文這樣的購(gòu)房者不在少數(shù)。
市中心的老破小，開(kāi)始好賣(mài)了？
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自打畢業(yè)后，小文就一直住在大關(guān)小區(qū)公交站附近的小區(qū)里，從跟不同的陌生人合租，到和同樣留在杭州打拼的妹妹一起租房，再到交了男朋友，干脆整租了一套兩居室。
雖然房子換過(guò)幾套，但換來(lái)?yè)Q去也只不過(guò)是從這棟樓搬到那棟樓，從南五苑搬到南七苑，就沒(méi)離開(kāi)過(guò)大關(guān)。
大關(guān)南七苑
“這一片住習(xí)慣了，除了沒(méi)地鐵，其他都很便利，而且搬家太麻煩了，住得越久，東西越多。”
小文告訴我，她原本也考慮過(guò)是不是買(mǎi)得遠(yuǎn)些，房子能住得寬敞點(diǎn)。但考慮到通勤時(shí)間以及醫(yī)療資源，最終還是把目光投在了“老破小”。
“得有地鐵。”在老破小的選擇上，小文的硬標(biāo)準(zhǔn)就是軌道交通必須便利。她認(rèn)為，住了五年的大關(guān)小區(qū)南片區(qū)，最大的缺點(diǎn)是離地鐵遠(yuǎn)。
“剛開(kāi)始中介推薦我們?nèi)タ吹罔F3號(hào)線大關(guān)站附近，大關(guān)西七苑那幾個(gè)小區(qū)，最后選擇了重點(diǎn)在朝暉看房，這里更便利，離我原來(lái)的生活圈也不遠(yuǎn)。”小文回憶道。
朝暉片區(qū)
朝暉是上個(gè)世紀(jì)七八十年代陸續(xù)開(kāi)建的房改房片區(qū)，位于西湖文化廣場(chǎng)旁，共有一區(qū)到九區(qū)，周邊圍繞著地鐵1號(hào)線、3號(hào)線、5號(hào)線、19號(hào)線這四條地鐵線路，交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套十分完善。
小文買(mǎi)的朝暉一區(qū)是距離西湖文化廣場(chǎng)站最近的小區(qū)，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)目前有57套掛牌房源，掛牌均價(jià)37282元/㎡，近30天簽約3套，簽約均價(jià)33270元/㎡。
鏈家新市街店楊店長(zhǎng)告訴我們，九個(gè)區(qū)里，朝暉一區(qū)的掛牌和成交價(jià)相對(duì)較高，中間樓層的成交單價(jià)基本在3-3.5萬(wàn)元/㎡。
從看房到買(mǎi)房，小文用了不到一個(gè)月的時(shí)間，小龍告訴我們，“最近這樣的情況還挺多的，成交周期都比較短。春節(jié)過(guò)后，市場(chǎng)復(fù)蘇，下手快的買(mǎi)家，基本一到三周就能把房源敲定。”
這兩個(gè)月，小龍手上成交的房源，買(mǎi)家的“進(jìn)客時(shí)間”和“成交時(shí)間”周期，“要么是1個(gè)月以內(nèi)的，要么就是跟進(jìn)了1年以上的，這樣的成交比例大概是8:2。”
觀望的人在下單，有需求的人不猶豫。
2
其實(shí)，像小文這樣，把老破小作為在杭州安家首套房的購(gòu)房者不在少數(shù)。
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份，朝暉片區(qū)的“老破小”賣(mài)了79套，這個(gè)數(shù)據(jù)，都快趕上一些成交量較好的板塊整個(gè)月的成交量了。
是哪些人在買(mǎi)朝暉的二手房呢？
朝暉的購(gòu)買(mǎi)力，主要來(lái)自總價(jià)預(yù)算在200萬(wàn)元以內(nèi)的剛需群體。
朝暉片區(qū)
“我近期接待的購(gòu)房者，像自己手上有三四十萬(wàn)元，父母支援外加親戚借款湊到首付的。這樣的情況很多，都是準(zhǔn)備扎根的新杭州人。”小龍表示。
“也有一些老人家，大換小，高換低。”鏈家新市街店楊店長(zhǎng)告訴我們，這邊也有部分是兩個(gè)老人家自住的，賣(mài)掉原本70多平方米的大房子，置換成小兩居或者一居的。
“老人上了年紀(jì)腿腳不利索，又沒(méi)有加裝電梯的，會(huì)把高樓層的房子賣(mài)了，來(lái)買(mǎi)一套1樓或者2樓的房子。”
楊店長(zhǎng)告訴我們，帶花園的一樓其實(shí)是有客戶群體的，“相比較走破戶型，帶花園的一樓房源好賣(mài)很多。”
那么，又是哪些人在賣(mài)手上的“老破小”呢？
鏈家后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，朝暉一區(qū)到九區(qū)，平均每個(gè)區(qū)的掛牌量有約五六十套，也就是說(shuō)，整個(gè)朝暉九個(gè)區(qū)就有500多套二手房在售。
其中，朝暉七區(qū)相對(duì)特殊，單是七區(qū)就有116幢房源，是九個(gè)區(qū)中體量最龐大的。
經(jīng)紀(jì)人小龍總結(jié)，賣(mài)房的房東占主流的是“小換大”和“大換新”。
一些三代人擠在兩室兩廳里生活的房東，小朋友已經(jīng)到了需要分房睡的年紀(jì)，在功能性無(wú)法滿足住戶的情況下，房東會(huì)選擇換房。
“大換新”的群體，有賣(mài)掉手里的房子就近購(gòu)買(mǎi)房齡較新的電梯房的，或者去參與新房搖號(hào)的。
小龍手上就有一位房東阿姨，170萬(wàn)元賣(mài)掉了朝暉八區(qū)一套建筑面積約50㎡的房子，置換了野風(fēng)現(xiàn)代雅苑的大面積電梯房，實(shí)現(xiàn)了房齡1988年到2008年的自住置換。
另外，還有一批從老人手里繼承下來(lái)的房子，“沒(méi)有居住需求，年輕人一般會(huì)選擇出售。”楊店長(zhǎng)表示。
眾所周知，春節(jié)后，杭州二手房活躍度出現(xiàn)回升。熱門(mén)板塊里的“明星小區(qū)”帶看和成交熱度居高不下，如錢(qián)江世紀(jì)城板塊的御虹府、閑林的翡翠城四期、勾莊的幸福里。
不過(guò)，我們也應(yīng)該關(guān)注到，杭州市區(qū)基數(shù)龐大的老破小也有它的位置。它們?yōu)榈皖A(yù)算的年輕人提供了一個(gè)在杭州安家的機(jī)會(huì)，這群人愿意為地段和性價(jià)比買(mǎi)單。
對(duì)于資金有限的剛需群體來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套地段好，總價(jià)在200萬(wàn)元以內(nèi)的老房子，在滿足居住需求的同時(shí)，不會(huì)被過(guò)高的房貸壓得喘不過(guò)氣。這樣他們可以把更多的注意力，集中在創(chuàng)造幸福生活上，小房子也能有美好生活。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
