全國(guó)哪些城市，不讓你買第三套

剛開年沒多久，樓市的政策刺激是一個(gè)接一個(gè)的來‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

沒想到這一次連住建部都發(fā)話了，直接言明對(duì)第一套、第二套的住房支持

而這唯獨(dú)不被支持的第三套住房

消息一出就直接頂上熱搜，明確指出“對(duì)于購(gòu)買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間”其實(shí)一直以來第三套的政策都是最容易被忽視的那個(gè)，而未來相關(guān)的限制力度是否會(huì)繼續(xù)加大，還需要時(shí)間的驗(yàn)證‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍而今天不妨先來看看，當(dāng)下各大城市對(duì)第三套的限制‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

要說所有城市里對(duì)第三套住房管控最嚴(yán)格的，一定是一線城市‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍以北京、上海、廣州、深圳為例

無(wú)一例外都明確指出，禁止購(gòu)買第三套房‍‍‍‍‍‍

從這里我們其實(shí)也可以看出一線城市對(duì)投機(jī)炒房的管控力度還是非常大的‍‍

那么，是否存在一些比較特殊的情況呢‍‍

為了進(jìn)一步核實(shí)市場(chǎng)的真實(shí)情況，我又去咨詢了一下鏈家的中介小哥

很有趣的是，在市場(chǎng)端關(guān)于第三套住房的政策，各個(gè)城市還真有一些意想不到的差別‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

首先就是，對(duì)于上海來說，名下房產(chǎn)所屬的時(shí)間點(diǎn)成了關(guān)鍵

2011年上海出臺(tái)限購(gòu)政策，規(guī)定擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭，暫停向其售房

注意，這是2011年發(fā)布的限購(gòu)政策，所以此時(shí)出現(xiàn)了一個(gè)很微妙的時(shí)間節(jié)點(diǎn)‍‍‍‍

即：名下房產(chǎn)是否在2011年1月30日前跟父母共有

什么意思

據(jù)鏈家小哥說，只要你名下的2套房子有一套是屬于2011年之前和父母共有的，也就是說房產(chǎn)證上不止有父母的名字，還有你的名字

那么這類房屋是可以直接剔除名額的

詳細(xì)來說

圖片來源：上海房產(chǎn)

針對(duì)擁有滬籍的單身人士

如果算上本人和父母在2011年1月30日前有的住房數(shù)≤2套，則還可新購(gòu)1套

針對(duì)雙方都擁有滬籍，且是夫妻‍‍‍‍‍

如果算上本人和父母在2011年1月30日前有的住房數(shù)≤2套，則還可新購(gòu)2套

所以對(duì)于上海的小伙伴來說，是否能擁有第三套房，其實(shí)最關(guān)鍵的就是看你名下是否有在2011年1月30日前和父母共有的房可以剔除‍‍‍‍‍‍‍

當(dāng)然，在10多年前就能在上海有房，怎么也算那個(gè)時(shí)代的人生贏家了

所以，能滿足這個(gè)條件的一定是極少一部分人‍‍‍‍‍‍‍‍

如果說上海是卡時(shí)間點(diǎn)，那么廣州就是實(shí)打?qū)嵉闹苯臃砰_了邊緣地帶‍‍‍‍‍‍‍‍‍

圖片來源：廣州房產(chǎn)

對(duì)于擁有廣州戶籍且滿足購(gòu)房條件的人來說，廣州的增城、從化地區(qū)都是不需要限購(gòu)的

這也算是一線城市里獨(dú)一份的了，不過條件也是有的

中介小哥指出，如果是廣州戶口在從化增城有兩套房貸款已經(jīng)還清的

在廣州市區(qū)購(gòu)房則需要全款

可見，無(wú)論是上海的特殊時(shí)間點(diǎn)，廣州僅僅開放的兩個(gè)邊緣片區(qū)，還是同樣嚴(yán)防死守第三套名額的北京、深圳‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

這么多年過去了，一線城市在限購(gòu)方面的力度依然算得上足夠強(qiáng)勢(shì)

而除一線城市外的其他城市，卻呈現(xiàn)出了截然不同的景象

二三線城市對(duì)于第三套房的限制，其實(shí)一直都在

而就在去年，在整體樓市較為低迷的情況下，大部分城市對(duì)第三套房的態(tài)度開始變了

我整理了2022年部分重點(diǎn)城市對(duì)于三房的政策‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

具體來看，大致可以分為以下幾類

第一類，通過鼓勵(lì)生育、老人投靠來新增1套房指標(biāo)

這種政策多是針對(duì)生育兩個(gè)孩子或者是鼓勵(lì)老年人來本地投親養(yǎng)老的家庭，也是所有政策中最普遍的

比如，2022年3月1日，鄭州對(duì)子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房2022年4月25日，無(wú)錫市指出生育二個(gè)孩子及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購(gòu)區(qū)域新增購(gòu)買一套商品住房

第二類，變相消減手上已有住房套數(shù)

也就是說假設(shè)手上已經(jīng)有了2套住房，如果其中1套住房是滿足特定要求的話，是可以不占購(gòu)房名額的

有點(diǎn)類似上海只要是在2011年1月30日前和父母共有的房，就可以剔除

比如成都

圖片來源：成都發(fā)布

已明確近郊區(qū)（市）縣已購(gòu)或新購(gòu)住房，不納入中心城區(qū)購(gòu)房時(shí)家庭名下住房總套數(shù)計(jì)算

第三類，特定人才購(gòu)房不限制套數(shù)比如2022年5月9日，揚(yáng)州公布在揚(yáng)來?yè)P(yáng)大專及以上人才在市區(qū)購(gòu)房的，可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策

總體來看，雖然有所放開，但是大部分城市還是較為克制的

而在這些城市里，最讓我震驚的重慶

在整理這份資料時(shí)，我一直沒有找到關(guān)于重慶的限購(gòu)政策，后來才知道，作為新一線城市，重慶至今都沒有出臺(tái)限購(gòu)政策‍‍‍‍‍‍‍

我又趕忙去咨詢了一下鏈家小哥，他的回答讓我徹底凌亂了

只要全款，不僅是第三套，就連第四套甚至更多也可以

并且不僅是對(duì)本市市民，對(duì)外地三無(wú)人員（無(wú)戶籍、無(wú)工作、無(wú)企業(yè)）也是如此

那么，真的一點(diǎn)限制都沒有嗎‍‍‍‍

本質(zhì)上也是因?yàn)閷?duì)于重慶來說，其實(shí)是限貸不限購(gòu)

在2018年6月27日，重慶發(fā)布了《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》

文件指出，對(duì)已經(jīng)擁有兩套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款均未結(jié)清的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款

關(guān)于這一點(diǎn)，剛才中介小哥其實(shí)也提到了，而只要還夠其中一套，就可以繼續(xù)貸款了‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但是這就完了嗎

就在2022年12月28日，重慶又發(fā)出了新的升級(jí)版“16條新政”

最關(guān)鍵的一條，自有住房用于長(zhǎng)租且符合相應(yīng)條件的，可以不計(jì)入套數(shù)

也就是說，只要你符合條件、然后有購(gòu)房需求，你就可以突破限貸多買一套房

舉個(gè)例子，假如你在重慶中心城區(qū)有兩套房子且正在貸款，按照鏈家小哥所說，想買第三套就得全款‍‍

但現(xiàn)在只要其中一套可以被認(rèn)定是用作保障性租賃用房和長(zhǎng)租房，就可以核減一套房

這就意味著，你的第三套住房也可以貸款買房，而非全款

我想，重慶大概就是新一線城市里最放開第三套住房的那個(gè)了吧‍

除了重慶之外，我還想說說大連

老實(shí)說，在對(duì)于第三套住房，大連和很多城市一樣，都是停止發(fā)放住房公積金貸款的‍‍‍

但讓我沒想到的是，這座城市的關(guān)注點(diǎn)其實(shí)并不在第三套住房，而是多方位不限購(gòu)住房套數(shù)

什么意思

給大家看一下2022年5月大連發(fā)出了4類人群的不限購(gòu)政策

具體如下

針對(duì)限制區(qū)買二手房的人、高層次人才，甚至還有家庭成員患病這些特殊情況的人，都不受住房總套數(shù)限制

這也確實(shí)是在很大程度上的放寬限購(gòu)了

重慶和大連或許比較特殊，但對(duì)于其他二三線城市

無(wú)論是通過鼓勵(lì)生育、老人投靠，還是變相消減手上已有住房套數(shù)，對(duì)特定人才購(gòu)房不限制套數(shù)總的來說，這些政策都還是很克制的，基本不存在完全沒有第三套制約的城市那么，為什么要限制第三套住房呢
、03‍

為什么要限制第三套，而不是第一套、第二套‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一個(gè)很重要的點(diǎn)，就是搞清楚什么是自住，什么是投資

早期大部分城市都是先從限貸出發(fā)，全國(guó)每人限貸兩套，而第三套就需要全款

本質(zhì)上也是認(rèn)定第三套住房就是屬于投資性房產(chǎn)

所以毫無(wú)疑問的，作為投資屬性最強(qiáng)的一線城市一定是管控第三套房限購(gòu)最嚴(yán)厲的

那么，為什么二三線城市能撕開口子

第一，二三線樓市的購(gòu)買力相對(duì)較弱，一旦出現(xiàn)供大于求的問題，確實(shí)是需要一定的政策刺激購(gòu)房或吸引人才

就像我們看見重慶的只限貸不限購(gòu)，揚(yáng)州只要學(xué)歷是大專及以上人才在市區(qū)購(gòu)房就可以不限購(gòu)

第二，也是很重要的一點(diǎn)，就是開放其實(shí)是為了適應(yīng)如今的改善人群

比如我們看見杭州、成都、無(wú)錫、武漢、南京大量的城市，都是從二孩或者三孩家庭入手，甚至是鄭州這樣鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老

其實(shí)也是在順應(yīng)時(shí)代，提前為新的家庭形式做出改變

但無(wú)論一線還是二三線，都是堅(jiān)定不移在限制第三套，而如今住建部再次表示原則上不支持第三套住房

對(duì)于后續(xù)的樓市發(fā)展，不止一線城市，哪怕在二三線城市，對(duì)第三套的管控只會(huì)更嚴(yán)