最近，杭州的紅盤潮來襲，似乎想讓一大波購房者在年底前成功上車。
星創(chuàng)城、金成祥新汀云上府、暢想江瀾灣正在登記中，濱融府、佳兆業(yè)印月，甚至連富人緊盯的新鴻基江河匯項目，“鴿王”英藍岫町華庭、錦繡公館，還有罕見的皇城腳下定福閣也都放出年前開盤的消息。
在這些重磅炸彈中，不乏杭州第一批集中供地項目的身影。這不，下沙四大純新盤——金沙湖的融創(chuàng)金昌啟亞杭臻源，商貿城的融創(chuàng)杭望云潮城、融創(chuàng)正榮杭曜之城、萬科湖印光年府傳來首開消息。
除了金沙湖的融創(chuàng)金昌啟亞杭臻源限價37500元/㎡外，其余三個商貿城項目價格都在30000元/㎡。
四個項目信息
在聊這四個盤之前，我們要先了解下沙近幾年的發(fā)展。
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最高限價37500元/㎡的下沙，每每有項目宣傳時，都會以“價格洼地”作為宣傳賣點，相比于同為江北面的周邊板塊——錢江新城、艮北新城等，再加上完善的生活、商業(yè)、交通配套，下沙的性價比有目共睹。
然而，早幾年，大眾對下沙的印象還停留在“郊區(qū)”的概念。沿著德勝高架從市中心往下沙開去，會經過一大片荒蕪的空地，這片斷代層就是推倒重建的錢江新城2.0。走過這片斷代層，其實你會發(fā)現(xiàn)下沙的城市界面已經超過主城區(qū)很多板塊。
金沙湖區(qū)位圖 來源于網(wǎng)絡
很多人因為“距離”對下沙心生怯意。2013年，我在上大學的時候，去過下沙，搖搖晃晃花費了2個半小時。胃里翻江倒海想吐的那刻，我心里暗想：再也不想去下沙了！
時間回到現(xiàn)在，地鐵實實在在拉近了主城區(qū)與下沙的距離，配套和城市界面的升級也提高了購房者的接受程度。
02
再回過頭看這四個純新盤，它們體量差不多，都有公租房，且距離地鐵都在1公里以內。
四個項目區(qū)位圖
杭臻源在金沙湖中心位置，限價37500元/㎡，精裝標準3500元/㎡，預計11月上旬開盤，首推5#、6#，共206套，戶型為105㎡三房兩衛(wèi)、128㎡、142㎡四房兩衛(wèi)。
杭臻源鳥瞰圖
項目與地鐵1號線下沙西站直線距離不到600米，步行范圍內有龍湖天街、金沙湖，日常生活需求沒有問題。項目與下沙邵逸夫醫(yī)院直線距離1.2公里左右，看醫(yī)生非常方便。
板塊內的春風里、春風金沙項目都在不久前售罄，除了4月份春風金沙中簽率不到10%，近年來中簽率都在24%-70%，因此可以預見杭臻源并不難買。
商貿城的三個項目與商貿城一路之隔，都是面對面的距離，因此這三個樓盤享受著同樣的生活配套。 融創(chuàng)杭望云潮城預計11月底開盤，首推1#、2#、4#、9#，約300來套，戶型為105㎡、108㎡三房兩衛(wèi)，130㎡、142㎡四房兩衛(wèi)，精裝限價30000元/㎡。
杭望云潮城鳥瞰圖
融創(chuàng)正榮杭曜之城預計12月開盤，首開8-10#，戶型為105㎡三房兩衛(wèi)，128㎡四房兩衛(wèi)，精裝限價30000元/㎡。
杭曜之城鳥瞰圖
萬科湖印光年府預計11月開盤，首開4#、5#、6#，約300套，戶型為105㎡三房兩衛(wèi)、128㎡、139㎡四房兩衛(wèi)，精裝限價30000元/㎡。
湖印光年府鳥瞰圖
這3個盤距離地鐵1號線高沙路站600、700米左右，周邊生活氛圍非常濃厚，不僅有商貿城，還有天陽親子廣場、
和達城綜合體、印象城購物中心。
商貿城板塊與金沙湖板塊相鄰，也就是說商貿城的這三個樓盤到金沙湖站也就1站地鐵的距離，與金沙湖的杭臻源共享相同的外部配套。 內部裝修上，杭臻源裝標4000元/㎡，余下三盤裝標均為3500元/㎡。杭望云潮城、杭曜之城無地暖，杭臻源配備地暖，用材也更好一些。
03
這4個地鐵盤，商貿城的預算門檻在315萬，金沙湖則要近400萬，車位一般是單價的十倍。
建議預算有限的朋友重點考慮商貿城的三個，畢竟與金沙湖差7500元/㎡的價差，距離才1.5公里左右，實在太香了！ 更注重生活品質的購房者優(yōu)先考慮杭臻源，裝標和用材都是4個樓盤中最好的，景觀也開闊，部分房源可以看到湖景。
投資客打住。
距離杭臻源不遠的金沙二手房天花板——龍湖滟瀾園（滟瀾山）近期簽約價僅36000元/㎡左右，曾經的5字開頭的成交價也一去不復返了。
龍湖滟瀾園二手房成交價 來源于好找房網(wǎng)站
金沙湖新房限價37500元/㎡，二手房成交價還不到新房價格，商貿城板塊也有著同樣的反倒掛。 商貿城附近老小區(qū)居多，成交價都不到30000元/㎡，大多維持在28000元/㎡左右。
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