1.5萬畝，杭州再現(xiàn)大規(guī)模拆遷潮，樓市又要火了？

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“拆遷之音”，如狂風(fēng)暴雨般席卷杭州城。

自2018年全國(guó)性棚改叫停后，杭州的征遷進(jìn)度隨之放緩。沒想到今年剛開年，杭州多區(qū)又接連發(fā)布征遷計(jì)劃。

前些時(shí)日，倉(cāng)前街道發(fā)布的關(guān)于公開征求《倉(cāng)前街道集體土地上住宅房屋征遷實(shí)物+貨幣補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）》，以及《關(guān)于調(diào)整倉(cāng)前街道集體土地上住宅房屋征遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的通知（征求意見稿）》的通知，赤裸裸地向外界宣告，倉(cāng)前即將誕生一批拆遷戶。

這還僅是前兆。據(jù)相關(guān)消息，云城今年將圍繞西站核心區(qū)及雙地鐵上蓋區(qū)，計(jì)劃完成5個(gè)土地征遷項(xiàng)目，總征地面積約2747畝、涉及約390戶農(nóng)戶拆遷。

未來三年內(nèi)，云城要力爭(zhēng)總征地面積2萬畝的大目標(biāo)。

除余杭區(qū)外，蕭山、錢塘、西湖、上城等也陸續(xù)公布今年的征遷范圍，僅公布的具體開發(fā)面積，就高達(dá)1.5萬畝。

此外，上周杭州又發(fā)布了《杭州市中心城區(qū)2024年度土地征收成片開發(fā)方案（征求意見稿）》，計(jì)劃開發(fā)35個(gè)片區(qū)，總規(guī)模高達(dá)577.8公頃，囊括九堡、大江東、下沙、寧圍、半山、三墩北等多個(gè)樓市熱門板塊。

“原以為去年杭州征遷已經(jīng)是近幾年的大手筆了，沒想到今年更甚。”有業(yè)內(nèi)人士感慨。

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這豪橫手筆，不經(jīng)意間讓人回想起8年前？

2016年，杭州提出“主城區(qū)城中村改造五年攻堅(jiān)行動(dòng)”，結(jié)合全國(guó)性棚改計(jì)劃，自此，滿城盡是拆遷戶。

那時(shí)，各大售樓處里，不乏手握大幾百萬準(zhǔn)備買房的拆遷戶們。自那時(shí)起，杭州樓市便邁入量?jī)r(jià)齊漲的超車道。

今年，除常規(guī)的征遷計(jì)劃外，因地鐵四期施工需要，也讓一部分原先并不在征遷計(jì)劃內(nèi)的小區(qū)、村鎮(zhèn)，臨時(shí)納入征遷中。

建華商業(yè)中心與古登社區(qū)服務(wù)中心，也屬于地鐵15號(hào)線七古登站規(guī)劃紅線范圍，需整體拆遷。

蜀山街道因地鐵15號(hào)線車輛段建設(shè)，共有506戶農(nóng)戶、6家企業(yè)被征遷，整體改造范圍約1540畝。

據(jù)目前消息，因地鐵18號(hào)線華家池站建設(shè)需要，凱旋路與華家池交叉口附近多幢房屋將被拆遷。

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雖然各區(qū)拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)不同，但無一例外，被征遷者（尤其是農(nóng)居房），將獲得一筆數(shù)額不菲的征遷款。

去年，因未來科技城低碳社區(qū)地塊被征遷的萬景村，戶均上千萬賠償，外加若干安置房，甚至有的農(nóng)戶家連樹都賠了十幾萬，惹得無數(shù)人艷羨不已。

這次倉(cāng)前街道發(fā)布的征遷通知里，計(jì)劃采用的依然是實(shí)物安置+貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞�，既人�?0㎡安置房+30㎡貨幣安置。

貨幣安置價(jià)格與周邊新房限價(jià)雷同，定位在30500-32000元/㎡不等。

也就是說，一個(gè)普通的三口之家，理論上可以獲得150㎡的安置房面積，跟270萬+的現(xiàn)金補(bǔ)償。

而大多數(shù)農(nóng)居房家庭，又豈止三口人，實(shí)際到手的現(xiàn)金補(bǔ)償只會(huì)更多。

因地鐵被征遷的補(bǔ)償款也不少。

去年，景芳一區(qū)、景芳三區(qū)部分樓幢因地鐵施工要被征遷時(shí)，公示的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，像是搬遷費(fèi)、貨幣補(bǔ)償、臨時(shí)安置、正常獎(jiǎng)勵(lì)等等都算上，一套33㎡老破小，最高可補(bǔ)償近300萬，折后每平米單價(jià)近9萬。

而同樣面積段的房子，若是放在二手市場(chǎng)上賣，壓根賣不到這價(jià)格。

杭州地鐵最新發(fā)布的公告里也寫著，地鐵15號(hào)線一期工程、地鐵18號(hào)線一期工程涉及征遷費(fèi)用，合計(jì)約80億。

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房子被征遷，手頭又拿著一筆數(shù)額不菲的征遷款，能干嘛呢？

經(jīng)歷過P2P暴雷，基金、股票狂跌，買房是大多數(shù)普通人最安全的投資之一。即便投資失利，起碼還能自住或收租。

去年，喬司一帶的新房，還有鼎湖未來社區(qū)大戶型暢銷，喬司本地拆遷戶功不可沒。

可以預(yù)見，今年諸如云城、未科、蜀山等諸多被征遷村鎮(zhèn)附近的商品房，會(huì)迎來一波可觀的去化潮。

這對(duì)當(dāng)下的杭州來說，絕對(duì)是個(gè)好消息。不怕人們不買房，就怕人們真的沒錢買房。

杭州拆遷無止境，不過樓市要想重回2016年后的癲狂，目前看來僅靠一夜暴富的拆遷戶們，依然有難度。

首先，現(xiàn)在不比當(dāng)年，光是房?jī)r(jià)就貴了一倍還不止；但拆遷再大方，也不至于短短幾年就翻一倍；

其次，現(xiàn)在征遷不是全實(shí)物安置，就是實(shí)物+貨幣安置，實(shí)際到手的現(xiàn)金賠償不比當(dāng)年。

前些年，政府鼓勵(lì)全貨幣安置，且還給予了相應(yīng)的貨幣補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)。

拆遷數(shù)量最多的2017年，官方數(shù)據(jù)顯示，征遷59706戶，回遷安置僅10367戶。換言之，差不多有80%的拆遷戶們，選擇了貨幣化安置，或是貨幣+部分安置房的方式。

不論如何，拆遷對(duì)杭州樓市多是百利而無一害。