申花的保俶塔小學(xué)、文一街小學(xué)，哪個(gè)值得入手（麗陽(yáng)苑、上郡）

為了改善住房和學(xué)區(qū)，一胎寶寶2023年入學(xué)，再看學(xué)區(qū)房，考慮到現(xiàn)在能入手的房子，在看申花板塊的房子，看中了麗陽(yáng)苑和上郡兩個(gè)小區(qū)，想各位大神從學(xué)區(qū)、交通、小區(qū)環(huán)境等幫忙分析分析，哪個(gè)房子值得入手：
1.麗陽(yáng)苑，09年的房子，對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)：保俶塔小學(xué)+保俶塔中學(xué)，小區(qū)很小，幾乎沒(méi)小區(qū)環(huán)境，物業(yè)為小區(qū)也去，離小學(xué)和初中很近。
2.上郡公寓，10年的房子，對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)：文一街政苑+紫金港中學(xué)，小區(qū)環(huán)境還可以，物業(yè)為綠城，離小學(xué)和初中在0.8-1km遠(yuǎn)。
兩個(gè)小區(qū)的學(xué)區(qū)么，都還好，但我們還比較糾結(jié)的是房子的隔音和漏水，因?yàn)樵�先住的是老房子，被漏水和隔音摧殘了無(wú)數(shù)次,實(shí)在是有點(diǎn)怕了！