昨日，杭州頂級(jí)豪宅藍(lán)色錢江一套躍層拍賣成交，建筑面積330.93㎡，總價(jià)3158萬元，折合單價(jià)約9.5萬元/㎡。像這樣核心地段的稀缺豪宅、稀缺的面積段，在二手房市場售賣的并不多，偶爾有掛牌價(jià)格都相當(dāng)高，誠心賣的基本很快就會(huì)被買家盯上。這次藍(lán)色錢江9.5萬元/㎡的成交價(jià)一出來，不少人直呼“撿漏”。在當(dāng)下的行情下，這是個(gè)例還是會(huì)成為常態(tài)呢？
1
這套躍層處于藍(lán)色
錢江公寓7幢1002室，還包含地下二層的2個(gè)車位。房子位于藍(lán)色錢江南區(qū)中間，既能看到園區(qū)景觀，又能看到部分錢塘江景，視野不錯(cuò)。建筑面積330.93㎡，躍層設(shè)計(jì)，客廳挑空高達(dá)5.5米，保養(yǎng)維護(hù)均不錯(cuò)。
該拍賣房室內(nèi)實(shí)景
房子屬于商業(yè)拍賣，但存在抵押，且被法院查封。據(jù)知情人士透露，該房子其實(shí)是涉案，原本應(yīng)該進(jìn)入司法拍賣流程，但被執(zhí)行人也就是房主通過與法院協(xié)商，將房子自行商業(yè)拍賣，并且承諾拍賣后的房款將用來償還欠款等。
為保障買受人利益，如果發(fā)拍人在展示期間或拍賣成交后發(fā)現(xiàn)本標(biāo)的存在過戶風(fēng)險(xiǎn)，可無責(zé)任撤銷訂單并退還買受人支付的費(fèi)用。評估價(jià)4208.13萬元，折合單價(jià)12.7萬元/㎡，這樣的價(jià)格與過往成交價(jià)差不多。起拍價(jià)3156萬元，相當(dāng)于打了75折，與司法拍賣房的起拍折扣類似，保證金180萬元，增價(jià)幅度為每次1萬元。
為了能夠拍出好價(jià)格，被執(zhí)行人聯(lián)合阿里資產(chǎn)花了不少心思。以往大部分的房子只是安排集中看樣，拍賣頁面做相關(guān)視頻、圖片展示，但本次在開拍前直接安排了現(xiàn)場直播，從房間布局到園區(qū)環(huán)境、景觀視野都做了全面講解。
藍(lán)色錢江
盡管這么大費(fèi)周折，但效果似乎一般。據(jù)相關(guān)工作人員透露，最終該房子僅六七組意向客戶到實(shí)地看樣，線上圍觀人數(shù)19000余人次，500多人設(shè)置提醒。最終僅2人報(bào)名，2輪報(bào)價(jià)，每個(gè)人只在原來的基礎(chǔ)上多加了1萬元。成交總價(jià)3158萬元，只比起拍價(jià)高出2萬元。
2
“這個(gè)價(jià)格太便宜了，7號(hào)樓躍層我賣過的，低樓層成交都有4500萬元。”資深豪宅經(jīng)紀(jì)人勵(lì)標(biāo)感嘆，在藍(lán)色錢江南區(qū)的大戶型里，這樣的成交價(jià)無疑是低點(diǎn)。
“藍(lán)色錢江7號(hào)樓是很特殊的存在，躍層格局，10樓相當(dāng)于普通平層的20樓，尤其是景觀陽臺(tái)，即使是二線江景，但遠(yuǎn)觀視野依然相當(dāng)舒服。2022年我們賣過一套6樓的東邊套，總價(jià)4600萬元，一套二樓的4450萬元。這次買家真是撿漏了，后期如果二手掛牌再賣4000萬不成問題。”
該房產(chǎn)江景
在二手房掛牌平臺(tái)，藍(lán)色錢江300㎡以上的戶型外網(wǎng)根本不展示。附近經(jīng)紀(jì)人小李介紹，在后臺(tái)整個(gè)南區(qū)僅7套在售，面積235-360㎡，掛牌單價(jià)12.7萬-15萬元/㎡，300㎡以上僅一套360㎡戶型在售，一線沿江，掛牌價(jià)4980萬帶兩個(gè)車位，折合單價(jià)約13.8萬元/㎡。北區(qū)以小戶型為主，面積段88-200㎡，掛牌單價(jià)10-14萬/㎡。
藍(lán)色錢江作為綠城二代高層公寓扛鼎之作，在杭州很難找到對手。即便在交付十余年后的今天，從品質(zhì)、層高、戶型、景觀來看，擁江頂豪中依然沒有有少有住宅能完全替代。
藍(lán)色錢江
之所以以遠(yuǎn)低于市場的價(jià)格成交，或有以下原因：
一是，該房產(chǎn)屬于商業(yè)拍賣，但卻是涉案房源，公告頁面并沒有詳細(xì)說明案情以及抵押、查封情況，意向買家難免會(huì)有顧慮。且買受人成功競得后還需繳納1%的綜合服務(wù)費(fèi)以及0.5%的軟件服務(wù)費(fèi)。
二是，目前市場環(huán)境下，房產(chǎn)、金融政策頻出，部分人還在觀望。來拍法服業(yè)務(wù)總監(jiān)鄧江威預(yù)測，目前政策效應(yīng)還停留在剛需層面，市場預(yù)計(jì)在7月份將穩(wěn)步上升，屆時(shí)將擴(kuò)散到改善、豪宅市場。
三是，藍(lán)色錢江下個(gè)月還有一套房產(chǎn)將進(jìn)行司法拍賣，一線沿江住宅大平層，位于2幢2單元501室，建筑面積361.14㎡，起拍價(jià)3512萬元，起拍單價(jià)9.7萬元/㎡，評估價(jià)4389萬元，折合單價(jià)12.15萬元/㎡，將于6月3日正式開拍。那么，本次這套稀缺躍層僅以9萬/㎡的價(jià)格成交是個(gè)案，還是會(huì)成為風(fēng)向標(biāo)？
藍(lán)色錢江
“擁有藍(lán)色錢江的業(yè)主手里大多不止一套房子，有的甚至不止一套藍(lán)色錢江。這樣的價(jià)格只是個(gè)例，并不會(huì)對整個(gè)豪宅市場產(chǎn)生太大的波動(dòng)，畢竟稀缺品，市場認(rèn)可度高。”
勵(lì)標(biāo)說，以前有的房東還會(huì)因?yàn)轵v挪房票而賣房，如今主城區(qū)不限購之后，如果不急用錢，很多人更加惜售了，資金在沒有別的去處后會(huì)更愿意持有高價(jià)值的房產(chǎn)品。
來源：杭報(bào)房產(chǎn)
