2020年真的結(jié)束了，對于一整年都在關(guān)注杭州樓市的我們來說，這一年仿佛見證了很多東西。
從2月疫情初期，線上直播在樓市內(nèi)引爆，到4月出臺高層次人才搖號傾斜20%，再到7月無房戶傾斜比例增至50%，以及9月熱點樓盤只能人才和有房家庭參與搖號等。樓市內(nèi)看似平靜，實則暗潮涌動。
這一年，LPR成為了購房者熱議的話題，公民同招讓學(xué)區(qū)房熱上加熱，6萬人搖同一個樓盤也讓我看到了人們對房子的癡迷。
今天，我們再來看看，這一年杭州“最難搖”樓盤TOP10。
在整理數(shù)據(jù)之前沒想到會是這樣的結(jié)果，搖號中簽率前10名榜單中實際上只有5個樓盤，其中保利融信和光塵樾單個盤就占了5個排名，著實成為眾多樓盤的羨慕對象。不過這也和它的推盤“套路”有關(guān)，每次拿出的房源套數(shù)并不多，擠牙膏式推盤不知道憋瘋了多少購房者。
另外4個樓盤分別是融創(chuàng)城、遠洋西溪公館、世茂璀璨瀾庭以及德信大家運河云莊。其中，融創(chuàng)城在5月份推出的43套房源，最終共有8549戶意向家庭登記，搖號整體中簽率僅有0.5%，妥妥成為2020年杭州最難搖到的樓盤。
具體排名如下
雖然，只列舉出杭州2020年搖號中簽率排名前十的數(shù)據(jù)，但是僅僅通過這一張圖，我們還是能夠看出一些信息。
比如這些樓盤的登記時間基本都在上半年，說明相關(guān)部門出臺的樓市政策的確起到了抑制樓市過熱的作用；又或者是無房戶人數(shù)占登記人數(shù)的比例永遠少于有房戶，說明買房用來投資的人依舊不少；以及這些樓盤價格大多數(shù)都低于新房限價，位置又多在規(guī)劃利好不斷的地方，說明不少購房者能夠敏銳地捕捉到樓市內(nèi)的動態(tài)……
但過去的已然過去，新的一年已經(jīng)逐漸拉開帷幕。
在上面榜單中，5個樓盤主要集中在大江東、勾莊、未來科技城以及良渚4個地方。所以按圖索驥，接下來就來看看這幾個地方還有哪些在售中的樓盤，打算購置房產(chǎn)的朋友可以重點關(guān)注一下。
勾莊
“三十年河?xùn)|，三十年河西”，這句話用來形容勾莊最是貼切。大約四五年前，勾莊板塊內(nèi)，商品房還很稀缺，商業(yè)更是少之又少。
直到2018年，華潤置地在勾莊拿地，后期宣布城北萬象城即將到來，整個板塊開始“火”了起來，購房者的心態(tài)也隨之發(fā)生了微妙的改變。從最初的挑挑揀揀，到如今的能搖則搖，勾莊新房的中簽率就這樣一路走低，越來越難搖到。
二手房價格上漲的速度更是夸張，以2018年交付的次新房萬科杭宸為例，目前房源掛牌價多數(shù)在4萬/㎡以上，超出了新房萬元以上。
板塊內(nèi)目前新房有萬科前宸以及星創(chuàng)城。
萬科前宸：
項目首次開盤共推出404套房源，最終有1577戶意向家庭登記，整體中簽率約為25.62%。目前萬科前宸還剩有約705套房源，戶型面積約99-139方，前期均價30500元/㎡。
星創(chuàng)城：
項目還未首開過，相關(guān)信息現(xiàn)實戶型面積約100-135方，新房限價29000元/㎡。這一價格相比上面的萬科前宸而言要低出一些，因此預(yù)計開盤時又要掀起一陣波浪。
另外，項目還自帶約12萬方的購物中心、14萬方甲級寫字樓等。其中配建的良渚星創(chuàng)城高度約200米，未來將與城北萬象城將構(gòu)成杭州北城新雙子地標(biāo)。
未來科技城
未來科技城似乎是2020年杭州最熱門的板塊，沒有之一。無論是新房或是二手房，只要和未來科技城沾上邊，就有了上新聞的潛質(zhì)。西溪公館6萬人搖全國聞名，華夏四季從交付到如今，每隔一段時間就會成為自媒體熱議的對象，價格更是一路飆升，跑出了“科技城”速度。
不過，對于未來科技城這個板塊，也并不是人人都認可。喜歡的人認為這里二手房買到5萬/㎡太正常，不認可的人每次都會吐槽太遠。
板塊內(nèi)目前新盤有地鐵萬科未來天空之城以及中梁沐宸院等。
地鐵萬科·未來天空之城：
天空之城作為TOD項目，位于地鐵5號線五常站上蓋，交通方面又優(yōu)勢。目前香滿園1期2期住宅已經(jīng)賣完，3期還有小高層和洋房，戶型面積約95-130方，小高層之前價格37600元/㎡左右。
中梁沐宸院：
中梁沐宸院同樣是未來科技城的一個熱盤，樓盤均為高層產(chǎn)品，戶型面積約98-139㎡，精裝限價34500元/㎡。在周邊二手房價格的沖擊下，中梁沐宸院已經(jīng)逐漸成為購房者眼中的“紅盤”。當(dāng)然，項目西側(cè)靠近高架的弊端，也是不足之處。
大江東
作為一個純剛需板塊，這里似乎更像是投資者的天堂，只不過隨著新政策的出臺，投資者已經(jīng)很難再涉足新房領(lǐng)域。的確，1.9萬/㎡的價格，想要在杭州找到有雙地鐵經(jīng)過、商業(yè)綜合體眾多的板塊，可能也只有大江東了。目前，大江東寶龍城已經(jīng)開業(yè)，地鐵7號線已經(jīng)開通，對區(qū)域而言利好正在兌現(xiàn)。
板塊內(nèi)當(dāng)前新盤有陽光城興耀花漾里、融創(chuàng)城等。
陽光城興耀花漾里：
項目未出大江東核心區(qū)，周邊有地鐵、商業(yè)環(huán)繞，相對而言位置有優(yōu)勢。目前項目還有一批高層房源沒有加推，戶型面積約96-118㎡，限價19000元/㎡。
融創(chuàng)城：
樓盤作為一個大盤，已經(jīng)入市很久很久，很快項目就要迎來清盤。目前剩有高層、小高層以及洋房房源，戶型面積約98-139方，高層均價約19000元/㎡。打算參與項目新房搖號的購房者，要時刻盯緊，機會不多了。
良渚
相比上面三個板塊，良渚相對而言屬于“鮮少露面”的一個板塊。和光塵樾雖然中簽率很低，但主要原因來自于其位于地鐵上蓋以及價格低，與板塊的關(guān)系并非很大。另外，板塊內(nèi)比較“火”的新盤并不多，也是區(qū)域淡出購房者視線的另一個原因。
目前，板塊內(nèi)新盤有北大資源頤和江南等。
北大資源頤和江南：
項目還剩有洋房房源，價格約29000元/㎡，以及聯(lián)排，價格約46900元/㎡。此前推出聯(lián)排房源時，表現(xiàn)不佳，洋房房源應(yīng)該會好一些。
最后還是要提醒一下大家，以上樓盤大部分是熱點樓盤，或者有很大概率會成為熱點樓盤。所以有房家庭不要用情太深，無房家庭可以重點看一下。
