時間白駒過隙，轉(zhuǎn)眼又是一年。
回首剛剛過去的2020年，有人成功買房上車，也有人仍猶豫不決，更有買錯房，內(nèi)心異常焦灼……
畢竟，在杭州，一條買房路，就是一部辛酸史。
近期，我收到了杭州多位買房人的故事，大多在抱怨之前買房犯了不少錯，沒有抓住買房好時機(jī)，有的甚至調(diào)侃恨不得扇自己一耳光。
一、當(dāng)初疫情認(rèn)為房價下跌，堅持不買房，如今200萬以下房子越來越少！
眾所周知，去年年初受到疫情影響，一批樓盤售樓處無法開門，只能線上營業(yè)，很多買房人的收入也隨之受到了負(fù)面影響。
所以當(dāng)時網(wǎng)上就盛傳一種言論：2020杭州房價會降，現(xiàn)在不要急著買房，要不然就是妥妥的接盤俠。
但隨著疫情逐漸被控制，杭州樓市也迅速回暖：在各家樓盤紛紛收回優(yōu)惠活動的同時，杭州買房人被壓抑的購房需求也得到爆發(fā)！
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年除了2月受疫情影響房價漲幅下跌，其余大部分房價都是上升或不漲不跌的狀態(tài)。
曾經(jīng)買房猶豫不決的人，如今腸子都悔青了。
現(xiàn)在，總價200萬左右的樓盤在杭州也越來越少，且買且珍惜。
1、閑林：新房精裝約2.2萬/㎡，90㎡的小戶型總價能控制在180萬元。相比3~5km之外價格奔5萬/㎡的未來科技城，性價比很高。
2、臨平：余杭區(qū)的主城區(qū)，各項配套都不缺。目前限價2.08萬/㎡，還有TOD，地鐵、高架直達(dá)主城，性價比很高。
3、大江東：錢塘新區(qū)的核心，潛力股！限價1.98萬/㎡，地鐵、高架、商場、未來社區(qū)同時在建，即將迎來爆發(fā)。
4、崇賢：繞城內(nèi)唯一的2.3萬/㎡限價板塊。雖然配套一般，但是勝在距離主城不到20km。
二、說好一起把房價熬下來，你卻背著我偷偷買房
平時很多人都會說，現(xiàn)在房價虛高，我們都不買，一起把房價熬下來。結(jié)果說好一起不買房的人，轉(zhuǎn)身就在買房群里再相見。
比如寧圍，說起來都是“配套不好”、“割裂感嚴(yán)重”、“有鄉(xiāng)鎮(zhèn)的感覺”，但是一旦開盤，大家卻又蜂擁而上，非常“”。
大家坤和美筑，中簽率僅10.72%
還有金沙湖的
湖景居，2019年10月開盤的房源，賣了1年都沒賣完，提到它都是吐槽聲一片：說它
性價比太低、說它
戶型太差、說它
產(chǎn)權(quán)縮水...反正就是誰買誰傻。
但當(dāng)上個月樓盤真的再加推時，一大群買房人又紛紛出手搶購！加推房源當(dāng)天全部賣光！
三、嫌棄大江東太遠(yuǎn)，嫌閑林太坑！卻發(fā)現(xiàn)房價最高飆到3萬+
杭州有2個區(qū)域非常有話題性，一個叫大江東，一個叫閑林。
提到大江東，很多人的第一反應(yīng)還是遠(yuǎn)！今天還有讀者在買房群里發(fā)問：大江東那么遠(yuǎn)的地方，為什么大家都搶著買？多花5000元/㎡買個離主城近一點的性價比不是更高嗎？
但事實上，杭州作為新一線城市，板塊劃分早就不再是當(dāng)年的主城和非主城兩種了。你看到的是新房只要19800元/㎡的大江東，看不到的卻是未來“一江雙城四組團(tuán)”、“長三角智能制造與研發(fā)中心”、“科技創(chuàng)新走廊”的錢塘新區(qū)。
大江東的二手房市場也在證明自己的價值：雖然新房價格被限制在了2萬/㎡，一大批品質(zhì)二手房卻已經(jīng)賣到了3萬/㎡。
這背后，其實就是買房人對區(qū)域未來的看好，和對它價值的認(rèn)可。
和大江東同樣受到“歧視”的，還有余杭閑林。一直以來，閑林都因為二手房價不漲被大家戲稱為“萬年坑”，但最近，這個坑居然有了要被填上的跡象！
就在前段時間，閑林品質(zhì)小區(qū)融創(chuàng)金成未來海有一套88㎡的二手房3.89萬/㎡成交了，算上稅費，實際成交價已經(jīng)達(dá)到了4萬/㎡，創(chuàng)下區(qū)域內(nèi)房價新高。
不難發(fā)現(xiàn)，隨著地鐵3號線、12號線走向的大致曝光，作為距離未來科技城最近的板塊之一，閑林的價值已經(jīng)被越來越多的人認(rèn)可。
比如前段時間開盤的佳兆業(yè)云峰，價格、位置、品質(zhì)都很不錯，兩次開盤中簽率都只有11%左右，非常搶手。
佳兆業(yè)云峰的熱度也從側(cè)面證明，閑林目前的購買力還是非常旺盛的，如果有性價比高的房子，還是會有一大批買房人爭著買。
總結(jié)來看，買房就要捉準(zhǔn)時機(jī)，容不得猶豫。 其次，買房眼光應(yīng)該著重在區(qū)域與項目的成長性上，而不是單純找降價盤，亦或追求配套通通成熟的樓盤。
來源：杭州樓市頭條
