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我和老公結(jié)婚很久了，我們工作在西湖區(qū)，住的的房子也在西湖區(qū)。
最近，自己手里還是比較寬裕的，有點(diǎn)余錢，就準(zhǔn)備再買個(gè)房子做做投資，也給自己增加點(diǎn)資本。
一開(kāi)始是打算買個(gè)住宅的，但是杭州認(rèn)房又認(rèn)貸，首付就要六成，看了看房?jī)r(jià)，西湖區(qū)起碼4、5萬(wàn)起步，這樣的話，我的資金有點(diǎn)吃緊，就暫時(shí)放棄了。
然后，我又開(kāi)始看蕭山、余杭、臨安、富陽(yáng)的房子，看完之后又覺(jué)得離自己太遠(yuǎn)，漲幅的話也不是很明顯，要等很久。出租的話，房?jī)r(jià)可能也就2千不到，覺(jué)得有點(diǎn)低，就暫時(shí)把想法擱置了。
后來(lái)，聽(tīng)人說(shuō)投資公寓不錯(cuò)，總價(jià)很低，還可以試試以租養(yǎng)貸這種，回本很快，最后能白得一套房子，哈哈哈。
我就開(kāi)始輾轉(zhuǎn)于各個(gè)公寓之間，開(kāi)啟了看房之旅。
這個(gè)樓盤是我第三個(gè)看的，看完配套和樣板間，我是真的心動(dòng)了。
自己特意了解了一下，三墩站附近群租房小單間租金在2300元/月左右，紫金上城離地鐵更近、還有天街，怎么也能達(dá)到5000元左右吧，算是穩(wěn)賺不賠的。
【樓盤的基本信息】
樓盤名稱：龍湖紫金上城
位置：杭州市西湖區(qū)古墩路和富春路交匯處
類型：公寓
產(chǎn)權(quán)：40年
戶型面積：38、41、45、48、68
均價(jià)：35000元/平
裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修
在售樓棟：3#、7#
開(kāi)發(fā)商：杭州龍酈實(shí)業(yè)有限公司
【樓盤的基本配套】
1、 交通：地鐵2號(hào)線三墩站上蓋、杭州西站
這個(gè)樓盤是TOD綜合體，就是以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)模式。所以它在交通出行方面比較有優(yōu)勢(shì)，這個(gè)也是我最滿意的，比較好出租嘛。
我還特意查了下距離，下了地鐵站，到售樓處才200米，走路的話我也就花了三分鐘。
而且，地鐵2號(hào)線還與 4 號(hào)線、5 號(hào)線交匯的，平時(shí)出門和朋友聚一聚也是很可以的。
銷售還說(shuō)，杭州西站正在開(kāi)工建設(shè)，后續(xù)外地出行旅游啊什么的，反正挺方便的。
2、 商業(yè)：紫金天街、底商
地鐵站旁邊就是天街，天街算是這個(gè)區(qū)域的中心了，距離真的太近了，購(gòu)物真是方便到極致。
而且，在負(fù)一層，有一條全貫穿的地下通道，從公寓到天街、地鐵站，都可以利用通道直達(dá)，遇到刮風(fēng)下雪天，很舒服。
銷售還跟我說(shuō)，這個(gè)公寓下面的底商都已經(jīng)賣完了，就憑這一點(diǎn)，我是覺(jué)得樓盤很有潛力的。（畢竟，底商也是看中“錢力”，不會(huì)做虧本買賣嘛）
我自己也考量過(guò)，這種公寓對(duì)商家來(lái)說(shuō)也是很搶手的，臨近商場(chǎng)，人流量大，做個(gè)美甲、美睫，很容易吸引客流量，出租給做這種店也好租。
3、 教育：浙大紫金港校區(qū)、學(xué)軍小學(xué)、學(xué)軍中學(xué)、杭州師范大學(xué)附屬中學(xué)
距離浙大紫金港只要10分鐘，很近，那邊都是美食店，還可以經(jīng)常去吃飯。（像學(xué)軍小學(xué)、中學(xué)的學(xué)區(qū)搖號(hào)就別指望了，公寓你懂的）
4、 產(chǎn)業(yè)：紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)、阿里云谷、西湖科技園等
說(shuō)是省政府在2016 年以紫金港科技城規(guī)劃了城西科創(chuàng)大走廊，這里會(huì)是中國(guó)未來(lái)的“硅谷”。
而且，阿里巴巴全球第四個(gè)總部阿里云谷就在這附近，未來(lái)的價(jià)值很高。
【沙盤圖】
現(xiàn)在，1#、2#、4#已經(jīng)售罄了，在售的是3#、7#。
3#北面是38方，南面是68方。7#東西向是38方，南北向是41方、48方。
不遠(yuǎn)處就是五里塘河，7#號(hào)樓正好可以看到風(fēng)景。（我心里是相中這幢的）
【戶型圖】
戶型里，我最中意的是38方的，因?yàn)閯澦惆�，哈哈哈�?/div>
它這個(gè)戶型，做了3室1廳2衛(wèi)，，可以說(shuō)把空間利用到極致了。
之前聽(tīng)一個(gè)姐姐說(shuō)，她買的公寓，只有一個(gè)衛(wèi)生間，真的超級(jí)不方便，夜里上個(gè)廁所還要下樓。
然后，我也就比較關(guān)注這個(gè)，兩個(gè)衛(wèi)生間還是很滿意的。
還有，這個(gè)公寓自帶陽(yáng)臺(tái)，算是一個(gè)觀景平臺(tái)，可以看看風(fēng)景，通風(fēng)采光都不錯(cuò)。晾曬衣服時(shí)，也有足夠的空間，
不過(guò)銷售說(shuō)沒(méi)有38的樣板間，但跟我說(shuō)可以看看45方的樣板間，說(shuō)布局是一樣的，不過(guò)就是面寬尺寸不一樣。（我把樣板間放在后面）
【樣板間】
售樓處的樣板間只有45方和68方的，所以就只拍了這兩個(gè)，給大家放出來(lái)看看。
1、45方：
這個(gè)布局我是很喜歡的，下面一個(gè)客廳、衛(wèi)生間，上面是臥室、衛(wèi)生間、衣帽間。
銷售特意跟我說(shuō)，衣帽間這個(gè)只有朝南、朝東贈(zèng)送，朝北、朝西就沒(méi)有這個(gè)了，面積大概是8.82平，反正我是很想要這個(gè)衣帽間的，很實(shí)用的。
而且地板、墻面都是精裝修交付，全部做好的，這個(gè)就省下了很多事，我只要做做軟裝就好了。
2、68方：
這個(gè)戶型對(duì)于我個(gè)人來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)大，不劃算，所以沒(méi)考慮。
【綜合評(píng)價(jià)】
優(yōu)點(diǎn)：
1、 可以投資出租。最起碼的以租養(yǎng)貸是可以實(shí)現(xiàn)的，租金應(yīng)該能達(dá)到約5000元/月，可以回本。
2、 地鐵上蓋、商業(yè)是天街，距離浙大十分鐘，真的是方便無(wú)比。而且周圍都是科技產(chǎn)業(yè)園，未來(lái)還有阿里云谷入駐，環(huán)境不錯(cuò)，潛力也有的。
3、 單價(jià)低、首付低。在西湖區(qū)，想要買到地段這么好的、單價(jià)這么便宜的、首付這么低的房子很難很難。
4、 有陽(yáng)臺(tái)、有贈(zèng)送衣帽間、兩個(gè)衛(wèi)生間，空間利用率達(dá)到了極致。對(duì)于我這想要出租的人來(lái)說(shuō)，很友好。
缺點(diǎn)：
1、 是公寓不是住宅，產(chǎn)權(quán)是個(gè)硬傷，只有40年。因?yàn)槭巧虡I(yè)類住宅，水電也都是商用的，日常開(kāi)銷就會(huì)高一點(diǎn)。
2、 公寓嘛，不在學(xué)區(qū)搖號(hào)范圍之內(nèi)。
3、 首付要百分之50，還不能公積金貸款，所以貸款利息就會(huì)高一點(diǎn)了。
缺點(diǎn)是有的，但是對(duì)于我來(lái)說(shuō)，優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于缺點(diǎn)，這個(gè)地段和首付價(jià)格，對(duì)于我來(lái)說(shuō)是很適合了，蠻合自己心意的。
目前，準(zhǔn)備再考慮考慮，合適的話就買下來(lái)。
