年中迎來了開發(fā)商的交付大潮，曾經(jīng)的紅盤面對大考，紛紛交出了屬于自己的答卷。同時，交付過后，這些項(xiàng)目進(jìn)入二手房，等待著市場的檢驗(yàn)。
近期，萬科首個TOD住宅項(xiàng)目中城匯已經(jīng)交付，令人吃驚的是，根據(jù)好找房顯示，該盤已有房源入市，掛牌均價(jià)近6萬元/㎡。
就連區(qū)域內(nèi)的中介也表示：太可怕了！
1.
萬科中城匯位于拱墅區(qū)祥符板塊，與萬達(dá)一路之隔，和申花、橋西相鄰，還是地鐵10號線上蓋，自然引起許多置業(yè)者和投資者的關(guān)注。
中城匯在當(dāng)時算是響當(dāng)當(dāng)?shù)臒岜P，均價(jià)4萬元/㎡，直接憑一己之力開啟了祥符的4萬時代，盡管很多人覺得祥符不值4萬，但中城匯去化快速，沒多久就賣光了。
中城匯是祥符第一個搖號的樓盤，先后共5次搖號，中簽率在39-93%之間，流搖過一次。
根據(jù)我愛我家官網(wǎng)，中城匯在售房源13套，全都是新房，還沒人入住過。這些房源的掛牌價(jià)格幾乎都在6萬元/㎡以上，被帶看次數(shù)也都有16次左右，比較受歡迎。
夸張的是，有的房源掛牌價(jià)在7、8萬元/㎡。不過這些高于市場價(jià)的房源并沒有多少人關(guān)注。“這些房子可能就是業(yè)主故意放出來試試水的，不誠心賣。”有中介解釋道。
2.
“我們門店就已經(jīng)賣出7、8套了，價(jià)格都在5.8-6萬元/㎡左右。”祥符區(qū)域我愛我家工作人員介紹。
正如中城匯帶領(lǐng)祥符走入4萬時代一樣，時隔3年，它又一次刷新板塊二手房價(jià)格。
目前，市場上祥符二手房幾乎都是2019-2015年期間的房源，比如天
鴻香榭里、德信北海公園、德信曉宸、方正御星、寶嘉譽(yù)峰、方正荷塘月色等等。
如今，隨著祥符板塊商業(yè)、交通、教育等配套逐漸完善，生活氛圍濃厚，再加上城市外拓，這里的二手房水漲船高，像德信北海公園、德信曉宸、方正御星、寶嘉譽(yù)峰這些在融創(chuàng)inspark和萬達(dá)附近的樓盤，成交價(jià)幾乎都在5萬元/㎡，在余杭和拱墅區(qū)交界處的
天鴻香榭里、方正荷塘月色價(jià)格比較低，但也在4萬元/㎡上下。
3.
問題來了，萬科中城匯憑什么成交價(jià)近6萬元/㎡，比板塊內(nèi)其他樓盤足足高了1萬元/㎡？
首先，項(xiàng)目是TOD上蓋，距離地鐵10號線國際會展中心站0距離，從地下通道就可以到達(dá)地鐵站點(diǎn)。10號線在祥符內(nèi)設(shè)站除了國際會展中心站，還有祥園路站，但祥園路周邊都是北軟辦公樓，住宅距離兩個地鐵站都有一定距離。此外，中城匯就在高架邊，開車出行分分鐘上高架。除了以上的交通配套外，一路之隔是萬達(dá)，申花和橋西板塊就在周圍，再加上自帶商業(yè)，和濃厚的生活氛圍，地段在板塊內(nèi)是數(shù)一數(shù)二的。
其次，6萬的價(jià)格，對于想在拱墅區(qū)安家的改善來說，比上不足比下有余，比如申花、橋西，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房溢價(jià)，老小區(qū)二手房幾乎都在7萬左右，環(huán)境好、品質(zhì)高的次新房更是貴，6萬自住根本擠不進(jìn)去。但是在祥符就不一樣了，中城匯的房源幾乎都是嶄新的，學(xué)區(qū)星瀾小學(xué)、星瀾中學(xué)也不錯，性價(jià)比非常高。
還有一點(diǎn)就是品牌溢價(jià)，中城匯是萬科首個TOD項(xiàng)目，就沖萬科這倆字，就有大把的追隨者。再加上項(xiàng)目自身?xiàng)l件夠硬，內(nèi)部配套也可圈可點(diǎn)，自然會吸引一大部分改善自住者。
而且，新交付的樓盤從多方面碾壓年代較久的二手房，例如立面、例如景觀、例如公區(qū)設(shè)計(jì)等等，在日趨追求舒適生活的當(dāng)下，產(chǎn)品迭代也是促進(jìn)次新二手房價(jià)格上升的主因。
4.
中介認(rèn)為，等到時候金地大運(yùn)橋西府、大家湛景天承美筑、遠(yuǎn)洋建華宸章新邸等交付后，二手房價(jià)格會比現(xiàn)在還要高。
有網(wǎng)友無法接受： 6萬的價(jià)格，還不如去買城東新城呢！
但也有人認(rèn)為：祥符有商業(yè)有學(xué)區(qū)有地鐵，生活氛圍濃厚，什么都不缺，是個被低估的板塊。
總的來說，祥符生活氛圍濃厚，配套完善，適合自住。但對于想投資的人來說，還是三思而后行，畢竟與新房存在2萬的倒掛差價(jià)，別到了最后，本來想割一波韭菜，卻變成別人手中的那根韭菜。
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