回顧2021年上半年，用“波云詭譎”來(lái)總結(jié)亦不過(guò)分。
搖號(hào)范圍擴(kuò)大，限售房源連續(xù)增加，樓盤(pán)去化加速，甚至出現(xiàn)了更多的板塊斷供......
如今，杭州市區(qū)第二批住宅用地出讓由6月推遲至7月，帶來(lái)的影響是2021年下半年新房供應(yīng)量的再度縮減（年底基本來(lái)不及入市銷(xiāo)售），大量熱門(mén)板塊在接下來(lái)的時(shí)間里將維持?jǐn)喙┑臓顟B(tài)。
01
2021年超2.1萬(wàn)套新房被限售
“1.27新政”的出臺(tái)，并沒(méi)有壓住市場(chǎng)的需求爆發(fā)性增長(zhǎng)。
杭州樓市前6個(gè)月超2.1萬(wàn)套新房限售5年，波及到57個(gè)樓盤(pán)，分布于8區(qū)34個(gè)板塊，累計(jì)吸引28.74萬(wàn)戶(hù)家庭登記，整體中簽率僅7.33%。
▲2021上半年杭州限售房源分布
(365淘房統(tǒng)計(jì))
57個(gè)樓盤(pán)中，33盤(pán)現(xiàn)已全部售完。
它們從新房市場(chǎng)的退出，宣告了一些板塊在短期內(nèi)將無(wú)新房可售，比如鐵路北、桃源，加上已經(jīng)多年無(wú)供應(yīng)或者新盤(pán)遲遲不開(kāi)的板塊，購(gòu)房者的選擇范圍在下半年進(jìn)一步被縮小。
02
六大熱門(mén)板塊斷供
筆者羅列了一定意義上新房斷供的板塊，即多年沒(méi)有新項(xiàng)目和短期內(nèi)難有新房入市。
▲杭州已斷供的熱門(mén)板塊
(365淘房統(tǒng)計(jì))
比如
橋西和上塘，兩個(gè)板塊的新房供應(yīng)還要追溯到兩三年前，期間一直處于空白期，但是在2021年杭州首期讀地手冊(cè)中，兩板塊出現(xiàn)了新的宅地，有可能在今年出讓?zhuān)陆ㄉ唐贩坎恢劣趶氐讛喙?/div>
良渚新城（不含勾莊），保利融信和光塵樾收官已一年，雖有新的涉宅地選址論證，不過(guò)仍未有相關(guān)的出讓時(shí)間信息。
鐵路北、桃源板塊的新房均于6月收官，兩者接下來(lái)的境遇卻大不相同。
前者高達(dá)3宗宅地出現(xiàn)在讀地手冊(cè)里，后者卻無(wú)任何新消息。
03
新的供應(yīng)量難入市？
與上述不同，杭州尚有一些板塊給到購(gòu)房者買(mǎi)房希望，仍有新盤(pán)或老盤(pán)余量未售，但如同“隔靴搔癢”，要么新項(xiàng)目還是地塊狀態(tài)，要么達(dá)到預(yù)售條件卻多年不開(kāi)盤(pán)，要么由于熱度高需由政府安排批證......
▲杭州短期內(nèi)無(wú)房可售的板塊
(365淘房統(tǒng)計(jì))
已經(jīng)四年多沒(méi)有新房的蔣村板塊，現(xiàn)房銷(xiāo)售的中杭府已準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，預(yù)售證未能如預(yù)期獲批。
2020年底金地玖峯匯收官，同處九堡板塊的兩大新盤(pán)早就有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，比如合生創(chuàng)展名邸早在2020年9月就計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，北辰聆潮府去年12月也釋放上市消息，可能不接受如今的批價(jià)都未能如期加入搖號(hào)。
這樣的情況也出現(xiàn)在濱江浦沿和余杭的閑林，世茂棲棠譽(yù)灣在2019年底就有計(jì)劃入市，如今樓棟已結(jié)頂，售樓處卻已關(guān)閉。
望江、江河匯、之江核心、戴村又是另外一番景象，三個(gè)板塊早已有新地塊出讓?zhuān)贿^(guò)受到規(guī)劃或施工進(jìn)度的影響（體量大、含商業(yè)、地段特殊等），推進(jìn)動(dòng)作沒(méi)那么快速。
剛結(jié)束集中搖號(hào)的申花板塊，不僅占據(jù)了杭州豪宅最高登記量的地位，也是今年最低中簽率的板塊，不過(guò)板塊內(nèi)僅剩濱融府90多套住宅待售，據(jù)悉計(jì)劃今年底才推售，此外2021年讀地手冊(cè)顯示申花也有2宗宅地計(jì)劃出讓。
今年5月集中出讓的55宗涉宅地近兩個(gè)月來(lái)動(dòng)作不斷，規(guī)劃公示、案名發(fā)布、開(kāi)放售樓處、組建營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)。
2021下半年將迎接部分新項(xiàng)目的入市，加上原有的庫(kù)存，在整個(gè)杭州參與搖號(hào)或買(mǎi)房，即便受到部分板塊斷供的影響，難度加大，但不同價(jià)位的新房仍有選擇空間，建議大家可以適當(dāng)?shù)陌奄I(mǎi)房范圍予以擴(kuò)大。
來(lái)源：杭州樓市365
