在樓市，學(xué)區(qū)房絕對(duì)是常年熱度在線的存在。
這邊，杭州各大學(xué)區(qū)預(yù)警陸續(xù)公布，另一邊，杭州市區(qū)普通高中名額分配生招生名額正式確定......各大育兒群、虎媽貓爸群、甚至是新房購(gòu)房群里，關(guān)于入學(xué)、成績(jī)、公民辦、學(xué)區(qū)房再次成為熱議話題。
上半年，通常都是家長(zhǎng)們最忙碌的時(shí)候，因?yàn)樗麄冇珠_(kāi)始為學(xué)區(qū)奔忙，提前謀劃孩子未來(lái)9年學(xué)習(xí)的學(xué)校。
第一梯隊(duì)名校學(xué)區(qū)房多為老破小，面積雖小，但單價(jià)動(dòng)輒超過(guò)10萬(wàn)；還有那些名校托管的學(xué)區(qū)、民轉(zhuǎn)公辦的學(xué)區(qū)，更多人將其稱之為“偽學(xué)區(qū)”。這些學(xué)校大多還沒(méi)有畢業(yè)生，實(shí)力究竟如何也還未可知，但卻被炒得熱火朝天，價(jià)格水漲船高。
其實(shí)，在杭州市區(qū)，還是有不少實(shí)力不錯(cuò)的高性價(jià)比學(xué)區(qū)的，為了讓家長(zhǎng)少薅幾根頭發(fā)，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)·五一特別策劃《高性價(jià)比學(xué)區(qū)房系列》，也為大家尋找了一些性價(jià)比較高的學(xué)區(qū)房。
01
近期的熱播劇《小舍得》把學(xué)區(qū)房的話題推到了新高度，另一邊中央也點(diǎn)名“嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作”，讓學(xué)區(qū)問(wèn)題再次成為焦點(diǎn)。
對(duì)于虎媽們來(lái)說(shuō)，《小舍得》中為了讓孩子上名校父母為之瘋狂，現(xiàn)實(shí)中的焦慮只會(huì)有過(guò)之而無(wú)不及。
去年，錢(qián)塘區(qū)“一哥”文海小學(xué)公布入學(xué)報(bào)名結(jié)果，一表生爆滿，部分被調(diào)劑，一些父母不滿上訪教育局上演堵路、下跪等瘋狂行為。這些年，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不斷抬升，不少家庭為此投入了大量的金錢(qián)和精力，巨大的付出得不到回報(bào)，心情確實(shí)難以平復(fù)。
文海小學(xué)
買(mǎi)學(xué)區(qū)房，其實(shí)除了有經(jīng)濟(jì)實(shí)力還得實(shí)時(shí)關(guān)注學(xué)籍情況，每年杭州都會(huì)發(fā)布近三年義務(wù)教育段中小學(xué)入學(xué)預(yù)警數(shù)據(jù)。
預(yù)警信息延伸到學(xué)區(qū)房上來(lái)說(shuō)，其潛臺(tái)詞就是“近一兩年買(mǎi)房的人要做好被調(diào)劑的心理準(zhǔn)備；那些準(zhǔn)備買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，早就提醒過(guò)了，將來(lái)被調(diào)劑可不能怨我……”
盡管預(yù)警在暗戳戳告知學(xué)區(qū)風(fēng)險(xiǎn)，但并不妨礙大家對(duì)學(xué)區(qū)房的喜愛(ài)。今天，我們就來(lái)聊一聊曾鬧得滿城風(fēng)雨的“錢(qián)塘區(qū)一哥”——文海小學(xué)。
02
我們現(xiàn)在常說(shuō)的文海小學(xué)，指的是九年一貫制學(xué)校文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校的小學(xué)階段，涵蓋文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部（即文海校區(qū)）和文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校文清校區(qū)，后者又通常被稱為“文清小學(xué)”。
文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校坐落在開(kāi)發(fā)區(qū)學(xué)正街809號(hào)，包含小學(xué)部和初中部；文清校區(qū)位于27號(hào)大街218號(hào)，兩所學(xué)校相距并不遠(yuǎn)。
根據(jù)文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校的辦學(xué)統(tǒng)籌規(guī)劃，文清校區(qū)承擔(dān)1-2年級(jí)小學(xué)低段教育教學(xué)工作，從3年級(jí)開(kāi)始文清校區(qū)的學(xué)生都會(huì)轉(zhuǎn)到文海校區(qū)小學(xué)部就讀，直至9年級(jí)。
所以，每年的學(xué)區(qū)劃分列表中，我們只能看到文清校區(qū)的劃分情況，因?yàn)樗砹苏麄�(gè)文海小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍。
文海小學(xué)學(xué)區(qū)范圍示意圖
當(dāng)前，文海小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍為1號(hào)大街以東、德勝東路以南、之江東路以西、6號(hào)大街以北范圍內(nèi)已交付住宅樓盤(pán)。
相比主城區(qū)內(nèi)其他第一梯隊(duì)的學(xué)區(qū)房動(dòng)輒六七萬(wàn)一平的價(jià)格，文海小學(xué)的學(xué)區(qū)房性價(jià)比高不少。
首先從學(xué)區(qū)品質(zhì)來(lái)說(shuō)，文海小學(xué)對(duì)應(yīng)的文海中學(xué)中考成績(jī)一直較為優(yōu)秀，在整個(gè)杭州都屬于排得上號(hào)的，而這意味著未來(lái)能夠進(jìn)入一個(gè)優(yōu)秀的高中、甚至大學(xué)。另外，文海小學(xué)可直升文海中學(xué)，也省去了家長(zhǎng)們小升初的煩惱。
房?jī)r(jià)上，學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的小區(qū)價(jià)格普遍在3-4萬(wàn)元/㎡之間，從好找房數(shù)據(jù)來(lái)看，陽(yáng)光華城部分房源已上5萬(wàn)+，而景冉佳園、保利江與海等幾個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)已上4.5萬(wàn)元/㎡，這些在錢(qián)塘區(qū)已屬高價(jià)。
文海小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一覽
（部分小區(qū)含商住房源，掛牌均價(jià)、成交價(jià)受一定影響，比如和達(dá)城、盛泰名都公寓等）
據(jù)文清小學(xué)附近的中介門(mén)店介紹，陽(yáng)光華城、景冉佳園距離學(xué)校很近，單價(jià)高是因?yàn)樾^(qū)內(nèi)不少50、60㎡的小戶型房源，總價(jià)普遍兩百六七十萬(wàn)左右，總價(jià)門(mén)檻相對(duì)低；而保利江海語(yǔ)屬于周邊品質(zhì)較好的小區(qū)，得房率超高，像建面約89㎡的戶型，實(shí)際使用面積可達(dá)近100㎡。
如果剔除部分特別因素，文海小學(xué)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格多數(shù)還是在4萬(wàn)元/㎡以內(nèi)，而總價(jià)200-300萬(wàn)的預(yù)算在這里可選擇的范圍還是比較大的。
景冉佳園
如果想要近學(xué)校可接受小戶型，便可以選擇景冉佳園、陽(yáng)光華城的小戶型房源，若考慮居住舒適度則可以去榮寓、
東海未名園、盛泰名都公寓等淘淘80、90㎡的戶型。
如果預(yù)算實(shí)在不夠或只是為了學(xué)區(qū)，像
北銀公寓、
裕園公寓、四季風(fēng)景苑等還有一批40多方的戶型，總價(jià)200萬(wàn)不到。
另外值得一提的是，杭州首批集中供地中，當(dāng)前文海小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，有3宗地塊出讓，新房精裝限價(jià)30000元/㎡，3宗地塊均位于下沙商貿(mào)城南側(cè)。此前區(qū)域內(nèi)的唯一新房，與文清小學(xué)一路之隔的廣宇錦上文瀾同樣的30000元/㎡限價(jià)，中簽率并不高。
中介門(mén)店掛牌房源
03
正如前面提及的，買(mǎi)學(xué)區(qū)房除了考驗(yàn)經(jīng)濟(jì)能力，還考驗(yàn)心理承受壓力。
據(jù)最新發(fā)布的學(xué)籍預(yù)警信息，文海小學(xué)近3年的入學(xué)預(yù)警等級(jí)都是紅色，還有特別提示：2020年已出現(xiàn)“三戶一致”的一表生被調(diào)劑的情況。這幾年新入手的文海小學(xué)學(xué)區(qū)房都有被調(diào)劑的風(fēng)險(xiǎn)。
除了被調(diào)劑，還有另外一種風(fēng)險(xiǎn)，學(xué)區(qū)重新劃定，入手的學(xué)區(qū)房被劃出。從上面的學(xué)區(qū)示意圖可以看到，文海小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍比較大，近幾年爆表情況學(xué)校壓力不斷加大，此前就有風(fēng)聲說(shuō)老物美周邊的小區(qū)會(huì)被劃出，但都未能成為現(xiàn)實(shí)。
文海小學(xué)文清小區(qū)
不過(guò)未來(lái)文海小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍變化的可能性在加大。
去年文海集團(tuán)曾透露出，會(huì)新建文翰校區(qū)。今年3月底，在浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)上，有人針對(duì)文海小學(xué)文翰校區(qū)的建設(shè)進(jìn)行了咨詢，錢(qián)塘新區(qū)教育與衛(wèi)生健康局回復(fù)“文翰小學(xué)目前正在進(jìn)行土地收儲(chǔ)和調(diào)整控規(guī)，計(jì)劃2021年開(kāi)工建設(shè)，2023年竣工。”
盡管目前新的校區(qū)沒(méi)有明確的地址，但大家對(duì)新址的猜測(cè)已陸續(xù)上線，比如原華春化纖廠區(qū)、傳聞要拆除的下沙商貿(mào)城等等，原華春化纖廠區(qū)地塊規(guī)劃為住宅即將出讓，建新校區(qū)的可能性已排除。
不管未來(lái)文翰校區(qū)落在何處，學(xué)區(qū)范圍調(diào)整的變數(shù)都是可以預(yù)料的，新校的表現(xiàn)將如何或?qū)⒂绊懶乱惠喌姆績(jī)r(jià)。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
