這波紅盤潮太瘋狂了！
10000+套房源一起在年前釋放，但也只有10000+個(gè)幸運(yùn)家庭能搖到理想的房子...
對(duì)于那些急需解決自住需求的家庭來(lái)說(shuō)，一手房固然很香，有關(guān)部門也已經(jīng)進(jìn)行了紅盤分流，但是不少熱門項(xiàng)目的中簽率還是低于10%
轉(zhuǎn)頭看向次新房，新政“二改五”的情形下，不滿五年的次新房一是稅費(fèi)高，二是部分二手樓盤價(jià)差讓人寧愿繼續(xù)死磕搖新房
可是時(shí)間等不起了，女朋友要結(jié)婚，孩子要上學(xué)，迫切需要入手一套住宅扎根杭城
對(duì)于這批急需用房的朋友們，好房君特意挖掘出十大剛剛滿五以及即將滿五的高品質(zhì)小區(qū)
購(gòu)買這批房源，最大的好處就是不用繳納購(gòu)置次新房的高昂稅費(fèi)
畢竟由于新政“二改五”，一套總價(jià)500萬(wàn)的房源，未滿兩年需要繳納3%的契稅和5.3%的增值稅，光稅費(fèi)就要41萬(wàn)5，足夠買一個(gè)車位和一輛小車了。如果已經(jīng)滿兩年，也需要繳納26萬(wàn)5的增值稅
同時(shí)，由于剛剛滿五，這批房源的產(chǎn)品相對(duì)較新。一些老破小固然學(xué)區(qū)很好，但是對(duì)生活品質(zhì)要求比較高的人來(lái)說(shuō)，人車不分流+沒有電梯+外立面不好看+戶型差等缺陷實(shí)在令人傷神
我們精挑細(xì)選的這十大小區(qū)，價(jià)格和品質(zhì)在所處的板塊具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，在學(xué)區(qū)、商業(yè)、交通上也不輸一些紅盤項(xiàng)目
中企·艮山府
單價(jià)4w的錢江新城2.0
艮山府是一個(gè)非常神奇的項(xiàng)目
一條運(yùn)河之隔的都會(huì)森林的二手掛牌均價(jià)為8.5 萬(wàn)元/㎡，直線距離約1公里的涌清府的二手掛牌均價(jià)為8.2萬(wàn)元/㎡ ，而艮山府的掛牌價(jià)只有49220元/㎡，簽約單價(jià)只要39470元/㎡
雖然目前交通不是很方便，但是今年6月份通6號(hào)線后，出門就是元寶塘站
值得詬病的是學(xué)區(qū)一般，為夏衍小學(xué)和夏衍中學(xué)；區(qū)別于附近的豪宅，居住環(huán)境相對(duì)雜亂
但是總體而言，按照艮山府的最小面積78㎡，總價(jià)300多萬(wàn)就能買到一套距離江河匯直線距離約2公里的房子，這不香嘛？
2014年杭州交付樓盤好評(píng)榜No1
金色黎明的高品質(zhì)，在整個(gè)杭城也是出了名的
外立面采用質(zhì)感獨(dú)特、色澤豐富的金黃色鋁板幕墻，與石材底層完美結(jié)合。最早交付的1期雖然已經(jīng)歷經(jīng)了8年的風(fēng)霜，但看上去依然和交付時(shí)沒多大區(qū)別
與
武林壹號(hào)一樣，金色黎明的景觀也是由香港貝爾高林規(guī)劃設(shè)計(jì)的。中央景觀區(qū)以約千方的泳池為中心，標(biāo)志性的加拿利海棗植株環(huán)繞，足以媲美濱江以往打造的豪宅項(xiàng)目
整個(gè)小區(qū)的容積率只有2.2，居住舒適感非常強(qiáng)
金色黎明目前的掛牌均價(jià)為44574元/㎡，簽約均價(jià)38470元/㎡，89方的小三房戶型總價(jià)不到350萬(wàn)。試問(wèn)在哪個(gè)區(qū)域能以這個(gè)價(jià)位買到這么高品質(zhì)的樓盤？
唯一的缺陷就是前面幾排住宅距離高架較近
廣宇·錦潤(rùn)公寓
低于板塊限價(jià)的二手房
目前城東新城的限價(jià)在4.65萬(wàn)元/㎡，而錦潤(rùn)公寓的掛牌均價(jià)僅為43992元/㎡，簽約均價(jià)更是不到4萬(wàn)元/㎡
價(jià)格雖然比一手新盤低，但品質(zhì)不輸新房
土豪金的干掛鋁板立面，使得樓宇在陽(yáng)光下呈現(xiàn)出鎏金的高貴氣質(zhì)。此外，錦潤(rùn)公寓的綠化也很值得一提，它的中央大花園面積超過(guò)小區(qū)占地面積的三分之二，景觀設(shè)計(jì)的豐富層次可以匹敵濱綠
德信·東望
三大熱門板塊交界處
它處于錢江新城1期、城東新城以及艮北新城相交的地段。換言之，這個(gè)項(xiàng)目也盡享了三個(gè)板塊的優(yōu)勢(shì)
比如說(shuō)商業(yè)方面，跨過(guò)一條街就是城東新城的港龍城，沿著新塘路向東開車10分鐘就是艮北新城的招商花園城（預(yù)計(jì)在今年下半年開業(yè)），沿著新塘路向西南開10+分鐘則是錢江新城的天虹商場(chǎng)
交通方面距離1、4號(hào)線的彭埠站也很近，實(shí)際步行距離500米左右。學(xué)區(qū)方面為夏衍小學(xué)，不算特別好的學(xué)校
由于地段更好，簽約單價(jià)會(huì)比錦潤(rùn)公寓要貴約1萬(wàn)元/㎡
萬(wàn)和國(guó)際
錢江世紀(jì)城的二手房也可以在4萬(wàn)以內(nèi)
錢江世紀(jì)城這幾年實(shí)在是太過(guò)火爆
位于萬(wàn)和國(guó)際斜對(duì)角的澄品，一手均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了4.75萬(wàn)元/㎡，而萬(wàn)和國(guó)際的掛牌均價(jià)為46145元/㎡，簽約均價(jià)僅36240元/㎡
萬(wàn)和國(guó)際外立面采用石材干掛，外觀不輸錢江世紀(jì)城的紅盤。小區(qū)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)偏向歐式，根據(jù)業(yè)主的評(píng)價(jià)，綠化的保養(yǎng)也相當(dāng)不錯(cuò)
距離地鐵2號(hào)線飛虹路站步行約600米
戶型區(qū)間涵蓋70㎡—175㎡，也有少量面積在200㎡以上的躍層，剛需自主或者改善的需求都能夠得到滿足
金昌·春和錢塘
100米距離，價(jià)差4000元/㎡
飛虹路上的濱江金色江南一直名聲在外
僅相隔一條馬路的金昌春和錢塘，品質(zhì)和金色江南相差無(wú)幾，配套、交通、學(xué)區(qū)方面的優(yōu)勢(shì)也基本一致，但是掛牌均價(jià)和簽約均價(jià)都比它低了約4000元/㎡
是一個(gè)值得挖掘的寶藏盤
凱德·湖墅觀邸
300萬(wàn)就能擁有京杭育才學(xué)區(qū)
老杭州人鐘意的湖墅
小區(qū)落位京杭大運(yùn)河、余杭塘河、小河三河交會(huì)地，三面綠化公園圍繞，運(yùn)河景觀無(wú)敵
最小面積53㎡，按照1月份的簽約均價(jià)53700元/㎡，不到300萬(wàn)就能夠買一個(gè)京杭育才的學(xué)區(qū)房，非常適合需要再買一套學(xué)區(qū)房的小家庭
黃龍·金茂悅
申花的低價(jià)二手房
在二手房?jī)r(jià)格“奔十”的申花，金茂悅的簽約均價(jià)還只有約5.7萬(wàn)元/㎡
作為金茂的杭州首秀，金茂悅的品質(zhì)在豪宅云集的申花也非常能打
與城西銀泰直線距離只有約500米；學(xué)區(qū)為杭州甲級(jí)幼兒園童星幼兒園和賣魚橋小學(xué)教育集團(tuán)文津小學(xué)，享受一站式的教育利好
中國(guó)鐵建·國(guó)際城
單價(jià)只要4.5萬(wàn)的文瀾小學(xué)學(xué)區(qū)房
文瀾小學(xué)的0距離學(xué)區(qū)房，出了小區(qū)門就是學(xué)校，在家陽(yáng)臺(tái)就能看到孩子有沒有在好好上學(xué)；小區(qū)西面為浙大城院和樹人大學(xué)，書香氣濃郁
自帶中國(guó)鐵建的商場(chǎng)—太陽(yáng)城，日常購(gòu)物需求都能滿足
簽約均價(jià)為4.53萬(wàn)元/㎡，最小戶型88方，不到400萬(wàn)的總價(jià)，就能入手一個(gè)學(xué)區(qū)不輸申花的家
華瑞·晴廬
蕭山市北的“筍盤”
蕭山市北目前的板塊限價(jià)為3.35-3.75萬(wàn)元/㎡，而華瑞·晴廬的簽約均價(jià)僅約28140元/㎡
晴廬的位置比新房賣3.2萬(wàn)元/㎡江南名府還好上不少——不鄰鐵路，距離建設(shè)一路地鐵口更近
內(nèi)部園林錯(cuò)落有致，水系豐富環(huán)繞，布局精致，稱得上是一個(gè)非常有誠(chéng)意的作品
在中簽率低，紅盤鎖定7、8年才能交易的大環(huán)境下
與其全憑運(yùn)氣去博中簽率，不如靠實(shí)力去挖掘一些這樣性價(jià)比高二手房
來(lái)源：杭州真有好房
