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長(zhǎng)島之春小區(qū)業(yè)主大會(huì)
長(zhǎng)島之春小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
2010年4月5日
背景情況介紹
對(duì)于第三條的背景介紹：
小區(qū)的經(jīng)營(yíng)性收入（主要為小區(qū)停車費(fèi)收入）是屬于小區(qū)全體業(yè)主的。一直以來，小區(qū)的經(jīng)營(yíng)性收入都由物業(yè)公司帶為收繳并代為保管，這給小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入的使用帶來了一定的不便。為了改變這一現(xiàn)狀，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)曾經(jīng)要求將小區(qū)的經(jīng)營(yíng)性收入保管劃歸業(yè)委會(huì)名下或交由社區(qū)托管，但最終未果。目前，面臨老物業(yè)公司合同到期，更換新物業(yè)的情況，對(duì)于小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入的管理問題再次提到議事日程上。由于業(yè)委會(huì)不是法人，沒有對(duì)公帳號(hào)，如果由業(yè)委會(huì)保管經(jīng)營(yíng)性收入，這就意味著我們必須使用一個(gè)私人戶頭來存放小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入，并且，對(duì)于小區(qū)停車費(fèi)將無法提供正式發(fā)票。
對(duì)于第七、八、九、十條的背景介紹：
隨著物價(jià)、人員工資、管理成本的漲價(jià)，小區(qū)物業(yè)多次反映目前的物業(yè)費(fèi)收入無法應(yīng)付小區(qū)的物業(yè)開支。針對(duì)該問題，小區(qū)業(yè)委會(huì)也初步做了小區(qū)物業(yè)開支的估算，認(rèn)為物業(yè)反映的問題基本屬實(shí)。在此情況下，物業(yè)要求使用屬于全體業(yè)主的經(jīng)營(yíng)性收入來彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)用的不足。但是，小區(qū)的經(jīng)營(yíng)性收入畢竟是有限的，挪用小區(qū)的經(jīng)營(yíng)性收入，勢(shì)必影響對(duì)我們小區(qū)其他方面建設(shè)的進(jìn)程（比如改造視頻監(jiān)控系統(tǒng)、增添小區(qū)附屬設(shè)施等等）。對(duì)于該要求，我們需要業(yè)主大會(huì)的確認(rèn)和批準(zhǔn)。
對(duì)于第十一、十二、十三條的背景介紹：
小區(qū)自交付以來，物業(yè)費(fèi)（0.7
元/
平方米）一直保持五年前的水準(zhǔn)，但五年之內(nèi)小區(qū)物業(yè)各項(xiàng)開支均有較大幅度增長(zhǎng)，物業(yè)也曾經(jīng)詢問能否適當(dāng)增加小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)。目前，正值篩選新物業(yè)公司的時(shí)候，能否上漲物業(yè)費(fèi)用也需要有一個(gè)明確的答案。從業(yè)主委員會(huì)的角度來講，會(huì)盡量尋找性價(jià)比高的物業(yè)公司。
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本帖最后由 Risk_order 于 2010-4-11 16:06 編輯 ]
