7月30日消息：隨著上海一塊30億元今年最高拍賣價格的“地王”在青浦趙巷誕生，輿論對土地的關(guān)注達(dá)到了白熱化。
在近兩個月的售樓現(xiàn)場，最常見的是房價還沒出籠，買房人已經(jīng)躍躍欲試；批量推出的新盤里真正性價比好的房子往往只有幾套，但恐漲心理還是讓買方繼續(xù)追漲購買。一時間，買房又成買菜，捂盤、惜售等字眼也隨之而來。但事實是，開發(fā)商似乎并不想捂著不賣，而是急于資金回籠，這在今年第二季度尤為明顯，大多數(shù)開發(fā)商都在跑量，以至于到下半年已經(jīng)提前完成全年銷售量，變成無房可賣。
幾乎與此同時，國家國土資源部的一個調(diào)查報告顯示，在目前的全國平均商品房價格里，土地成本僅占1/4都不到，這個數(shù)據(jù)大大低于此前中國房地產(chǎn)協(xié)會公布的“地價占到房價一半的比例”，它似乎又說明，土地的價格并不是決定房價的最重要的因素。
今年以來房價急速上漲的原因，現(xiàn)在看來越來越清晰，主要集中于兩點：第一，今年上半年，全國新增信貸破天荒地突破了7萬億元，這使得國內(nèi)市場流動性資金泛濫，其中的相當(dāng)一部分沒有如政府所愿流入實體經(jīng)濟(jì)，而是進(jìn)入了以股市和樓市為代表的資產(chǎn)領(lǐng)域。第二，去年以來樓市交易量的急劇萎縮沉淀了一部分需求，加上去年土地批租接二連三的流拍，使市場產(chǎn)生未來兩年內(nèi)供應(yīng)量將明顯減少的預(yù)期，也導(dǎo)致了房價的上升。
因此，從這個意義上說，“地王”也好，“囤積居奇、捂盤惜售”也好，這些都是被放大的新聞效應(yīng)，它們對房價真正能夠起到的助推作用其實相當(dāng)有限。目前樓市不是流行著這樣一句話嗎：開發(fā)商買地痛苦，購房者買房痛苦。
值得建議的是，接下來的8月將是樓市“間歇期”，購房者還是應(yīng)該篤定淘房，理性購房。新聞晨報
[ 本帖最后由 anjifly 于 2009-7-31 07:48 編輯 ]
