美國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)公司Pulte Home認為，有兩個因素基本上可以解釋大部分的住房購買行為：一是購房者的生命周期（生命階段），二是購房者的支付能力。生命周期意味著需求的變化，人生的每個階段都需要住房，但住房需求是隨著人的不同生命階段而變化的。支付能力主要決定于收入水平，人們總是希望能買他們能夠負擔得起的住房�？梢�，在綜合考慮生命階段或經(jīng)濟狀況的基礎(chǔ)上，清楚地知道自己的購房目的，才能事半功倍！
買房之前，很多購房者會憧憬擁有這樣一套房子：低總價，區(qū)位好，小區(qū)品質(zhì)高，交通便利，周邊配套完善，等等。但是，購房者在真正挑選樓盤的過程中，大多時候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡，因為沒有哪一個樓盤能做到十全十美，從而陷入了如何取舍這些購房因素的困惑中。
究其原因，是購房者不知道在什么前提下找到平衡或做出取舍。樂居工作室認為這個前提條件就是“購房目的”！不同的購房目的對于房子的考慮因素的側(cè)重會有不同。
購房目的無非是自住或投資，其中自住又包括過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花最少的錢買到最合適的房子，而投資者的最佳期望是用少量的自有資金買到高投資回報的房子。樂居工作室將分別闡述過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投資四類購房目的應(yīng)優(yōu)先考慮的購房因素。
以過渡性居住為目的
案例：將滿28歲的年輕朋友小A，研究生畢業(yè)后一直租房居住。小A工作已經(jīng)四年，目前已經(jīng)有了十多萬的存款，月收入6000元左右，現(xiàn)在打算買套房結(jié)束長期的租房生活，并計劃與女友結(jié)婚。
小A的情況在當今的年輕人中間十分普遍：工作時間不長，經(jīng)濟實力有限，首次置業(yè)，若一次性完成置業(yè)可能面臨“買房增加生活負擔”的風險。有專家指出，26~30歲人群從資金實力上來說，還未達到購房最佳年齡段，對未來收入預(yù)期不穩(wěn)定，將導致由低齡化而引起的潛在信貸危機。小A這類首次置業(yè)的年輕人群應(yīng)本著“買得起，還要住得起”的購房原則，將購房的目的定位在過渡性買房，未來隨著經(jīng)濟狀況的改善，分階段多次完成置業(yè)！
既然是過渡性住房，千萬別盲目追求市中心黃金地段或期望一步到位的大戶型，“小戶型、低總價”就成為小A優(yōu)先考慮的因素。這類低總價房子帶來的是“低首付、低月供”，同時也能降低將來家庭結(jié)構(gòu)、人口變化給住房帶來的影響。
在“小戶型、低總價”的選擇中，購房者應(yīng)重點關(guān)注具有保值或升值潛力的樓盤，便于再次置業(yè)的時候出租或出售，減少置業(yè)壓力。
調(diào)查顯示：小戶型受到了年齡在26~30歲、家庭月收入在5001~7000元的年輕人追捧，他們看中了小戶型樓盤“總價低、裝修方便、位置好”的三大優(yōu)勢。
問自己購房目的是什么（2）
業(yè)內(nèi)通常認為：一居室面積在60平方米以內(nèi)，二居室面積在70~80平方米之間，三居室面積在90平方米以內(nèi)，符合以上面積的房屋才稱得上是小戶型。
