在房子成交量走低以后,有越來越多的媒體在關注房租上漲。據媒體報道,近兩個月來,多個重點城市的住房租金明顯上漲,北京、天津、大連等城市的房租漲幅超過10%。北京四五月間住房租金價格同比上漲20%以上,部分地段好、交通方便的房源漲幅更高達50%。 而從杭州的情況看,傳統(tǒng)租賃高峰確實已經來臨,和4月相比,6月租賃成交量約上漲12%左右,租賃市場火爆,但整體的租金價格基本保持平穩(wěn),兩個月來實際成交的平均租金上漲2%左右。和去年同期相比,月租金上揚10%。 行情不明剛需轉身租房子 孟春暉是杭州公眾房網的一名經紀人,最近二手房成交行情低落,和其他同行們一樣,她的置換業(yè)績也豪無起色。"最近還是以觀望的氣氛為主,買房子的人實在不多,"小孟說,雖然買房子的人少了,但進入傳統(tǒng)的租賃高峰,今年的租賃市場卻比以往更加火爆。 前陣子小孟回家休假,6月16日才回來,而從16日到26日,短短10天時間,她已經租出去了3套房子,加起來月租金達到一萬元。"現在租房子真的很熱,有時候根本就來不及帶客戶看房,和成交比起來,租賃的成交速度非?。"小孟租出去的3套房子,一套是天目山路和學院路附近的聚風公寓,面積125平方米,月租金4200元;一套是世貿麗晶城的單身公寓,40多平方米,月租金3400元;還有一套是城西的明珠公寓,面積75平方米,月租金3300元。 "往年到這個時候,很多大學生畢業(yè)了,租賃市場也是比較火的,但相對來說,今年的行情更熱。"在小孟碰到的租房客戶里,除了畢業(yè)生外,更多的是在公司上班的白領小年輕。有位姓葉的先生,一直想買套婚房。在今年5月的人居展上,小孟在當時急賣的房源中挑了一套萬家花城的公寓,89平方米,總價200萬元。但葉先生卻猶豫了:"我看這個調控政策繼續(xù)下去,房子很可能會跌吧?"和家人商量再三,葉先生決定暫時在翠苑租套房子,準備等樓市情況明朗一些后再決定買房。 "原來準備買房的現在去租房,這種客戶確實不少。"小孟說。 中介公司"調轉槍頭"主攻租賃 在二手房成交行情持續(xù)低迷的時候,小孟公司6月的業(yè)績還比5月增加了將近20%,主要是因為租賃成交迅速增加,而目前二手房租賃的傭金收入,也整體超過了二手房置換的傭金收入。 因買賣交易不理想,一些品牌中介公司紛紛調整門店業(yè)務方向,將"租賃"作為主攻。杭州裕興100多家門店,6月份完成業(yè)績指標純靠"租賃"業(yè)務的占了6成多。6月新增租客量環(huán)比5月增加2.6倍,其中大學畢業(yè)生占了總需求量的26%;繼續(xù)租房、換房的客戶占了約55%,上半年賣掉唯一一套住房,準備換房,新政影響暫時觀望,選擇租房過渡的客戶占了約17%。 目前,大型寫字樓、商務樓附近的出租房特別走俏,一般一兩天內就能租掉,甚至出現了三四個客戶一起看房,哪個客戶租金出的高,租給哪個的現象。市中心地段,一個人租房的客戶比較多,一室一廳相對走俏;文二新村、朝暉等二級地段的,家庭租房比較典型,二室一廳月租2000-2500元之間不等;小河佳苑、三墩等近郊的三級地段,合租的多,三室一廳、簡裝、2500-3000元比較普遍。 根據記者調查,杭州租賃成交份額比較大的幾家中介公司,華邦6月份比5月份租賃成交量環(huán)比增長30%左右,6月最后一周比前一周成交量環(huán)比增長20%左右。盛世管家6月份租賃成交比5月份上升10%左右。而據我愛我家市場研究中心統(tǒng)計數據顯示,6月份,杭州租賃市場成交量較4月份上漲12.56%。 房東順勢而為提高租金價格 租賃成交火爆,一些出租房的租金也漲了不少。租金普遍上漲,每套每月上漲50~100元的居多;裝修后出租的,年租金上漲約15000~20000元;當然也有一小部分房東不漲價的,但對租客的要求相對苛刻些。 小孟說,比較夸張的月租金漲了有1000-3000元。比如黃龍雅苑的一套兩室一廳,120平方米左右,去年的月租金是4000元左右,今年房東要求提高到6000元;還有一套楓華府第的兩室兩廳兩衛(wèi),面積130多平方米,去年同期的月租金是5000元左右,今年有部分房東提高到6000-6500元。還有一套濱江的商鋪,2008年房東的年租金要求是5萬元,現在要漲到12萬元。 要漲房租的房東,其中不少是原來打算賣房子又沒賣成的。 何先生在杭州市中心有套97平方米的公寓一直出租,眼看著去年以來房價一直再漲,何先生也一直想找個"最佳點位"把這套房子拋出去,F在一下碰到了市場的淡季,他也比較沮喪:"好像有點錯過了,現在賣房子都沒人要。"現在何先生準備提高租金了,原來這套房子租4000元,現在他想提高到5000元左右。"現在房子都這么貴了,去年一年翻了近一番,物價也都上來了,什么都貴,房租總也要漲一點的。"何先生和中介說,不過目前還沒有找到新租客。 "現在漲房租的房東不少,但是漲了客戶不一定買賬。"華邦地產市場部姜曼表示,有個客戶把一套大關小區(qū)的公寓拿出來租,60平方米兩室,全配,月租金2400元,而這個小區(qū)類似的房子一般月租金就2000元。結果一直沒有人租,后來房東就把價格下降到2300元、2200元,不過現在還沒有租出去。 "和買房子不一樣,同一個小區(qū)里,租金的互相參考性更強。"我愛我家市場部周包軍說,同一個小區(qū),不同景觀面、不同樓層的二手房買賣價格有時差距很大,因為二手房的個性化比較強,買房的時候價格差的市場接受度相對比較高。但租房一般都是過渡性質的,租客對租金的差異化接受度不會很高,房租太貴就沒人租了。 近期租金基本穩(wěn)定
來我愛我家古蕩店租房的徐先生說:"4月份,我朋友在古蕩租了一套一室一廳、中檔裝修的房子,租金是1900元。等我這次來租,戶型、裝修都差不多的,房東卻要一個月2000元了。而且價格也談不了,聽說有好幾個人都想租這套房。"但整體而言,杭州的租金市場的租金并沒有大漲。 據我愛我家市場研究中心數據統(tǒng)計顯示,相比于租賃熱門小區(qū)有房源緊張租金上漲的情況,大部分區(qū)域并沒有太大變化,租金和前幾月差不多,成交量也比較穩(wěn)定。大多數房東心態(tài)比較穩(wěn)定,盲目提高租金的現象并不普遍。 4月份杭州二手房平均成交租金為2308元,5月份是2334元,6月份是2352元。各大小區(qū)平均租金上漲2%-10%,租金漲幅在50-200元。與去年同期相比,6月份杭州租金上揚10%(去年6月2077元),這個漲幅和往年傳統(tǒng)租房旺季相比,略有超出,但相差并不太多。 出租房 年收益率2%-3% 據裕興房產統(tǒng)計數據,杭州租賃房源6月環(huán)比5月增加近3倍,除了一部分因新政影響,房東"轉售為租"的房源外,就是去年同期租賃高峰簽訂的一年租期今年到期,準備換房的租客的房源。這兩者的占比約為4∶6。 周包軍表示,近期杭州租賃市場卻處于一個需求的高峰期,因為房價逐年走高,不少原本打算買房的人買房的周期都拉長了,而另一方面,畢業(yè)生租房、購房者轉購為租還有外地來杭州工作的租房者增加。杭州目前的房屋租賃需求量基本以每年10%以上的速度在遞加,租金水平也逐年提高。不過和目前的高房價比起來,租房的年收益率確實不高。以一套市區(qū)60平方米的房子為例,單價至少在1.8-2萬元,總價將近120萬元,月租金可能只有2000-3000元之間,加上利率抵扣,每年的收益率基本上只有2%-3%左右。
中財網
|