1300多戶人家有1000多戶未繳物業(yè)費(fèi)
六合天寓收到公共設(shè)施停電通牒32層高的住宅樓電梯面臨癱瘓
業(yè)主緊急聯(lián)系快報(bào)：能不能別停電？
小區(qū)幕墻未清洗，是拉閘事件的導(dǎo)火索。
六合天寓收到公共設(shè)施停電通牒
32層高的住宅樓電梯面臨癱瘓
業(yè)主緊急聯(lián)系快報(bào)：能不能別停電？
3月21日，張女士打進(jìn)快報(bào)熱線：我是濱江區(qū)六合天寓小區(qū)的業(yè)主，前兩天物業(yè)貼出告示，說我們小區(qū)好多業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)，造成物業(yè)沒錢繳電費(fèi)，供電局要對(duì)整個(gè)小區(qū)拉閘停電，時(shí)間就是從今天10點(diǎn)開始。今天下午，物業(yè)又說延遲到3月24日再停電。
停電通知書上有供電局的蓋章，看樣子這回是來真的了。我住在32樓，停電了我怎么辦？總不可能爬樓梯回家吧？而且，我是繳了物業(yè)費(fèi)的，這樣停電對(duì)我豈不是很不公平。
家里生活用電不會(huì)停
六合天寓位于濱江區(qū)東信大道與濱盛路交會(huì)處，由5幢32層的高樓組成。小區(qū)2007年交付，快房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前六合天寓二手房房價(jià)約為每平方米18500元。
昨天上午，來到小區(qū)，只見各個(gè)單元門口都貼有《告天寓小區(qū)全體業(yè)主書》，落款是小區(qū)物業(yè)管理處，日期為3月16日。告示上這樣寫著：由于管理處目前沒有資金來支付小區(qū)近40萬元的公共電費(fèi)，接濱江供電局通知，將于3月21日上午十點(diǎn)對(duì)天寓小區(qū)采取拉閘停電措施……
告示的邊上，貼著供電局發(fā)出的欠費(fèi)停電通知書復(fù)印件。
報(bào)料人張女士說，她從物業(yè)處了解到，這次欠的電費(fèi)，是小區(qū)電梯、加壓水泵和排污水泵等公共設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用，所以停電只針對(duì)小區(qū)公共設(shè)施，并不包括業(yè)主家里的生活用電。
“一旦停電，電梯肯定運(yùn)行不了，水泵也不供水，沒水就沒法生活�！彼f，聽說要停電，小區(qū)論壇和業(yè)主QQ群里炸開了鍋，大家都在問：停電了可怎么辦？
小區(qū)總共1300多戶人家
有1000多戶拖欠物業(yè)費(fèi)
為什么物業(yè)會(huì)欠這么多電費(fèi)？小區(qū)物業(yè)管理處杜經(jīng)理大倒苦水：“物業(yè)費(fèi)收不上來，我們連員工工資都快發(fā)不出了，哪還有錢繳電費(fèi)！”
杜經(jīng)理說，小區(qū)總共1300多戶人家，卻有1000多戶（約占77%）或多或少地拖欠物業(yè)費(fèi)，本來每年應(yīng)收的物業(yè)費(fèi)約為200萬元，可截至今年2月底，小區(qū)去年一年拖欠的物業(yè)費(fèi)就高達(dá)160多萬元。
“缺口實(shí)在太大了�！倍沤�(jīng)理說，無奈之下，物業(yè)拖欠了供電局今年1-3月份的電費(fèi)，合計(jì)398697.73元。
3月15日，供電局給物業(yè)下達(dá)“最后通牒”——再不繳清所欠電費(fèi)及違約金，將根據(jù)國務(wù)院頒布的《電力供應(yīng)與使用條例》第三十九條規(guī)定（注：本條規(guī)定為：經(jīng)催交仍未交付電費(fèi)的，供電企業(yè)可以按照國家規(guī)定的程序停止供電），于3月21日10點(diǎn)起停止供電。
業(yè)主網(wǎng)上發(fā)帖
指責(zé)物業(yè)犯下“六宗罪”
六合天寓的物業(yè)費(fèi)為每月1.08元/平方米，作為新小區(qū)，這樣的收費(fèi)在杭州并不算貴�？蔀槭裁�77%的業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)？
家住10樓的業(yè)主傅女士說，從去年下半年開始，她也加入了拒繳物業(yè)費(fèi)的“大軍”。
“去年8月份，我們這一幢樓有部電梯壞了，直到12月份還沒修好�！备蹬空f，電梯剛開始?jí)牡臅r(shí)候，她去問物業(yè)為什么電梯停了，答復(fù)是沒有修理的材料�？�4個(gè)多月過去了，電梯還是沒修好。
這樣一來，傅女士上下樓很不方便，有時(shí)另一部電梯忙碌，她只能走樓梯，生活大受影響。久而久之，她對(duì)物業(yè)的服務(wù)極為不滿，于是拒繳物業(yè)費(fèi)。
與傅女士一樣，對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意是業(yè)主們拒繳物業(yè)費(fèi)的主要理由。另有業(yè)主以《物業(yè)六宗罪》為題發(fā)帖，“六宗罪”涉及小區(qū)安全、衛(wèi)生、景觀和車輛管理等問題。其中景觀問題，帖子說：“綠化的草皮不保養(yǎng)，雜草成堆，經(jīng)常看到有人在挖野菜！”
矛盾焦點(diǎn)：每年清洗一次外立面
《物業(yè)六宗罪》中，重點(diǎn)提到一個(gè)問題：六合天寓的5幢高樓，采用了大量的玻璃幕墻，看上去很顯臟，因此業(yè)主們買房的時(shí)候，就與物業(yè)約定，每年清洗一次外立面。
2008年和2009年，小區(qū)外立面每年都清洗了一次。但2010年開始，物業(yè)不再清洗外立面，此事引起許多業(yè)主不滿，不少業(yè)主因此提出要求，“什么時(shí)候物業(yè)把外立面洗干凈了，就什么時(shí)候繳物業(yè)費(fèi)�！�
物業(yè)管理處杜經(jīng)理承認(rèn)，業(yè)主們拒繳物業(yè)費(fèi)的理由五花八門，“但理由最多的，正是小區(qū)外立面的清洗問題�！�
他解釋說，前兩年清洗外立面的費(fèi)用，是由開發(fā)商承擔(dān)的，每次清洗要花20多萬元。 “20多萬元不是一個(gè)小數(shù)目，物業(yè)無力承擔(dān)�！�2009年7月，小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后，物業(yè)便與業(yè)委會(huì)重新訂立了合同。
“新的合同中，并沒有每年清洗一次外立面這條約定。可惜，因?yàn)闃I(yè)委會(huì)成員之間鬧了矛盾，沒能幫助物業(yè)做好澄清工作，致使許多業(yè)主不知道這回事。”杜經(jīng)理說。
昨天下午，聯(lián)系上小區(qū)業(yè)委會(huì)成員李女士，她說自己已經(jīng)辭職。不過她證實(shí)，2009年簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中，沒有每年清洗一次小區(qū)外立面這項(xiàng)約定。
供電局：停電期限延遲到本月底
面臨停電“危機(jī)”，這幾天，不少六合天寓的業(yè)主將情況反映到所屬的之江社區(qū)。
告示貼出的第二天（3月17日），社區(qū)傅主任緊急約見小區(qū)物業(yè)管理處杜經(jīng)理，商議盡快解決停電問題，不能讓居民生活受影響。同時(shí)，社區(qū)出面動(dòng)員欠費(fèi)業(yè)主盡早繳清所欠物業(yè)費(fèi)。
為了挽回局面，3月16日，物業(yè)將供電局的停電通知復(fù)印件，與《告天寓小區(qū)全體業(yè)主書》一起，貼到各單元門口，同時(shí)送達(dá)欠費(fèi)業(yè)主。
“目前看來效果不錯(cuò)，”杜經(jīng)理說，短短5天時(shí)間，就收回8萬多元拖欠的物業(yè)費(fèi)。最后，物業(yè)通過其他渠道，湊了大約20萬元，于3月21日補(bǔ)繳了一半的電費(fèi)，供電局答應(yīng)給物業(yè)一點(diǎn)時(shí)間，將停電期限推遲到3月24日。
但對(duì)這個(gè)結(jié)果，仍有許多業(yè)主不滿意。向快報(bào)投訴的張女士說，她按時(shí)繳了物業(yè)費(fèi)，如果停電，屬于“誤傷”，明顯不公平。
一些繳了物業(yè)費(fèi)的業(yè)主甚至表示，如果被強(qiáng)制停電，他們將起訴供電局和物業(yè)。
昨天下午，記者聯(lián)系上濱江供電局，一位姓施的負(fù)責(zé)人說，對(duì)六合天寓小區(qū)采取停電措施，是按照規(guī)程來的，但考慮居民的生活需求，供電局會(huì)酌情延遲停電期限至本月底，以便物業(yè)籌足剩余電費(fèi)。
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本帖最后由 蓋樓小妞 于 2011-3-23 08:27 編輯 ]
