從3月31日起，業(yè)主個人轉(zhuǎn)讓未滿五年、非唯一二手房時，應(yīng)提供房屋原值的相關(guān)證明憑證，依法按照轉(zhuǎn)讓住房所得20%計征個稅。對于確實未能核實房屋原值的，可以按房屋交易價格的1%征收個稅。昨日，市地稅局聯(lián)合市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)稅收問題的公告》，明確北京“國五條”細則執(zhí)行后的納稅問題。
新政1
公告明確，自2013年3月31日（含）起完成網(wǎng)上簽約的二手房交易，辦理房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅納稅申報時，納稅人應(yīng)按照規(guī)定提供據(jù)以證明房屋原值的相應(yīng)憑證。
解讀：應(yīng)稅額為現(xiàn)值減去原值減去裝修費
對于房屋原值的核定，根據(jù)房源情況不同，公告將全部可轉(zhuǎn)讓住房分為商品房、自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房五大類。其中，市場上占比最大的商品房的原值，為購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。
同時，如果存在住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等相關(guān)憑證費用，納稅人也需提交有關(guān)費用憑證。能夠確定房屋原值和有關(guān)合理費用的，個人所得稅稅款按照現(xiàn)值減去原值減去合理費用余額的20%計算。
新政2
未能核定原值按交易額1%計征
如果業(yè)主已找不到當(dāng)初購房時的購房發(fā)票和納稅憑證該怎么辦？二十多年的老公房，已不記得購買價格又該如何計算個稅？
公告明確提出，納稅人不能提供房屋原值相應(yīng)憑證的，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)對房屋原值進行核實。主管稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)也未能核實房屋原值的，個人所得稅稅款以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。
解讀：2005年后商品房都能查到原值
上海易居研究院副院長楊紅旭告訴記者，北京大概是從2005年開始建立房屋相關(guān)信息系統(tǒng)的，所以2005年之后的商品房，都能查到原值。而2005年之前的房子，本次也提出了明確計稅依據(jù)。新政3
發(fā)票價納稅價不同按高者計征
這幾年來，二手房市場一直存在著“陰陽合同”，買賣雙方保留的購房合同上注明的是一個成交價，送到納稅、房管部門以及銀行的購房合同則是另外一個價格，且通常申報價格都低于實際成交價，以減少納稅金額。
公告專門提到了“陰陽合同”的問題，特意提出，納稅人同時提供購房發(fā)票、契稅繳稅憑證的，按孰高原則確定房屋原值。也就是說，當(dāng)購房發(fā)票和納稅憑證上的房屋成交價格不同時，稅務(wù)機關(guān)將按照價高者計征。
解讀：買房人不用為“陰陽合同”買單
“當(dāng)年買房時少交了稅，現(xiàn)在賣房時也少交了稅。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在目前的賣方市場下，稅費都轉(zhuǎn)嫁到了買房人身上，但通過這個政策，買房人不用為“陰陽合同”買單。
