樓市調控細則有何新看點——解讀《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作的通知》
新華網(wǎng)北京3月1日電(記者杜宇)《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作的通知》1日在中國政府網(wǎng)公布，這份通知無疑是對2月20日國務院常務會議出臺房地產(chǎn)市場調控五項政策措施的進一步細化。
記者第一時間連線業(yè)內(nèi)人士，解讀這份樓市調控細則。
看點一：調控政策從嚴從緊 更具針對性 針對近期市場預期的變化，通知關于限購、限貸等要求，體現(xiàn)出從嚴從緊的特點。
比如對于已實施限購措施的城市，要求進一步完善現(xiàn)行住房限購措施。明確指出“限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應前移至簽訂購房合同(認購)前”等。
其中“其他城市出現(xiàn)房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時采取限購等措施”，意味著限購范圍有擴大的可能。
對于二套房貸政策，體現(xiàn)出差異化要求的特點，沒有統(tǒng)一要求提高首付款比例和貸款利率，而是要求“對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”
另外，稅收的調節(jié)作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%征收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產(chǎn)生明顯影響。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，整體來看，新一輪的調控政策在信貸、稅費等市場調控措施以及行政性調控措施方面均有所加強，將促使購房者預期出現(xiàn)明顯轉向，特別是對于前期房價上漲較快的一線城市，這種市場反轉可能會表現(xiàn)得更為明顯。同時，調控更加趨向差異化，針對不同區(qū)域的市場特征，政策更有針對性。
