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星光大道易買得開張、地鐵開發(fā)如火如荼、江南體育中心正式營業(yè)……
在杭州所有的郊區(qū)板塊中，濱江區(qū)域一直最不乏關(guān)注的目光。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，濱江區(qū)共成交商品房6938套，僅比第一位的江干區(qū)少94套；在年度成交10強(qiáng)榜中，濱江區(qū)占據(jù)兩席，購房者對(duì)這個(gè)板塊的認(rèn)同度越來越高。
水晶城精裝修總價(jià)在600萬元以上、賀田尚城璟灣將出現(xiàn)一批千萬元以上的豪宅……而種種跡象表明，濱江正從之前的平民化定位，慢慢向更高端靠攏。
下半年上市房源約3500套
記者粗略統(tǒng)計(jì)，濱江下半年要上市的房源量不少，供應(yīng)量是充足的，大概有3500多套，在各個(gè)郊區(qū)板塊中，供應(yīng)量是最充足的。
地鐵樓盤東方郡，下半年計(jì)劃要推600—700套房源，戶型面積有90、130、180平方米。該樓盤今年已經(jīng)銷售房源1500多套，排在年度銷售榜第一位。
在沿江區(qū)域，水晶城下個(gè)月將推出300多套90平方米的精裝修公寓，均價(jià)16000—17000元/平方米左右，下半年該樓盤將計(jì)劃開出700多套房源；由同一個(gè)開發(fā)商開發(fā)的彩虹豪庭，9、10月份將推出150套精裝修住宅，面積130—180平方米。
此外，老盤賀田尚城8月底將開始推出一批看得到江景的房源，計(jì)劃今年推出300多套，戶型101—186平方米。
白馬湖邊上的風(fēng)景蝶院，下半年將推480多套房源，以130多平方米的三房為主；而冠山腳下的中興和園，下半年還有300多套房源要推，戶型面積為80多平方米兩房和130多平方米三房。
浦沿板塊也有兩個(gè)樓盤要開盤。江南文苑8月份將推80、130平方米戶型，目前該樓盤還剩下500多套房源未推，預(yù)計(jì)下半年將推出2萬多平方米約300多套房子；7月底，浦沿的金盛曼城將推出二期100多套房源，面積60—130平方米，后續(xù)房源什么時(shí)候推，還不知道。
此外，星光國際公館最后1幢精裝修酒店式公寓7月18日開始預(yù)約，共420套房源即將面市。
成交均價(jià)再次破萬
2007年，杭州樓市飛速上揚(yáng)的同時(shí)，濱江區(qū)域也有過一輪瘋狂的上攻行情，許多樓盤，比如賀田尚城、六合天寓、溫馨人家等樓盤，單價(jià)紛紛從六七千元，漲到12000元/平方米，甚至更高，而一線臨江的區(qū)域，掛牌價(jià)更是達(dá)到了16000-17000元/平方米。不過，隨著2008年樓市進(jìn)入深度調(diào)整，濱江房價(jià)再次跌破萬元/平方米，比如風(fēng)景蝶院、中興和園、云廈連園、江南文苑等樓盤，均價(jià)都在7000—9000元/平方米的區(qū)間里徘徊。
不過現(xiàn)在，隨著樓市回暖，濱江區(qū)域的房價(jià)也隨之水漲船高，再次沖上萬元大關(guān)。
比如之前均價(jià)在9500元/平方米左右的云廈連園，目前銷售均價(jià)一下到了12800元/平方米；東方郡前段時(shí)間推出的一批躍層戶型，均價(jià)達(dá)到了16000元/平方米(送車庫)；賀田尚城預(yù)計(jì)均價(jià)也在13000元/平方米左右；
在相對(duì)腹地的浦沿和長河，江南文苑已經(jīng)賣到了12000元/平方米，風(fēng)景蝶苑8月底9月初要推的房源，預(yù)計(jì)均價(jià)也會(huì)到12000元/平方米左右，而該樓盤前一批房源的售價(jià)還在9000元/平方米左右；
在一線臨江區(qū)塊，水晶城將推的精裝修房源，預(yù)計(jì)均價(jià)將在16000—17000元/平方米左右，而彩虹豪庭的價(jià)格，更是達(dá)到25000元/平方米。
由此看來，濱江的房價(jià)已經(jīng)全面突破12000元/平方米。
為了配合價(jià)格上揚(yáng)，一些樓盤開始有意提升自己的定位。比如某樓盤，之前客戶群定位為經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的小年輕，現(xiàn)在則定位為經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯(cuò)，追求生活品質(zhì)的社會(huì)中堅(jiān)人群，推廣風(fēng)格也從之前的鮮艷活潑，改為深沉精致，因?yàn)殡S著總價(jià)上揚(yáng)，之前的客戶已經(jīng)承受不了這樣的價(jià)格。
后續(xù)新盤不多
雖然下半年可推房源不少，但基本上是老盤新推，下半年將首次亮相的樓盤只有1個(gè)。
在杭州市國土資源局網(wǎng)站上，記者找出了2006年年中至今，濱江區(qū)域拍賣的土地信息，發(fā)現(xiàn)在成交的47塊土地中，僅有13塊是住宅用地，其他的均為工業(yè)、教育科研或商業(yè)辦公用地。而在13塊住宅用地中，目前還沒有開發(fā)的是6塊，分別是杭政儲(chǔ)出[2007]75號(hào)、76號(hào)，[2008]23 號(hào)、[2006]46號(hào)、[2006]53號(hào)和[2007]33號(hào)地塊。
其中，由杭房和中南合作開發(fā)的[2006]53號(hào)地塊，位于風(fēng)景蝶院北面，總建筑面積8萬多平方米，案名未定，為“90/70”項(xiàng)目。開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前項(xiàng)目還處于打樁階段，預(yù)計(jì)明年年初才能開盤。
位于風(fēng)情大道和濱安路交叉口的[2006]46號(hào)，總建筑面積10.8萬平方米，開發(fā)商為曾經(jīng)開發(fā)過中央花城的杭州瑞立房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，目前已經(jīng)開工。
[2007]33號(hào)地塊，位于浦沿，由兩幢高層住宅和沿街商鋪組成，目前被命名為星匯陽光。總建筑面積僅4.5萬平方米，體量同樣很小，90平方米戶型為主，預(yù)計(jì)年底開盤。
相對(duì)來說，德城房產(chǎn)拿的[2008]23號(hào)地塊，規(guī)模比較大一些。該項(xiàng)目位于之江度假村邊上，總建筑面積約15萬平方米，預(yù)計(jì)明年開盤。當(dāng)然，最讓人關(guān)注的還是外來地產(chǎn)大鱷中海和上海世茂聯(lián)手拿下的[2007]75號(hào)、76號(hào)，兩塊地總建筑面積加起來達(dá)到90萬平方米，又是一線江景地塊，非常讓人期待。不過兩塊地短時(shí)間內(nèi)還沒有什么動(dòng)作，至少也要到明年開盤。
值得一提的是，2009年杭州第二期讀地手冊(cè)上，位于濱江區(qū)的地塊只有杭高新收儲(chǔ)[2007]15號(hào)一個(gè)地塊，這個(gè)地塊包括商業(yè)辦公和住宅用地，其中住宅部分預(yù)計(jì)總建筑面積為3.6萬平方米，體量并不是很大。
從這個(gè)意義上來說，濱江接下來可供應(yīng)的后續(xù)房源量，還是比較稀缺的。
將現(xiàn)千萬元豪宅
對(duì)于濱江區(qū)域的發(fā)展前景，杭州欣盛房產(chǎn)常務(wù)副總李曉桃表示，濱江近段時(shí)間房價(jià)上揚(yáng)，跟樓市整體回暖的大背景有關(guān)，也跟濱江區(qū)域配套日益齊全、區(qū)域日益成熟有關(guān)。在她看來，在之前幾年，濱江的價(jià)值是被低估的，現(xiàn)在只是價(jià)值回歸。
事實(shí)上，不僅成交均價(jià)普遍突破萬元，之間定位平民的濱江板塊，正有意把自己往高端定位上靠攏。
比如德城房產(chǎn)的之江度假村項(xiàng)目，目前正在做方案。開發(fā)商介紹說，這是一個(gè)一線江景樓盤，定位會(huì)比較高端�！拔磥韮扇陜�(nèi)濱江將出現(xiàn)一批1000萬元的頂級(jí)公寓，當(dāng)然量可能不會(huì)很多�！逼溆嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說。
而之前定位一直很平民的賀田尚城，特地為其沿江的一個(gè)組團(tuán)取了個(gè)名字：璟灣�！斑@批房源都是一線臨江的，其中最大的有562平方米，不少為 330-430平方米的大戶型，這些房源有可能會(huì)賣到1000萬元以上�！遍_發(fā)商杭州錢江城發(fā)展有限公司副總經(jīng)理張清這樣告訴記者。
采訪過程中，開發(fā)商們不約而同提到了一個(gè)樓盤的名字：彩虹豪庭。這個(gè)今年上半年開盤的樓盤，共6幢高層建筑約400多套房源，全部為大面積景觀陽臺(tái)、大面寬、高舒適度設(shè)計(jì)的全江景豪宅，今年年中，該樓盤分兩次推出了240套房源，均價(jià)達(dá)到25000元/平方米，均為240、260平方米大戶型，總價(jià)基本上在600萬元以上，總價(jià)比錢塘江北岸的精裝修豪宅藍(lán)色錢江還要高。
盡管如此，市場(chǎng)還是給予了熱烈追捧。根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)顯示，該樓盤目前銷售率已經(jīng)達(dá)到了77%。這無疑為濱江樓盤試水豪宅市場(chǎng)，奠定了很好的基礎(chǔ)。
對(duì)此，開發(fā)商浙江錢江房地產(chǎn)開發(fā)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，客戶之所以能認(rèn)同彩虹豪庭，主要是因?yàn)檫@是濱江區(qū)景觀最好的一塊，既能看到六和塔，又可以看到錢江新城，半面山水半面城，很有意境，具備做豪宅的先天條件。同時(shí)，樓盤營造的品質(zhì)也不錯(cuò)。
事實(shí)上，種種跡象表明，濱江開發(fā)商正努力把沿江板塊打造成豪宅區(qū)域。如目前正在做方案的水晶城三期，也是一線臨江的，據(jù)說定位比彩虹豪庭還要高，想必價(jià)格也會(huì)更上一層樓；而中海和世茂聯(lián)手拿下的75、76號(hào)地塊，雖然目前還在做規(guī)劃，但以這兩塊地的大體量和一線臨江的地段優(yōu)勢(shì)，加上中海擅長做高檔樓盤，定位估計(jì)也不會(huì)低。濱江區(qū)塊，正在醞釀新一輪的華麗轉(zhuǎn)身。
