5月11日深夜，與業(yè)委會王**談話錄
6點多，我致電老王，是否有空聊聊，老王回復晚上要開業(yè)委會，故無暇面談，我表示理解。深夜，和王涌波見面，進行了交流，現將交流概要記錄如下：
1、關于業(yè)委會是否有權實施收取停車費
王涌波：根據《余杭區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》的規(guī)定“業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)可選用菜單式服務，協(xié)商確定收費標準”，據此，認為業(yè)主委員會收取停車費是有法律依據的。
王向亭：根據國務院頒布的自2007年10月1日起實施的《物業(yè)管理條例》，明確了七項事務必須得到業(yè)主大會的授權，并且通篇條例中，對業(yè)委會的權力在第十五條進行了明確“業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行以下職責：（具體條文請參看法律文本）”，已經表明，業(yè)主委員會只是執(zhí)行機構，無權逾越業(yè)主大會作出重大決定，尤其事關共有權力的部分。
爭論：每個人依據的法律條文不同，我個人認為應該遵守更高級法律的規(guī)定，而且余杭區(qū)的管理細則，只是表明“業(yè)委會可以與物業(yè)管理企業(yè)簽署服務協(xié)議”，并沒有明背后的授權，因此這個細則只能作為收多少的依據，不能作為是否可以收的依據； 王涌波認為國家大法的變更到地方適用規(guī)章的配套有一個過程，還是堅持以地方配套規(guī)章作為依據。當然到底怎么確認，不是我們兩人的事情，應該由法庭或者仲裁作出結論。
2、關于業(yè)委會的處境
王涌波：由于我們業(yè)委會成員都是第一次做這個事情，經驗不足，本著熱心為大家服務的精神來做事，但是沒有得到大家的理解，現在面臨以下窘境：
(1)在引進金凱物業(yè)的時候與金凱物業(yè)簽署了合同，合同中明確了“收取停車費”，不收取業(yè)委會就是違約，因此，我們看到物業(yè)公司只負責保安門口催告，并說“你們有意見去找業(yè)委會反應”，然后就把業(yè)委會放在了第一線。
(2)如果要召開業(yè)主大會，也面臨經費不足的問題，第一次業(yè)主大會由物業(yè)公司（或者開發(fā)商，我忘記了這個）籌集經費是其法定義務，以后的業(yè)主大會就由業(yè)主承擔，現在業(yè)委會連召開業(yè)主大會的資金都沒有，而且這個資金問題也是以后召開年度業(yè)主大會面臨的問題，而且，業(yè)主大會的經費不能在我們所繳納的物業(yè)費中支取。因此業(yè)委會可能會考慮召集一個小型的交流會征求大家意見。
王向亭：對于業(yè)委會為大家服務的熱心，我表示感謝，但是，任何業(yè)委會的決定不能越權，一旦越權，所有的熱心、貢獻、服務都是假的、空的，得不到任何理解和支持的，因為你侵權了。我堅信一點：公開、陽光、合規(guī)，就是最好的解釋、最好的防腐，也是對自己最好的保護。
(1)對于業(yè)委會和物業(yè)公司簽署的合同中有“停車費”的相關條款，我認為當初以投票方式進行的業(yè)主大會，決定引進金凱物業(yè)，那么“擬收取停車費”有沒有作為一項單獨議案，請廣大業(yè)主進行投票表決？如果沒有，只說明業(yè)主大會授權業(yè)委會引進金凱物業(yè)，并沒有授權業(yè)委會去決定停車費事宜，如果沒有這個授權，那么業(yè)委會也金凱物業(yè)所簽署的合同就有問題。而且，金凱物業(yè)，作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，理應知道收取停車費一事需要業(yè)主大會表決通過，但是并沒有履行這一告知程序，而與業(yè)委會簽署了超越業(yè)委會權限的合同，明顯具有誘騙、欺詐的性質，這種合同，在法律上可以認定為無效合同。由此，可以推斷出金凱物業(yè)的險惡和狡詐，我們這些經驗不夠的業(yè)委會被物業(yè)背后擺了一刀。 現在的關鍵，就是當時的業(yè)主大會有沒有對停車費一事作為單獨的一項議案，進行投票表決？？？
(2)關于經費問題，我不知道，業(yè)主大會的經費是否可由物業(yè)費來支取。如果不可以，那么這個問題遲早要解決，我建議兩個辦法：第一，業(yè)委會以召開業(yè)主大會討論停車費事宜以爭取業(yè)主大會授權這一合法理由向物業(yè)公司籌集，第二，業(yè)委會面向我們廣大業(yè)主直接籌集，召開的業(yè)主大會其中有一個議案就是業(yè)主大會經費籌集及管理辦法。通過這個議案來籌集經費，一勞永逸解決經費問題。所謂的“交流會”、“討論會”，可以做，但是無法作為你行使權利的授權依據，法律認可的只有業(yè)主大會，沒有“交流會”“討論會”，所以我很為業(yè)委會擔心，好不容易召開了“交流會”“討論會”，發(fā)現結果還是這么吵吵鬧鬧。
(3)我個人對業(yè)委會的工作方式發(fā)表了以下意見：業(yè)委會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，永遠要牢記公開、陽光、合規(guī)，請業(yè)委會不要代替業(yè)主大會作出任何決定，業(yè)委會的做任何重大事情的時候，牢記主要職責只是召集業(yè)主大會，譬如：物業(yè)要收停車費，OK，請物業(yè)提交書面的正式的議案，由我業(yè)委會召集廣大業(yè)主召開業(yè)主大會，業(yè)主投票，投票通過就收，通不過就不收，退一萬步講，如果業(yè)主大會連出席人數都不夠，那OK，我繼續(xù)召集下一次業(yè)主大會來討論，這就是民主、法制，永遠不越權，永遠不違規(guī)。壞到底， 即使小區(qū)廣大業(yè)主都是壞蛋，都是不積極的人，都不參加業(yè)主大會，那也是業(yè)主的意思表達，我們1800多戶業(yè)主就喜歡過懶散的生活，小區(qū)衛(wèi)生無關緊要，有沒有人服務無關緊要，這也是業(yè)主的權利，也應該受到法律保護（當然，這種情況不可能出現，因為征集簽字就已經表明了事實）。不要以“為了小區(qū)和諧”為借口，一廂情愿的代替大家作決定，每個業(yè)主有自己的想法，只有通過業(yè)主大會來行使表決權形成結論，白紙黑字，才是經得起檢驗的、能夠獲得業(yè)主理解的。
還有，我再補充一點，這點并不在深夜談話之內：
業(yè)務會應該制定《業(yè)委會議事規(guī)則》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》，并提交業(yè)主大會討論，這個議事規(guī)則，也是必須業(yè)主大會討論決定的七大事項之首。有了這個規(guī)則，業(yè)委會才能確定怎么召開是合規(guī)，怎么召開是不合規(guī)，以后所有的事情才有章可依。
另外，昨晚召開業(yè)委會的結果，要公開！ 形成的決議要有簽字！如果個別委員有異議，還要記錄下來異議人員。這些都是業(yè)委會必須做的，屬于義務，是不言而喻的。希望業(yè)委會牢記“陽光、公開、合規(guī)”。
