為停車(chē)費(fèi) 業(yè)主幾十輛車(chē)子堵了爵士風(fēng)情
前天晚上，余杭華立·爵士風(fēng)情小區(qū)門(mén)口很熱鬧。因?yàn)楸０矓r車(chē)要求交停車(chē)費(fèi)，有業(yè)主將車(chē)橫在了小區(qū)南門(mén)入口處，以示抗議；后來(lái)小區(qū)幾十輛車(chē)又堵在了通往小區(qū)的岔路口。此事驚動(dòng)了110，也使部分開(kāi)車(chē)業(yè)主因“堵車(chē)門(mén)”事件回不了家。
其實(shí)，因?yàn)楸０矓r車(chē)事件，爵士風(fēng)情業(yè)主打110不是第一次。但從前天晚上的事來(lái)看，業(yè)主和業(yè)委會(huì)、物業(yè)之間的矛盾顯然更深了。
到底是什么使業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)和物業(yè)如此反感？記者從多方面采訪之后，發(fā)現(xiàn)此事糾結(jié)，是非難斷。
起因：保安天天攔，攔到你心煩
爵士風(fēng)情小區(qū)以前都是免費(fèi)停車(chē)的。今年年初選出了第一屆業(yè)委會(huì)，小區(qū)的物業(yè)也更換成了金凱物業(yè)。兩個(gè)月后，業(yè)委會(huì)就和物業(yè)聯(lián)合出了公告，說(shuō)從今年5月份起收取地面停車(chē)泊位費(fèi)，每輛每月100元。說(shuō)這些錢(qián)以后作為專項(xiàng)資金，用于小區(qū)的維修管理。在業(yè)主的要求下，業(yè)委會(huì)建議物業(yè)將泊位費(fèi)降為每月80元，包年只需800元。雖然跟周邊小區(qū)比起來(lái)不算貴，但有些業(yè)主還是覺(jué)得很突然，選擇了拒交。
據(jù)了解，目前小區(qū)內(nèi)業(yè)主的車(chē)共有370輛，其中擁有車(chē)庫(kù)的近百輛，而交了泊車(chē)費(fèi)的目前有150輛左右，還有120輛左右的車(chē)未交泊車(chē)費(fèi)。5月10日起，物業(yè)要求保安對(duì)每輛未交泊車(chē)費(fèi)的車(chē)經(jīng)過(guò)門(mén)口時(shí)，都要攔車(chē)進(jìn)行告知。
攔了一次又一次，業(yè)主心里不舒服：我沒(méi)交費(fèi)，就不讓回家了？
業(yè)主和業(yè)委會(huì)及物業(yè)先后開(kāi)了幾次協(xié)調(diào)會(huì)，但每次都不歡而散，雙方都有各自的法律支撐，都堅(jiān)持自己的意見(jiàn)。
由此，一場(chǎng)業(yè)主與業(yè)委會(huì)和物業(yè)的冷戰(zhàn)開(kāi)始了，這就有了前天晚上的“堵大門(mén)”事件。有位 �？怂管�(chē)主把車(chē)橫在了小區(qū)南門(mén)入口處，封住了這個(gè)通道。110來(lái)了，車(chē)主被勸進(jìn)小區(qū)。后來(lái)又有幾位車(chē)主被攔，他們憤怒了，干脆幾十輛車(chē)一直堵到02省道上，110一直處理到半夜人群才散去。
期間，物業(yè)和業(yè)委會(huì)沒(méi)有出來(lái)調(diào)停這件事。
業(yè)主：不是不交停車(chē)費(fèi)，是程序不對(duì)
在小區(qū)業(yè)委會(huì)和方家山社區(qū)，都有一份業(yè)主遞交上來(lái)的反對(duì)業(yè)委會(huì)和物業(yè)違法收取停車(chē)費(fèi)的《告爵士風(fēng)情業(yè)主委員會(huì)通知書(shū)》，附帶了335戶業(yè)主的簽名。
業(yè)主主要就幾點(diǎn)提出異議：一、業(yè)委會(huì)是否有權(quán)委托物業(yè)收取停車(chē)費(fèi)？他們認(rèn)為，小區(qū)的停車(chē)位，屬于業(yè)主共有；籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
二、收取停車(chē)費(fèi)如何監(jiān)督使用？業(yè)主覺(jué)得，在收取停車(chē)費(fèi)之前，需要制定有關(guān)停車(chē)費(fèi)的監(jiān)督使用條款，否則，將不交付任何停車(chē)費(fèi)用。另外，他們覺(jué)得，不交停車(chē)費(fèi)，物業(yè)沒(méi)權(quán)將他們拒之門(mén)外。
住在爵士風(fēng)情小區(qū)的陸先生說(shuō)，他們并不反對(duì)交停車(chē)費(fèi)，但在交停車(chē)費(fèi)前，必須把程序搞清楚，希望業(yè)委會(huì)有個(gè)正面回答，如果業(yè)委會(huì)愿意去“補(bǔ)救”，再來(lái)提停車(chē)費(fèi)的問(wèn)題也不晚。但業(yè)委會(huì)一直緊持自己做的沒(méi)有錯(cuò)。這讓業(yè)主感到很心寒。
物業(yè)：交停車(chē)費(fèi)是為了公平
金凱物業(yè)的柯烈俊經(jīng)理也有一肚子苦水。他說(shuō)，前一任物業(yè)也提過(guò)要交停車(chē)費(fèi)，但有業(yè)主反對(duì)說(shuō)入住率太低�，F(xiàn)在入住率達(dá)到40%了，但業(yè)主已經(jīng)習(xí)慣了不交停車(chē)費(fèi)。實(shí)際上，他們?cè)谫?gòu)房時(shí)，都簽了一份《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，上面明確說(shuō)明，要繳納地面泊位費(fèi)每輛每月100元。
柯經(jīng)理說(shuō)，之所以現(xiàn)在提出要收取，主要是考慮到房子交付已有四五年，一些比較大的設(shè)施目前面臨檢修，比如水泵、監(jiān)控器、圍墻及照明設(shè)施等，收上來(lái) 的停車(chē)費(fèi)很有用。當(dāng)然，所有的資金支出都需要業(yè)委會(huì)的審批，而且每半年公示一次。
柯經(jīng)理說(shuō)，四月下旬，物業(yè)把公告發(fā)到了每位車(chē)主手里，但有車(chē)主不想交，柯經(jīng)理交待保安對(duì)每個(gè)未交的車(chē)主進(jìn)行攔車(chē)告知，然后放行。
業(yè)委會(huì)還提供了《杭州市余杭區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則(試行)》。業(yè)委會(huì)一位姓王的負(fù)責(zé)人說(shuō)，當(dāng)時(shí)聘金凱物業(yè)時(shí)，簽的服務(wù)合同上就約定收取泊車(chē)費(fèi)每月100元。后來(lái)由業(yè)委會(huì)建議改成收取80元。再說(shuō)，小區(qū)1800多戶，有車(chē)的只占20%，卻享受了所有業(yè)主的公共資源，繳納泊車(chē)費(fèi)是為所有業(yè)主的小區(qū)環(huán)境考慮，是一個(gè)良性的發(fā)展。
爵士風(fēng)情小區(qū)所在的社區(qū)——方家山社區(qū)主任李文科說(shuō)，業(yè)委會(huì)要謀取的是大多數(shù)業(yè)主的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，為了小區(qū)的整體發(fā)展，應(yīng)該支持物管進(jìn)行正常管理，而不是為了業(yè)主跟物業(yè)作對(duì)。
停車(chē)費(fèi)交不交誰(shuí)說(shuō)了算
停車(chē)費(fèi)交不交誰(shuí)說(shuō)了算？為了弄清答案，記者先后采訪了有關(guān)部門(mén)和律師，但也沒(méi)有得到一個(gè)確切的答案。
杭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對(duì)小區(qū)停車(chē)占用公共道路是有規(guī)定的，收取的停車(chē)費(fèi)歸全體業(yè)主，由物業(yè)代收，業(yè)委會(huì)監(jiān)督使用。但是不是硬性收取不太清楚。
杭州市物價(jià)局的有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，物價(jià)局只負(fù)責(zé)制定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督物業(yè)是否超出了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)有自主權(quán)，可以不收停車(chē)費(fèi)，也可以收取停車(chē)費(fèi)。但由誰(shuí)來(lái)決定并不明確。
浙江金道律師事務(wù)所的王全明律師聽(tīng)到此案例也覺(jué)得棘手，他說(shuō)以前沒(méi)碰到過(guò)類似事件。經(jīng)過(guò)跟同行們商量后，他說(shuō)，作為業(yè)主和業(yè)委會(huì)的不同觀點(diǎn)，雙方都有法律支撐，而目前國(guó)家也沒(méi)有明確法律規(guī)定，小區(qū)收取停車(chē)費(fèi)是不是要開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主說(shuō)了算。
錢(qián)江晚報(bào)
[ 本帖最后由 玩水泥小肥 于 2009-5-24 23:48 編輯 ]
