最近很多人說要買黃金，因?yàn)榻鹑诤[的緣故，只有金條可靠。也有人說買房子，可是現(xiàn)在房價(jià)這么高。到底買房子好還是買黃金好？大家現(xiàn)在的共識是不能存現(xiàn)金，因?yàn)樵絹碓劫H值。我們今天不討論股票，今天要和大家討論的的話題是黃金與房子。
黃金并不保險(xiǎn)
民國初年，一兩黃金可以買二畝良田，五兩黃金買北京一個(gè)四合院。一百年后的今天，一公斤的黃金等于25萬元人民幣，只能買北京四合院落的一個(gè)廁所。如果你在一百年前沒有買四合院，而保存五兩黃金，那你今天是一個(gè)非常貧窮的人。這么一比大家就可以理解，為什么我們中華民族有這種置產(chǎn)的觀念。這種觀念不是空穴來風(fēng)，而是從歷史資料來看，歷朝歷代，對于一個(gè)戰(zhàn)亂頒仍的國家，房地產(chǎn)相對而言是比較保值的。為什么當(dāng)我們經(jīng)濟(jì)碰到危機(jī)的時(shí)候，房地產(chǎn)價(jià)格總是漲。
高檔房子價(jià)更廉
幾年前被人當(dāng)做笑話的12萬一平方的上海湯臣一品，幾年只賣了四套。今年三四月就賣了16套。大家不要以為這些人是瘋子，買房子的人都不是傻子，因?yàn)橥顿Y營商環(huán)境惡化和產(chǎn)能過剩以后，他們竟然去買12萬一平的湯臣一品，我相信這樣的舉動(dòng)會讓老百姓產(chǎn)生新的認(rèn)識。他們?yōu)槭裁磿@樣做�？隙ㄊ牵J(rèn)為這個(gè)比他手中的現(xiàn)金更要保值，比他做的制造業(yè)還要有前途。這些人能拋棄自己的制造業(yè)而去買湯臣一品，顯然認(rèn)為這個(gè)超高價(jià)的、性價(jià)比極其差的湯臣一品比他的制造業(yè)、其它管道更有利可圖。除了制造業(yè)資金之外，今年上半年的7.37萬億的銀行信貸，無可避免的造成了通貨膨脹的預(yù)期。大家都會認(rèn)為通貨膨脹要來了，最正確的做法就是不要把錢存在銀行里面。所以大量逃避通貨膨脹的避險(xiǎn)資金就進(jìn)入樓市。
北京、上海、深圳、廣州中國幾個(gè)最主要的城市，一千塊的房租是最低檔的。從06年一月份開始，這幾個(gè)大城市的房租不斷的上漲，到了08年波動(dòng)是比較小的，到了2009年5月開始，這四大城市的低檔樓盤租金猛漲，所以我們社會的最弱勢群體、社會大眾要租低檔樓盤，就會付出沉重代價(jià)。同樣的時(shí)間，高檔樓盤中服務(wù)性公寓的租金大幅下滑，也就是說有錢人租的房子越來越便宜，最有錢租的別墅沒有漲價(jià)。真正漲價(jià)的就是我們?nèi)鐣钬毟F的弱勢群體，房租漲了百分之十幾以上。
最近上海甲級寫字樓的租金依然大幅下滑，到了09年四月份已經(jīng)接近谷底。深圳也一樣。代表全社會購買力的不是房價(jià)，是房租。經(jīng)過我們分析之后，得出這個(gè)結(jié)論，中高端樓盤租金下跌，寫字樓的租金大幅下跌，只有我們?nèi)鐣鮿萑后w的租金大幅上漲，這印證了一句話：經(jīng)濟(jì)危機(jī)來的時(shí)候，社會財(cái)富重分配。到今年年底或明年年初，我還擔(dān)心另一種現(xiàn)象，通貨膨脹一來，更加速財(cái)富的重分配。只有有錢人、富裕人通過投資最保值的高端樓盤達(dá)到避險(xiǎn)的功能，而我們社會的弱勢群體由于買不起高端樓盤，變成通貨膨脹的最大受災(zāi)者。所以，通貨膨脹還沒有爆發(fā)之前，你已經(jīng)看到了社會財(cái)富的重分配。購買力很難有體現(xiàn)的指標(biāo)，以我的分析為例，我認(rèn)為房租是最好的購買力指標(biāo)之一。
在通貨膨脹沒來之前，社會財(cái)富已經(jīng)向富人轉(zhuǎn)移了。因?yàn)榉孔佣际窍蛏鐣挠挟a(chǎn)階級來租的，有產(chǎn)階級之所以把房子租出去，因?yàn)樗麄儾恢挂惶追孔�。有幾套房子的人都是社會的有錢人，這些有錢人在經(jīng)濟(jì)蕭條的時(shí)候竟然向社會的弱勢群體增加房租，而他們可以購買高端樓盤達(dá)到避險(xiǎn)的效果。
在我們國家還沒有進(jìn)入通貨膨脹之前，菜藍(lán)子的批發(fā)價(jià)格、豬肉價(jià)格、雞蛋的價(jià)格上漲使的全社會的弱勢群體負(fù)擔(dān)加重，加上房租的上漲，使的社會大眾的負(fù)擔(dān)更重，高端在下跌。這種現(xiàn)象已經(jīng)清楚的告訴大家，就算通貨膨脹還沒來，中國的財(cái)富已經(jīng)產(chǎn)生重分配現(xiàn)象。這種現(xiàn)象如果持續(xù)下去，就叫做嚴(yán)重通貨膨脹。加上我們過去的三駕馬車已經(jīng)難以拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)，這叫滯漲，任何國家都要避免進(jìn)入滯漲，一旦進(jìn)入滯漲全有政策全部失效。
美中兩國誰能更快復(fù)蘇
我們還要擔(dān)心美國嗎？我們用租金來做一個(gè)比較，我們就會發(fā)現(xiàn)誰處在危險(xiǎn)的邊緣。美國高中、低檔樓盤租金走勢極其平穩(wěn)，20年幾乎沒有漲過，也沒有跌過。如果是這種現(xiàn)象，你就會發(fā)現(xiàn)沒有危機(jī)出來。租金穩(wěn)定背后的本質(zhì)意義是什么？那就是美國的實(shí)質(zhì)購買力沒有改變。這種情況下美國的房價(jià)大跌對美國老百姓是有利的，對一個(gè)購買力沒有下跌的國家而言，他要走入回暖與復(fù)蘇，他要容易的很多。而中國寫字樓的租金大幅下跌那就是企業(yè)的購買力大幅下跌，中檔服務(wù)性公寓的租金在下跌那就是中國富有人群的購買力也在下跌，和美國相比這種租金的下跌是非�？膳碌�，它代表的是中國實(shí)質(zhì)購買力在下跌，富人的購買力在下跌，更可怕的是最貧窮的人還要負(fù)擔(dān)更高的房租來承擔(dān)這一切的后果。美國聲稱他們走出了金融海嘯也不是沒有根據(jù)的，因?yàn)榉績r(jià)跌的很多，租金沒有變，全社會的購買力又沒下跌，在這種情況下，復(fù)蘇是值得期待的。我們快改變這種社會財(cái)富逆向重分配的現(xiàn)象，不要等到滯漲。
